澳洲澳洲房产 顺风航行... 悉尼

在澳大利亚地产投资



在另一个线程上，我注意到以下我认为值得他们自己线程的评论：好的，所以我可以想象可能会有一些人这样做但我感兴趣的是有多少人真正将事情推到这种程度 TF 同意的事实这一声明如此强烈地让我质疑我之前的假设，即大多数澳大利亚人对他们的个人借款会相当保守，而这种突破极限的水平将仅限于相对少数人，但是我注意到一些贷方的服务测试特别是确实允许有稳定工作且没有其他资产的购房者在闲置现金流方面仍然非常顺风顺水当我将这一点与被动收入超过其他人的主动收入的投资者的困难进行比较时获得融资这让我摸不着头脑但我可以看到购房者的贷款市场可能要大得多投资者因此放宽该领域标准以从其他领域（在监管范围内）获得市场份额的压力会更大银行 所以，对于那些处理“平均”的银行家和经纪人来说，这是一个问题。 （可以表示任何你想要的意思）首次购房者或“妈妈和爸爸”；升级者 - 这些客户中有多少比例会像这样破产（相当字面意思）顺便说一句，我将投资者分类为在不同的（更具创业精神的）桶中购买具有强劲现金流的优质资产真的只对将自己扩展到的人的比例感兴趣这个程度为您提供更多“花园品种”； PPOR 买家提前感谢任何评论经验
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我们确实在我们第一次购买 IP 时将自己推到了那个程度，部分原因是我们有人为我们做有缺陷的财务分析，所以我们购买了一个 IP我们付出的代价比我们想象的要多得多，当我为房地产营销人员短暂工作时，我意识到他们所做的是使用 somersoft 软件，但他们将所有折旧都放在了第一年，所以看起来像是承诺你必须每周赚 20 美元或 50 美元，而实际上它接近 100 美元或更多，我们在几年后卖掉了这个 IP，之后投资更加保守
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不要相信太多媒体炒作这会让你相信每个家庭都被抵押了 官方储备银行的数据显示，截至 2011 年 12 月，全国的平均 LVR 为 297% 这包括根据 ATO 数据构成约 13% 纳税人的投资者，以及你期望的投资者是米矿石的杠杆率比自住业主高 如果你回溯 20 年，LVR 是 131%，所以平均而言，债务水平显着增长，但我们并不是都抵押到 90% 问候保罗
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嗨，保罗，我是在这里不太关心 LVR - 更多关于服务 在我看来，提供优质服务的 90% 贷款的风险远低于提供极薄服务的 50% 贷款 当然不一定对银行有风险 - 对购房者而言，我可以轻松想象大多数现有业主，他们大多会在不久前以较低的价格购买，也不会有高 LVR 但我也不是在谈论普通房主的位置 - 更多关于当前购房者的位置 我的问题涉及对“平均”的行为；人们现在正在申请新的 PPOR 贷款，有多少人在他们的服务中真的像这样顺风航行
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你的“顺风航行”让我想起了我有一段时间以前的 PA（1990 年初所以非常高的利率）每个月对她来说都是一场戏剧，以确保她的银行账户中有足够的钱来支付抵押贷款 她的丈夫是个体经营者，我认为这是问题的一部分尽管他们显然已经签署了抵押贷款真的把他们放在剃刀的边缘当时政府开始降低利率，而不是这位女士喘口气和放松她和她的伴侣卖掉并购买了更昂贵的房产当被问到这个问题时，她的回答是“我们现在可以负担更大的抵押贷款'结论-他们真的很喜欢生活在剃刀的边缘随着利率继续下降一切都很好，但如果他们没有干杯
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我认为重要的是要考虑什么人们用他们的现金 A在还清抵押贷款之后 许多人因为消费习惯而生活在剃须刀的边缘 他们对生活中的假设没有真正的理解我只知道我能花多少钱bd 什么我做不到 我的很多积蓄我都不能为了 sanf 这是很多人不小心并让自己暴露在生活中的问题的领域
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我知道有几个人喜欢他们俩都经常在非常普通的郊区对他们的 PPOR 进行大规模翻新 他们不断再融资并在他们的房产升值时提取更多的钱 他们俩都至少曾经破产或接近破产过一次一遍又一遍地做同样的循环 他们中的一个最近不得不卖掉他们的 PPOR（可能是为了避免再次破产），而另一个在 PPOR 上只获得了一年的利息，并且刚刚花了大约 45000 美元来升级他们的汽车 他们抱怨他们不得不一直呆在家里，有时没有足够的钱买杂货或理发他们刚刚订购了成堆的材料进行更多的装修，并疯狂地想存钱来支付他们的费用并一直推迟交货，因为他们没钱他们俩都做了类似购买 100 美元瓶酒的事情
