大家好，我从未有过建筑贷款，如果有人能向我解释他们是如何工作的，我会很感激 例如，总借款是如何计算的 只是他们如何工作的一般情况以及获得一个等等需要什么等等 欢呼 yadreamin
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我假设我们在这里谈论的是住宅建设 大多数人从一些他们将获得贷款的土地开始 当他们想要建造时，他们申请建筑贷款来补充土地贷款 在大多数情况下，物业的估值是根据土地成本加上固定价格建筑合同下的建筑成本住宅建筑合同通常规定正常施工过程的 5 个阶段 * 基础（浇筑板） * 框架（房屋框架已完成）* 上锁（外墙覆层和屋顶覆盖物、门和外窗）* 固定（内部楣梁、踢脚线、门、架子、浴室、橱柜、橱柜等）* 完成（所有其他东西） e 合同，通常以签发入住证明的标准为标准） 建筑商通常在每个阶段发送发票 购买者支付前 5%-20% （取决于贷款的 LVR，您先支付部分） , 之后银行支付剩余的贷款在银行支付款项时提取，直到支付“完成”发票时提取全部贷款客户仅根据提取的金额进行还款在给定时间 在大多数情况下，还款时间表仅是施工期间的利息，之后可能会变成 Pamp;I，具体取决于贷款的性质 银行可能会在支付“完工”发票之前要求进行额外估价，以确保一切都是按照建筑合同完成的 他们可能还需要一份入住证明的副本
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许多贷方将他们的建筑区域视为一个单独的可怜的表亲，而不是资源该区域以及y should ta rolf
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谢谢 PT 和 Rolf PT ，是的，它是住宅建筑 我已经有土地，上面有一座老房子 你已经很好地回答了我的问题，这正是我需要知道的 开始和结束这个市场的价值将是挑战 罗尔夫，我很惊讶贷方以这种方式对待建筑贷款，我实际上认为它会资源充足
我差点笑出声来 根据我的经验，大多数贷方不喜欢施工，因为需要太多的接触，大量的文书工作和讨厌的建筑商和议会要处理
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我可以理解为什么贷方不这样做不喜欢 在我描述的五个阶段中的每一个阶段，都需要完成文书工作 通常涉及两笔贷款，一份土地贷款，一份建筑贷款 这需要两份申请，两批处理，两份估价等最终签字需要另一个值评估和更多文书工作 如果买家只是购买了一套已建成的房子，所有的贷款总额都是一样的，但是文书工作和成本会翻倍！
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我为一家主要建筑商工作，在金融方面，我建议四大有一个总共大约 20 名员工处理进度付款发票 这是一场噩梦 丢失的传真、错误的计算（贷款批准后更改合同无济于事）、处理复杂的表格，如果填写不正确，甚至无法识别为已收到由贷方建议您让您的银行经理，经纪人或建筑商承诺代表您处理进度付款 尝试自己做会让您发疯 总体而言，建筑融资与普通住宅贷款完全不同通常最适合客户、不适用于建筑、或涉及额外费用或涉及更高贡献的贷款 所有银行经理和银行家都会告诉您，他们了解nd 建筑贷款 相信我，他们不会要求见他们最近定居的建筑贷款客户 如果交易超过 3 个月，他们不做建筑 大多数金融家会尽可能避免建筑贷款，他们获得付款的时间框架会更长，他们需要做更多的工作来处理进度付款，以及等待生成建筑合同的客户，并与建筑商联系以获得额外的文件，他们在正常财务方面没有麻烦
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或者放贷人和他们的SVR，或者Coles和Woolworths的牛奶价格，Caltex和Mobile的汽油价格资本主义是残酷的
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这会让生活变得更轻松如果是“主要建设者”，则适用于每个人；没有继续移动关于合同价格的球门柱点击展开我愿意打赌建筑商的反应是，如果客户不改变他们的期望，或者如果现场调查总是按预期进行，那也会很好，我和很多建筑商就咖啡和工作进行了交谈他们做的并不容易 在管理成本、财务、债权人和期望方面存在冲突 由于规模效率，较大的建筑商通常以较低的成本交付他们的产品，但这也带来了额外的管理开销和利润率下降 建筑贷款是一种金融业的痛苦部分 如果您有使用它的经验，我不会说这特别困难，但我认为消费者确实低估了各个层面的额外工作
