嗨，我正在为我的 PPOR 贷款（不同的贷方）进行再融资，以提取股权作为存款来购买我的第一个 IP 情况：1 当前贷款 280K 抵消账户余额 100K 可用再提取 60k 2 PPOR 当前估值用于再融资 530K Refinancing@ 80%LVR 424K 通过再融资提出的贷款结构：所有拆分均为 IO 贷款 1 拆分 1- 200K 100% 抵消账户 - 指定为个人交易账户 结算时将有 20K 余额 2 拆分 2 - 140K 100% 抵消账户 - 结算时将有 140k 余额 已申报作为投资账户用于存入 IP 3 拆分 3 - 84K 100% 抵消账户 - 结算时将有 84K 余额 宣布为投资账户用于存入 IP 问题：1 我的考虑是使用可用的股权来支付用于向 IP 存款并要求对利息成本进行税收减免 我建议从我现有的抵消余额 (100k) 中还清当前贷款 这将确保个人资金（当前抵消余额）没有与贷款余额混淆（在拆分 2 和 3 下），因此没有关于税收减免的戏剧 这是否有意义我是否遗漏了任何考虑因素 2 我知道如果我在任何时候将我的 PPOR 转换为IP 比它没有帮助，因为我在再融资设置下将我的贷款从当前的 340k（280 +60 重提）减少到 200k 我对此表示满意，因为我的 PPOR 到 IP 的可能性是远程的 期待您的意见建议观点问候，桑迪
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在纸上听起来不错 桑迪 但是，您购买 IP 的时间范围PPOR 用于投资目的，并将其停在那里一段时间，它就失去了对债务的税收减免，因为您没有立即使用这笔钱购买 IP再融资纯粹是用于投资目的
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对我来说听起来有点冒险 看来你可能会借钱然后将其存放在抵消账户中，然后再将其用于投资 这可能会破坏借贷和投资之间的联系可能导致任何利息都不能扣除 如果你想这样做，那么获得私人裁决 为什么不使用更简单、风险更低的 LOC 既然你有这么多的股权，我建议你暂时保留 10 万美元的抵消额只需使用 LOC 进行投资您可能会发现您需要 100,000 美元的个人开支
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我认为大多数抵消账户都是不必要的，除了不可扣除债务的一个例外 另外两个抵消账户只是让事情过于复杂，它们不太可能增加任何实际价值正如特里所说，如果你不小心，他们有可能会损害一些贷款的可扣除性我也想知道有两个投资拆分的具体原因是什么这样做有很多充分的理由，但是当您可以保持简单时，从长远来看，这通常会更好
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嗨，特里，我认为我们最好坚定一点，降低 ATO 审计失败的风险当然，但是 LOC 增加了每个借款人需要考虑的一堆令人讨厌的额外风险 没有“期限”，年度审查和按需偿还条款很常见，人们阅读您的抵押贷款备忘录并理解这意味着什么 ta rolf
评论< BR>Terry_w, 请问 LOC 是如何运作的 你是否建议针对 PPOP 股权开设 LOC 我的情况类似：我有 PPOP 价值：400,000 美元 平仓账户：120,000 美元 PPOP 贷款：200,000 美元最高借款：400,000 美元 x 80% 320,000 美元基金可用 ($320,000 - $200,000 + $120,000 $240,000) PPOP 在我名下，我们计划在我名下购买 IP + 我未来的妻子 我如何构建此负载并使用此股权购买价值 $850,000 的 IP，以便我可以获得最大减税 选项 1) 使用 o ffset 帐户余额来支付 PPOP 贷款 所以，PPOP 贷款是 $180,000 以我的名义 + 未婚夫开立 LOC 对 PPOP：$240,000 并使用此 LOC 作为 IP 存款 选项 2）借 100% 购买 IP 并使用 PPOP + IP 作为我名下的合作抵押贷款 + 我的未婚夫 选项 3）：你的想法
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我会让特里深入探讨这个问题我只有一条评论 交叉抵押品 避免像瘟疫一样，除非有明显的好处你，不是贷方，不是经纪人你！ ta rolf
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我不像其他人那样厌恶LOC 这比将额外的现金存入抵消账户要干净得多我猜可撤销性和更高利率的缺点更多对其他人很重要这完全取决于您的时间范围-如果您要在接下来的 6-12 个月内进行多次购买，我肯定会推荐修补您当前财产的 LOC，因为银行不太可能在该时间段内撤销 LOC
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在大多数情况下，带有重提的 IO 贷款可以达到相同的目的，在这种情况下，一些像 ANZ 这样的糟糕贷方不会想要打球 一个 LOC 有一个主要目的，我可以支持它 资本化投资成本和利息，第二个目的是不能重新提取 IO，而且你不喜欢使用干净的抵消，或者贷方抵消不是真正的 100 % product ta rolf
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是的，非常好的一点 Rolf LOCs 也有很多缺点 另一个缺点是人们最终倾向于将工资等钱存入 LOC 账户而没有意识到这会产生问题另一种选择是只使用带有重提的IO定期贷款，然后将资金直接提取到贷款中，然后再用银行支票直接支付给其进入的投资，这样就可以避免储蓄账户了
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避免选项2 我认为是个坏主意 如果您想以 850,000 美元的价格购买 IP，那么您可以通过几种不同的方式设置自己 1 尝试获得尽可能高的 LVR，例如 90% 需要 85,000 美元的押金加上成本 这可能来自单独的以您的 PPOR 担保的贷款 这可能是 LOC 或可能是定期 IO 贷款 但您要避免的是把这笔借来的钱通过储蓄账户转入储蓄账户，因为一旦它进入储蓄账户，它就不再是借来的钱 您现有的PPOR 贷款为 200,000 美元 价值为 400,000 美元，因此您可以设置 120,000 美元的 LOCterm 贷款并将其用作存款和成本 这可能还不够 2 尝试最大化 LOC 规模 这可以通过从 PPOR 支付抵消账户资金来完成贷款，然后增加 LOCTerm 贷款 所以 PPOR 债务变成 100,000 美元，LOC 变成 220,000 美元 这个问题是如果你的 PPOR 曾经成为投资物业，那么你的 100,000 美元就会被捆绑
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谢谢 Terry W 和其他人 现在我有一个是更好的想法
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