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我和我的商业伙伴正在为我们的第一个房产组织结构 我们已经按照我们的会计师的指示建立了公司和单位信托结构，但我开始认为她给了我们一个错误的转折 这是我们的情况； -我是今年毕业的全日制学生，-我的商业伙伴全职工作显然作为一名学生，我的收入不足以在银行眼中偿还住房贷款，所以当我们申请时，我们希望银行只评估他可服务性条款 毕业后和不久的将来，我们的收入都可能进入最高税级 这就是我们想要从我们的结构中得到的东西； - 能够以我的业务合作伙伴的名义申请贷款（我们需要 90 - 95% LVR 的融资） - 如果在以后出售，则 CG 减少（在没有信托的公司结构中不可用） - 当投资变为正数时，将这笔收入作为我的合伙人分配给公司的能力，我很可能处于最高税级 - 能够将信托损失在第一年分配给我的合伙人的收入，并在第二年和随后几年分配给我的收入（以节省我们的个人税） - 能够在投资变为正数时将亏损利润分配给公司，以利用较低的税级 - 能够将业务相关费用作为投资的一部分（即家庭办公空间、互联网） ，旅行等）如果我们个人申请和投资，我们会错过很多可用的税收减免 我们在目前的结构中遇到了一些障碍（会计师应该已经预见到）； - 银行不会为我们的公司信托结构提供超过 80% 的贷款 如果我的商业伙伴亲自申请贷款，他们将可以达到 95% 没问题 - 银行将为没有信托的公司提供 90% 的贷款但是没有 CG减少可用 - 单位信托无法分配收入损失（）为了利用谁支付的税最少，我一直在研究混合全权委托信托（HDT）这听起来很适合我们想要的，除了两个事情 1 我们需要 90% 的资金（是否有可能在信托结构中获得 90% 的资金） 2 如果我们想提取股权购买另一处房产，我们应该怎么做 每次我问会计师，她似乎在胡说八道，说我们可以这样做，我们可以这样做我只是希望有人告诉我最适合我们的情况和最安全的结构对墨尔本会计师的上述和或建议有什么帮助以帮助我们
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我认为您在这里遇到的最大问题是，您只想要一件事一切都根据您当前的情况和资源确定您的优先事项，并调整您的结构以使银行为公司结构提供 95% 的贷款包括与公司受托人的单位信托，你只是在严格限制你的选择，这样的期望你正在设置的核心问题之一是你需要高贷款 LVR 要求（IE 不能在完全降低 LVR）或者是一个很好的东西，这样你可以获得更多的杠杆，并保留更大的缓冲 所以，把你的账户退回去，这是因为他们太客气或胆小，让你知道你的愿望清单正是我经常错但从来没有怀疑过，很可能有人会想出一种方法来给你你需要的一切谢谢 Rolf
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我们需要 90% LVR，所以我们有足够的资助雷诺公司重新分配股权以再次重复该过程 您所说的公司受托人是什么意思 我们的经纪人说 90% 对于公司单位信托来说基本上是不可能的 PS：显然我们想要一切！只是还没有找到实现它的方法，哈哈
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IMO 我认为在你需要做所有与财务有关的事情之前，你已经把你的事情复杂化了，现在变得更加困难和耗时你确定它值得吗 听起来还没有太多需要保护的东西，而且可能需要几年时间才能变成积极的 Accoutnat 每年还有 2 份纳税申报表要做虽然
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我认为这将是值得的未来很明显，你们明白当它变成正数时会发生什么，如果我们处于最高税率，我们可以节省税款 如果在接下来的 5 年内我们购买 10 处房产，这并不遥远在我们的情况下，那么这可能会杀死我们并在以后将它们从某人的个人姓名转移到信托结构会变得非常昂贵最好现在得到它然后以后后悔好吧，我已经考虑了更多- 这对我们来说是最重要的事情 - 能够在未来分配损益（对公司为利润，我们为损失ses) -gt;90% 财务 - CG 减少
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我认为您需要自己多了解一下结构 单位信托或任何信托都不能分配损失 可能是 A 人可以借钱购买单位信托中的单位，如果这些单位产生收入，那么个人 A 可以要求扣除他们用来购买单位的贷款的利息，但如果 A 拥有这些单位，那么他们将需要从按他们拥有的单位数量的比例信托 几乎没有灵活性 - 或没有灵活性 受托人必须给单位持有人 单位持有人的收入 不能要求扣除 这些单位也将是 A 的财产，由于个人持有，因此他们暴露给债权人 这最终与以您自己的名义或以 A 的名义拥有非常相似 最终结果相同（增加了复杂性） 但好的是可以灵活地改变事情 因为财产的所有权将在公司名称中, 受托人, 改变 t o 无需更改土地所有权即可完成信托 这可以通过转让单位来完成 因此，一段时间后，A 持有的单位可以转让给全权信托或 B 如果它们被转让给全权信托，那么资产保护得到加强（尽管仍然受到追回和整体疲软），并通过增加全权委托信托的灵活性来改善税收状况因此单位信托的利润可以流向 DT，然后流向所得税最低的受益人，如果需要的话，包括一个桶公司 一个额外的好处是，单位信托可以借钱来回购单位，并自己转换为全权委托信托 这笔贷款的利息可以扣除 一个缺点是信托中的单位是应课税财产，因此转让可能会产生税 不确定是否赎回单位 但如果信托是 VIC 信托，则可能没有印花税 如果新南威尔士州税为转让价值的 06%金额 但我认为这将在 7 月 1 日被废除 另一个缺点是单位转让的 CGT 将以市场利率支付 理论上听起来不错，但你会发现很难获得适合的贷款，如果你这样做了您需要获得抵押权人的许可才能转让单位等
