你好！我是这个论坛的新手，但我听说它是一个很好的信息来源，所以希望我能得到一些意见只是一个免责声明，在实际对我们的投资做任何事情之前，我们显然会得到专业的建议等，但我仍然想听听有亲身经历的人的意见 所以情况是这样的： 我丧偶的母亲卖掉了她的房子，银行里有 540,000 美元的现金 她很乐意降级到 35 万美元的房子另外她收到大约 25 美元k 每年来自海外（英国）的养老金显然这会随着汇率的变化而略有变化在 FWIW，我 28 岁，年收入约 7 万美元，没有真正的债务，拥有一辆价值 3.5 万美元的汽车和一些其他资产，价值约 4 万美元 在接下来的 10 年左右，我们预计至少会再继承 30 万美元++现金哪窝应该根据当时的情况进入现有的储蓄账户，环球旅行等等一切都是为了我自己的利益，哈哈！）所以我妈妈不太擅长用钱（因为她不喜欢欠任何人的东西，宁愿只付现金买房子，然后完成它，还有数字把她吓坏了），但我说如果我能想出一个更好的钱计划，那就去吧。她不会允许对股票业务等进行任何投资（那是有风险的事情）并且是不可谈判的，因为她也不会允许多处房产购买，直到第一次几乎付清并且银行里有钱所以我必须非常安全我一直在做一些研究并且遇到了一些选择，我希望从那些有更多的人那里得到一些反馈经验 选项 1) 妈妈获得抵押贷款r 350k 的财产，将 540k 存入高息储蓄账户（65% 540k 33k pa + 25k 收入 58k pa）并使用她的收入无限期地支付抵押贷款 这里的主要问题是税收，如果储蓄利率下降选项 2 ) 我获得了 350K 房产的抵押贷款并将其出租给妈妈并用她的付款来支付部分贷款 她将 540k 存入高额储蓄账户几年，并以她的其他收入为生 我可以要求退还利息税等等 我们将储蓄账户中获得的利息投资于以后支付抵押贷款，购买额外更好的房产或任何其他选择 3）妈妈为 350k 房产获得抵押贷款，将 200k 存入抵消账户，340k 美元存入高利息储蓄帐户（6% 340k 21k pa + 25k 收入 46k pa）并无限期地用她的收入来支付抵押贷款 支付的利息降低了，她仍然可以从现金中获得收益 这可以更改为每个帐户中的其他金额，但一般点是相同的选项 2) 我获得 350K 房产的抵押贷款并在抵消账户中使用任何金额，让妈妈免费住在房子里 她将剩余的 $ 存入高储蓄账户几年，并以她的其他收入为生最小到没有兴趣所以有什么想法我确定有一些我没有考虑过的问题，可能还有更好的方法，所以打我哈哈！
评论
以350,000美元的价格购买房产，投入350,000美元在抵消账户中，其余的投资在储蓄账户中 她从超额金额中赚取利息，并且不向银行支付抵押贷款的利息 完成
评论
你妈妈的收入会以任何方式影响她的养老金吗
评论
我会倾向于让妈妈用现金买一套房子然后让她用剩下的钱买第二套如果她觉得舒服的话第二套房子她会得到贷款有一个抵消和存放备用现金确保你的妈妈和你自己尽快建立遗嘱我会和你妈妈谈谈，可以选择在遗嘱中设立遗嘱全权信托，这样如果你确实继承了（记住你可以先死，或者她可以改变主意！）那么你就可以选择完全或通过信任获得财产-具有所有额外的好处
评论
很长的帖子，没有详细阅读（已经很晚了）但是，我不明白你妈妈有一个抵押她居住的房产（没有税收优惠），同时在支付利息的账户上有钱（纳税）其他 20 万美元，她可以以 50% LVR 的价格购买另一个 IP，并将另外 10 万美元放在 IP 的抵消账户中。这样，她将有一定的灵活性来获取现金，以备不时之需ed，同时获得大约 3% 的净收益（如利息账户，但按通货膨胀进行索引）当她不再时，您将继承 2 处房产我不知道您妈妈的其他资产，超级等更多的东西有完整的图片就可以完成祝你好运！
评论
感谢您的快速回复！不，她的养老金不会受到影响，但额外的收入会 并且很好地建议她的意愿 - 她最近确实重做了
评论
嗨，一个重要的考虑因素是看看这些选项是否真的可用取决于妈妈年龄和收入，她可能根本无法获得 IO 抵消贷款 在运行选项之前，在为做出哪些选择而苦恼之前，您可以更清楚地评估可用的资源 ta rolf
评论
如果他们去老年护理场所，“家”会如何对待
评论
即使她无法获得贷款，我也很乐意申请，或者以我的名义申请或者有一个联合贷款并且仍然有一个抵消账户的钱就像我说的，我会和银行谈谈，但在我这样做之前我只是想在我做之前我会看看是否有任何明显的问题或更好的想法她已经 52 岁了，所以短期内不会去养老院 我的假设是，如果发生这种情况，她可能会搬进来她的 4 个姐妹中的一个，在所有家庭（7 个表亲）+ 外部援助之间，他们将得到照顾 如果这有什么不同，她还拥有可观的人寿保险（60 万）
