大家好，我需要一些帮助澄清我的理解当我还是一个年轻的幼稚投资者时，我只是买了一个房产，等待股权建立，然后用股权作为担保购买我的下一个IP NAB（我有我所有的贷款）非常乐意借钱给我并一起保护我所有的 IP 无论如何，我现在有四个 IP，所有 IP 都相互保护我所有的贷款都是固定的，我有一个关联的抵消账户 实际上有我的问题的两个部分：我将它们全部取消的计划是等到他们自己获得足够的股权以单独获得每笔贷款时，这是否可行？有更好的方法吗？我忽略了一些非常明显的事情（大多数可能）我的问题的第二部分与固定贷款和可变贷款有关 我的一个大问题似乎是“中断”；与我的固定贷款相关的成本 浮动贷款是否不会遇到同样的问题和或以同样的方式运作 如果他们没有，那么为什么我提供说“三年浮动利率贷款”？ （对不起，有些术语是错误的）如果你可以简单地打破可变贷款成本，那么为什么要说三年期我敢肯定问题是我对事物的理解，但这就是为什么都在这里对！ - 学习互相帮助
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也许您的 3 年浮动利率贷款表示 3 年仅利息期限或 3 年审查期限 它也可能表示它固定 3 年然后恢复为可变利率（可能解释）在您的位置上，我会等到固定期限到期后再搬家 由于每笔固定贷款到期，您需要将房产再融资给不同的贷方，因为交叉抵押对于 NAB 来说是相当标准的 这也意味着您在您要搬家的房产中拥有足够的股权，以及您要离开 NAB 的房产中有足够的股权来满足两个贷方的 LVR 标准 移除 x-coll 会有点棘手和痛苦4 个属性，但是一旦有了更多属性，难度系数只会增加到不可能的地步，这样做会容易得多
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谢谢彼得，是的，我确实对公平做了一些假设，但是我想我是想说明一个观点y 我全心全意地同意，现在解除交叉很棘手，但以后更难的是，我确实打算让我所有固定“到期”的贷款都变了 干杯
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嗨，SupaRex，彼得说得很清楚简而言之，中断费可能相当繁重 - 计算中断成本的基本公式是（固定利率 - 批发利率）x 剩余年限 x 贷款金额批发利率远低于其标准可变利率，在这个阶段可能类似于大约 450% 最好在您的固定条款全部到期后取消房产，因为我很少看到收益超过大量违约金的交易 如果 LVR 低于 80%，请一次完成一个
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嗨 Aaron， 打破一个 X-Coll 怎么样，它们都是可变的（3 个属性）因为银行没有固定的利率损失，只要我的 LVR 超过 80%，应该不是问题正在考虑修复 1 或 2，今天看到 RBA 减少 50pt
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打破 x-col l 当贷款都是可变的时，不会产生大量的违约金 应该不是问题，但您可能需要提交另一份申请
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这就是我想知道的（但比我说得更清楚）谢谢你回复 Aaron
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感谢 Aaron！
评论我会等到所有都是可变利率，要么全部重新贷款给一个新的贷方，设置为独立交易，或者可能在两个贷方之间拆分指的是一个带有轻微蜜月期的可变利率 可能是那个的退出费
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他们真的永远不会那样做批发利率低于他们在标准银行储蓄账户中所能获得的利率他们如何证明这一点
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他们证明因为它在合同中，这就是他们确定您的利率的全部意义
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固定利率中断成本可以减税，并且持续的利率储蓄转换为更便宜的固定或可变利率可能超过抵消休息费用我同意马蒂的观点，理论上一一挑选听起来不错，但在实践中很难，尤其是与 NAB这可能会破坏你的计划最干净的方法是将整个地段同时放款给一两个单独的新贷方 虽然将地段再融资给一个新贷方听起来会弄巧成拙，但这个想法是新贷方的政策限制比 NAB 少，并且有可能在之后取消选择单独的贷方那
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