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同意这个被告知“你能买得起 400,000 美元”，你认为他们会去寻找 35 万美元的房产吗？更有可能的是，他们会看一些 40 万美元的房产，然后偶然发现“完美的地方”；这只是多一点成本所以他们挑战极限，因为他们“应得”；那个更好的地方，不是吗
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也许是这样但如果这一切都是真的，那么当燃料价格每周二每升飙升10c时，为什么平均每天的Mramp;Mrs Thong会哭泣，以及为什么我经常从我的客户那里听到由于燃料能源价格上涨、在 Ebay 上讨价还价、周围 2 美元的商店、超市爆炸式增长，没有人会在 Easterschool hols 等活动中离开特价小册子等等无限我的猜测是真实的；大多数人离破产还有大约半个月的时间——不管收入水平如何，但永远不会承认我每天都在我们的工作室看到它，我认为这很好地表明了普通人的生活；塞满轮胎的汽车，光秃秃的轮胎，20,000 公里没有维修（逾期），但车主仍然希望我们尽最大努力将其保持在路上，或者宝马司机来换新轮胎，而不是选择 OE 顶级的米其林或大陆等，他们选择了几乎最低的范围选项，因为他们买不起昂贵的等等 我们在我们的研讨会上有一个不成文的政策当有人将他们的汽车送去维修时需要进行不可预见的维修——如果这会让他们花费超过 50 美元，他们并没有预料到他们会花在他们的服务上，我们首先打电话给他们 为什么因为几乎每个人 50 美元对他们来说都是一个重大变化他们的预算 这已经从过去对汽车做一些他们没有预料到的事情的经验演变而来，例如需要更换的油箱内燃油滤清器等 当他们发现必须花费更多时，他们会感到不安但是，在大多数情况下；如果它大约多出 50 美元，或者少一点，似乎永远不会有太大的问题 如果是这样的话；我认为如果 50 美元在 200 美元或 250 美元的钞票计划中是一笔大买卖，我认为人们旅行不太好
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嗨，我不能评论一般性，因为我没有一般的客户群这些是我的观察 1社会经济地位较低的群体在持有 PPOR 方面会做更多的事情，而不是中产阶级和上层中产阶级持有 IP 更高收入的人通常不会被收款人处理的吓倒 2 在极少数情况下，我有客户有现金流问题到丧失抵押品赎回权的程度并不是由于现金流本身造成的长期现收现付收入损失，因为缺乏“合适”的可用性；工作、生意失败、疾病或关系破裂更常见 3 如果不良的金钱习惯导致拖欠，而不是由于上述 4 个问题，每次都是由于借款人在抵押后承担的进一步债务 有些人会争辩说，如果一开始就没有抵押贷款，那么可能就不会产生额外债务的需要，尽管这完全是一个差异聊天最终，我发现大多数人在财务上都是明智的，但对生活的现实有点盲目, 以及导致他们出现问题的那些眼罩 评论被撞到一个计划外的大头钉 帆船白话但这只是因为我的 Mona Vale 项目的建筑贷款几乎已经全部动用，但尚未完成并获得租户现在，我每月支付 10,000 美元的建筑和土地贷款服务，没有任何租金收入来帮助我的工资收入（感谢我的 ITWV）只涵盖了它，缴纳 4% 的税很不错！我知道这在项目的这个阶段会成为一个问题，但即使现在我的现金收入超过了我每月的现金支出但只有我在银行里还有 10 万美元的现金缓冲，这意味着我看到这个项目不会有任何问题一直到完工，但现金流压力很大 几个月后，当分层和我的建设贷款从我目前的 85% 商业利率降低到 65% 的奇数 resi 利率时，我会好很多将三个额外的租金添加到组合中，现金流从 - $120,000 奇数年变为 IP 的略微正数突然所有的工资收入都变成了我可以再次保留的，但当然我也开始支付超过 4% 的税一切都很好，但作为一个例子，有时我们中的一些人出于非常具体的原因确实靠风航行，干杯，迈克尔
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有趣的阅读，这个线程中有很多智慧结构中的所有这些裂缝都可以更容易地覆盖但是当资产价值的增长不是顺风顺水时，我想不出比艾伦·邦德的传记更好的读物
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我处于同样的位置，但规模要小得多我的发展（房子里诺，房子建设然后细分）在这一点上我有点暴露了我已经用光了我所有的锁和建筑即将开始增加更多的利息支付租金将在大约另外 6 个月内无法实现 计划的所有部分，但它仍然一个痛苦我仍然有我的现金缓冲，但它不能花在投资上它是我的生活缓冲一旦完成，我将拥有一个积极的投资物业和一大块制造的 CG 如上所述，有些航行关闭是有原因的