评论
可能不太可能贷方将允许您成为服务担保人，而您没有大部分所有权，我建议您在与“银行”交谈之前对您没有任何好处；您对共同借款、连带责任以及随之而来的所有垃圾的影响做好功课，不要依赖“银行”；提供这方面的建议，因为他们不知道这就像把你的奔驰带到东洋经销商那里他们不知道他们不知道什么 ta rolf
评论
对不起，我想我没有说清楚 -我不会做担保人，我会拥有该房产，只需将 30 万美元或任何金额存入抵消账户，这样我就不会支付太多利息而且她可以免费或租用住在这所房子里
评论
quot;选项 4）我获得了 350K 房产的抵押贷款，并在抵消账户中使用任何金额，让妈妈免费住在房子里她的其他收入我得到了以最低甚至没有兴趣购买房产quot;
评论
轻松然后ta rolf
评论
哈哈哈！这似乎太容易了，我想我一定是哪里出了问题
评论
以你的名义而不是你妈妈的名义购买你是在浪费一项无 CGT 资产如果你每人有一所房子，你可以获得 2 项无 CGT 资产 -这是有价值的你也会捆绑别人的钱并使事情复杂化如果你：死去离婚破产了
评论
如果我死了，它会回到她身上，或者如果她对我的堂兄弟还活着我没有结婚，如果我结婚了，我会整理我所有的资产，这样它们就不会被碰触我不会破产，我不会过度承诺或做一些可能会导致这种情况发生的事情
评论
你不能100%确定钱会流向她 即使你立了一份有效的遗嘱 你是否计划在某个阶段结婚或谈恋爱 你如何组织你的资产以使它们不能被触动 即使是一个顶级大律师在这方面失败了没有人打算破产，但你永远不知道未来会带来什么
评论
那就是哪里遗嘱全权信托开始发挥作用
评论
旧的暴躁的遗嘱全权信托不是真的因为遗嘱信托是意志的一部分，意志仍然可以受到各种各样的人的挑战但是暴躁会帮助受益人资产保护和大量节税如果受益的孩子例如在哪里结婚然后离婚，那么暴躁信托的资产仍然可能处于危险之中，但这比以您自己的名义拥有更多的力量资产通常会不过，如果孩子们破产了，要安全
评论
嗨，Aroon，四月初，我向税务局询问了有关在 IP 贷款上有一个抵消账户的问题 给我的建议是：我不能伸出在不影响 mnay 税收减免的情况下从抵销账户中取出资金 示例：1如果我的 IP 贷款余额为 100K，而我的抵销账户余额为 0，则 $100 K 的全部利息可抵扣 2 使用上述 IP 贷款余额，和 b抵消账户的余额是 1 万美元，那么利息扣除是 9 万美元 3 但是如果我从抵消账户中提取 1 万美元，并且 IP 贷款余额回到 10 万美元，我必须分配我使用的利息F或 IP 和私人使用（这是 1 万美元的互联网） 我和她争论了很久，但她说：就是这样！我以为她可能误解了off-set account的意思；但她很清楚她完全理解它 谁能让我知道目前关于 IP 贷款抵消账户的规则是什么 谢谢你错了 她认为你在谈论重绘
评论
写信，或者至少说给你的会计师 电话建议 不推荐 DYI 肾移植 ta rolf
评论
不要依赖与 ato 的电话 - 如果对方错了怎么办 抵消账户是储蓄账户，应该没有任何影响关于单独贷款账户的利息扣除率您是否使用了从贷款中提取并存放在抵消中的资金
评论
我已经在 Somersoft 工作了十多年，但还没有听到有人说，quot ;ATO 对我进行了审计，并裁定我使用了抵消账户”;我从来没有从会计师或税务律师那里听到过相反的建议，或者我从 ATO 服务台得到了不好的建议
评论
如果你的母亲结婚你有什么计划如果你母亲的丈夫有孩子会发生什么（继承是否分割）如果您的母亲生病并需要持续昂贵的医疗怎么办 只考虑所有情况 Fourex
评论
从我的笔记中，我有以下支持抵消账户不影响扣除的私人裁决授权编号 85315 从 IP 的抵消账户中提取并用于私人目的的资金不会影响 IP TR 936 的利息扣除 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXTRR936NATATO 我坐在泰国的海滩附近，所以没有查看这些以确认
评论
感谢大家对裁决文件的快速回复和信息非常感谢
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联