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多么荒谬比较 它与资本主义无关，而是与交付报价不足让您进门有关无论他们想要什么，对于那些有组织并基于所谓的“报价”获得预先批准的人； （而且我使用这个词非常松散） 不断地回到银行要求更多的钱是非常令人沮丧的 我每天都在复杂的提交中引用我的客户并确保它们是准确的 因为我每天都这样做 我知道我的成本核算中需要包括什么 我担心所谓的新房销售人员不会（或者因为害怕失去销售而没有诚实到承认真相） 我无法向我的客户提出合同签署之前报价中未列出的附加费用，更不用说双方已签署的报价 我了解如果我要求附加项目将会产生额外费用 但是在签署时将费用添加到合同中之前被告知讨论过透露解释只是一个错误
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我们有一笔建筑贷款因为他们借给我们的金额远远低于建造房屋的成本，我们签了几立方英尺的p aperwork 非常明确地指出我们支付的任何额外费用，所以如果他们在本月遇到花岗岩或地毯价格翻两番，我们就彻底搞砸了 谢天谢地，在房子建成之前，我们不必从这笔贷款中支付一分钱，这应该在 3 周内完成，但他们塞满了，我们又回到了 6 它是可移动的，所以他们不会向建筑商支付进度款，尽管建筑商很乐意接受进度款并且实际上收取了不收取进度付款的小额费用 在房屋完全建成并连接并且我们对此感到满意之前，我们不支付任何费用 有趣的是，没有人告诉 CBA 我们正在为新建筑的土地贷款再融资，所以前几天我们从他们那里收到一封愉快的信，上面写着“恭喜您出售了您的房产，您不喜欢我们为 X、Y 或 Z 提供的新贷款吗？”而不是我所期待的“我们很遗憾看到您离开，我们可以做些什么来改善我们的客户服务”；我还期待 700 美元的退出费，而不是 1055 美元，但 CBA 对待我们的方式（最近一次是当她打电话给我关于再融资时，我被一个非常粗鲁的女人挂断了电话）我一点也不惊讶澳新银行通常会在这里得到推荐，我认识在那里工作的人，所以我认为他们会得到我们未来的任何贷款 我们只选择了 CBA，因为我去年卖的房子有邮政编码问题 当前位置没有< BR>评论
建筑商可以给你报价房子的成本，在你选择之前，他们不能给你报价，在他们完成详细的工程和设计之前，他们不能报价在现场安装你的房子的成本。测试等 他们不会浪费时间给每个走在详细报价中的每个人，这会花费他们的钱来生产，除非客户做出承诺，通常是持有或初始存款。最初，一些销售代表会给出网站成本的估计, 然而这些都是没有意义的问题是，客户在知道成本可能是多少之前不会承诺。当建筑商签订合同的速度很慢时，当客户获得最终价格时，土地已经是无条件的，他们就会陷入困境。我最初指的是建筑商引用房屋初始价格或基本价格的不同方式为了迷惑人们，就像贷方和其他大型竞争公司一样，他们将尽可能难以“比较苹果和苹果” ' 一个建筑商包括地毯，其他车道，一些屋顶额外收费等如果您对建筑商有一些具体问题，如果您想 PM 我，我很乐意为您提供详细的建议
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有趣的阅读！我们正在获得贷款m ANZ 以我们个人的名义购买一块空地 我们打算在上面建造 2 栋别墅（卖一栋，保留一栋） 我们现在必须告诉 ANZ 这个开发项目吗 因为我们可能会出售 DA 批准的土地而不实际在上面建造我只是认为最初的土地可以像普通住宅贷款一样购买请纠正我因为我很确定我错过了一些东西谢谢
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最好提前告诉他们整个故事一些贷方（包括澳新银行）有一些怪癖，他们不喜欢双重入住交易，具体取决于某些情况 您不希望处于允许您在土地上定居但随后不允许您这样做的情况稍后再建，迫使您再融资，这将花费时间和金钱 最好知道他们是否可以提前完成整个交易 如果他们不能，您需要将其交给可以的贷方
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嗨 Jsoe Id 得到了它的建造方面的预先批准为什么 ANZ ta rolf
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套件房屋的建筑融资的任何问题
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许多主流贷方在您获得入住证明之前不会放贷，届时他们将进行唯一的进度付款 ta rolf