评论< BR>我发现那些滑到边缘的人是那些用全新的房子和土地套餐在两个收入中最大限度地借贷能力然后妻子生完孩子后留在家里的人。我圈子里的人已经出租了他们的房子我应该租个更便宜的地方来支付抵押贷款 一个人现在已经卖掉了他们的房子，我知道另一对夫妇即将把他们的位置放在市场上
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我和一个拥有 3 处房产的人一起工作，毕竟费用周末他只剩下 30 美元，当时他的女朋友给了他最后通牒，要他卖房子，否则她会离开他，所以她离开了他
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我们几乎被突然的变化所吸引在风向，同时在高位航行 直到 2003 年 - 繁荣时期 - 被（当时）acct 建议以全权信托方式购买 - 沿着良好的购买、重新购买和销售航行 - 最终导致两次购买、击倒、重建和出售撞车事故 - 就在我们的建造完成前几周 无法出售以拯救自己并最终追逐市场 - 绝望地我们让租户 - 然后他们扔掉了价值 8,000 美元的地毯 - 租金没有接近支付建设用地的利息 我们本可以做到但 - 然后 6 个月hs 之后 - 巨额土地税法案到来（没有意识到信托没有门槛） 回溯几年 用信用卡支付的土地税 - 本身就是恶性循环 - 将租户赶出去 - 修复垃圾并以甩卖价格重新投放市场 -仅剩数周就出售和解决了 仍然还清了一些相关债务 评论

嗨，罗尔夫 由于经纪人对此线程缺乏回应，对于大多数做广告的人来说，情况似乎就是这样，我的意思是在这个论坛上发帖感谢那些花时间的人的回应显然，一小部分市场的 IP 经纪人和其他所有人的普通 PPOR 经纪人之间存在明显的市场差异，谁不会在这里闲逛很多
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我有一个前客户今天打电话给我（我不再写贷款了）他几年前借到了他的最大值，现在需要增加贷款来购买新的汽车 他的车只有 3 年，但他需要一辆新的 然后他承认他也 n需要支付 20,000 信用卡，因为他在房子上花大价钱，现在他付不起信用卡账单和抵押贷款，我觉得我会过这样的生活，但这家伙已经做了好几次了多年来，并没有想到把它剪得那么好
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所以谁是前客户或经纪人ta rolf
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我并不完全不同意这一点，但它更多的是适合一轮从风险的角度来看，放贷人确实有不同的不利因素 借款人的情况越复杂，放贷人政策之间的差异就越多样化 一般来说，我也认为很多 ma 和 pa，一个 pro每个借款人确实顺风航行 跟上琼斯是一个强大的动力 低打击 确实是理所当然的，但这是一个公平的交易 我相信很多人都是这样做的是论坛的重点 还没有看到任何银行愿意以类似的身份在这里发帖
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我也认为这是一个低打击 我认为大多数（如果不是全部）经纪人都非常小心不做广告，除了他们的签名，他们提供了很多有价值的建议，如果他们不在这里，论坛会错过的
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我一直（个人）靠风航行确实这样做是因为他们中的许多人都是自雇人士，并且他们对现收现付工人的现金流总是更加谨慎和谨慎，因为他们完全控制它并且意识到现金流永远不会“保证”
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是的，我现在通过季度利润分成一半的 PAYG 和一半的业务收入我的财务状况要好得多，但我也更小心了不幸的是，金发女郎的笑话在论坛上分享了很多时间，专业知识并在这里提供了很多免费建议我们都受益并且应该对此表示感谢而且他们所有人都非常谨慎，我有没有注意到有人推销自己 实际上反对他们中的许多人推荐其他抵押贷款经纪人的服务
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是的，舌头牢牢地插在脸颊上 - 我很高兴向任何寻找投资房地产抵押贷款经纪人的人推荐罗尔夫的服务
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对不起，我误解了，然后以为有点挖苦
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