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哦，天哪，真是一团糟坚持简单的结构，你会没事的时间
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谢谢特里，这对亚伦很有帮助，我相信你明白多年来在多处房产上节省几百美元的好处 这是区分普通投资者和优秀投资者的小事我和一个知道他在做这种事情的人交谈过，如果有人担任这个职位，他说与业务合作伙伴做的最好的事情是拥有一家 ptyltd 公司，在其下方的单位信托，然后在下方的全权信托那又是什么时候购买新房，您将其放入单独的信托中 您将损失向前滚动，但这是最合适和最合适的设置 要在这个职位上获得资金（不到 90%），您必须与银行的财务人员会面并让他们了解您的信任结构，从某种意义上说，这与个人贷款的风险完全相同。谢谢大家的帮助
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我愿意 - 这就是为什么我认为你的整个情况很荒谬如果你一开始都不能借钱成为投资者，那么搞出这么复杂的结构又有什么意义你本末倒置
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GANB Ta Rolf
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你能解释一下为什么你不能从你的个人总收入中扣除这个如果你有一个不是现金流为正的信托，你会陷入支出虽然我们没有打扰家庭办公空间 - CGT 对你的 PPOR 的影响可以成为一个痛苦的Y-man
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请记住，企业受益人仍然受到打击 30与第一美元利润持平尽管所有关于高个人税的哇哦，但要达到 30%（即使现金流为正的住宅 ip）需要每人的总收入超过 18 万美元 我确实知道有些人的应税收入超过每年 50 万美元大关（实际上已经超过了），是的，对他们来说，这开始有意义，但是多年来他们赚到了花生，我建议如果你朝着这个方向前进，你可以在开始赚到那种钱时进行设置，并且然后处理它 Y-man
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别忘了维多利亚州的配偶转移策略，配偶可以在他们之间转移财产权益而免印花税 将其与主要住所 CGT 豁免相结合，它将通过以您自己的名义购买前一两个，财务状况非常好
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完全正确！说得好
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赚的时候就设置ng 那样的钱可能会花费荒谬的金额 那真是愚蠢 最好立即获得结构 我喜欢长期考虑长期投资
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有趣 - 价格必须上涨 它花了我们大约 1,200 美元或当我们需要它时，少去设置它 Y-man
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在你的情况下，最好先考虑赚钱 停止像律师一样思考，像投资者一样思考
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如果您将需要 90% 的 LVR 来资助 reno - 最好在您处于最高税级（每年至少 18 万）时多存一点
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从某人的个人姓名转移的印花税到公司信托结构您可能会说，您不需要将那所房子转移到信托中，只是每个后续的房子好吧，如果我打算从我的工作中赚取超过 180k 的薪水怎么办长期投资 - 长期前景< BR>评论
220k 90% LVR 的房子在启动时大约是 55-60k 现金，包括 20k reno 和所有费用 再节省 20k 可能需要一段时间 - 不是 t o 提到降低我初始投资的回报率并且只是一个更新 - 我们的结构中可以通过 ANZ 获得 90% 的资金，并且我们的提议被接受了我们这样做的方式是以我们自己的名义拥有高 CG 负 CF 属性以减轻压力对高收入征税 信托被用于经营我们的业务 顺便说一句 - 我认为 ATO 有一条规则，禁止纯粹为了减税目的设立信托可能是错误的 谁能启发我 Y-man
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以前从未听说过这个
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谢谢 - 一定是来自某个地方的一些恐怖故事 Y-man
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每个人都有自己的想法，我不太喜欢纯负扣税的想法，如果您的房产价格连续 5 年横盘整理，您将处于亏损状态，这是一笔巨大的损失
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