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因为这就是我们目前与我们在一起的人PPOR 我们两周前去见他们进行再融资并取出股权以购买投资物业 他们免费进行估值以便为我们的 PPOR 再融资，并给我们另一笔投资贷款 我们仍在寻找我们的知识产权，但我们正在接近一个具有发展潜力的知识产权，他们现在是否会强迫我们与他们一起获得建筑贷款我们是否必须在现阶段展示我们的可行性研究等，那么我的意思是我们甚至没有得到我们的报价接受但我们是这个程序的新手
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我们采访过的每家银行都拒绝做一个套件回家他们是你在一个大盒子里购买并自己组装的那些，我们在邮件中收到他们的广告一直以来，他们都会做可运输的，建筑商在场外建造并交付 S一些银行做一次付款，其他人分期付款我的印象很多人不知道什么是配套房是的，我对配套房的定义与你的干杯
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他们也被称为pre -工厂或模块化房屋，对吧 为什么银行不碰它们 因为它们不是砖房 我不知道这是个问题 我最好在实际购买此街区之前先与我的银行进行分类
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银行不会碰套件房屋，就像他们不会碰业主建造一样你必须组织（或成为）你自己的木匠、电工、泥水匠、混凝土板浇注、管道工 yada yada，而且风险要大得多比起让建筑商来做很多事情，我正在组织自己的水管工电工地毯，就像在建造中一样，我不认为我想为整个房子做这件事只是完成就够糟糕了
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那些还负责交付、安装以及与其他建筑商合作的套件家庭制造商呢？我从这个项目中得到报价与预制房屋建筑商合作的经理 我要他提供包括电器和地毯层在内的交钥匙报价 - 一个固定价格的建筑 他还为我找了一名园艺师 银行对这种建筑的看法是什么 你知道< BR>评论
预制件不是套件之家 根据定义，您在一个大纸板箱中购买一堆东西并自己动手或雇用自己的承包商一旦建筑商为您做很多事情，它不是一个套件的家 它是一个预制房屋或一个可移动的而且这些真的很容易获得融资
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重新开始讨论以询问：贷方是否会为要锁定的项目提供融资只有 或者他们是否会希望您与带您完成的建筑商签订合同 干杯，卢斯
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简短的回答是仅完成，因为他们经常根据完成后房产的最终价值来贷款唯一可能的豁免是业主建造者，即便如此，这在金融界也是一个肮脏的词评论
Right-oThanks Aaron!
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不喜欢他们，但他们可以做到“80% ish”； ta rolf
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还有像低文件建筑贷款这样的东西吗？你还需要 2 年的财务吗？例如，如果我有： - 一个 ABN 注册了 GST 但还没有收入（将有第一个今年年底的纳税申报表） - 一块未支配的土地 - 银行存款 15 万美元 - 没有现收现付工作 有没有任何贷款人可以帮助资助 30 万美元左右的建设 干杯，卢斯
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Lo提供文件建设贷款 建设部分并不是什么大问题 对于任何 lo doc 贷款，除了 ABN amp；存款要求 您仍然需要进行某种形式的收入验证 根据贷方的不同，收入验证可能是以下之一： 12 个月的 BAS 报表 验证收入的会计师信 T评级或个人账户（大约 6 个月） 确认收入 不幸的是，简单地在 lo doc 申请表上说明收入不再起作用 法律要求贷方必须对申请表上声称的收入进行某种形式的验证
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Luce，lo-doc 的全部意义在于你不能提供 2 年的财务数据！但是，他们中的大多数需要 ABN 注册 2 年，但有些不需要。但要回答您的问题 - 有一个贷方会这样做 利率会更高，因为这是不合格的空间，因为您没有个体户的历史
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谢谢各位 给了我一些思考
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