澳洲澳大利亚房产 正在考虑修复 3 年 悉尼

在澳大利亚地产投资



您对利率走向的看法似乎是我新手眼中的混合信息 我正在考虑将我的大部分贷款修复 3 年 [total 860000]任何意见将不胜感激Cheers All
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hmmmm Toughie Media出口通过尖叫降息和告诉我们所有关于零售困境和首次购房者的困境来销售报纸，每个人都喜欢讲述他们的困境，即使利率比 3 年前便宜 2% 以上 RBA 说她走的时候很稳定澳大利亚，你的失业率只有 5%，第二波矿业资本支出将在未来几个月开始在经济中蔓延说报纸没有报道这些故事（也没有报道经济） 然后银行也非常清楚他们的意图 他们一遍又一遍地表示，随着现有融资安排的成熟，他们将面临更高的融资成本d 推出更高价格的安排 - 他们非常明确地表示将会有更多的价格上涨来迎合它 阅读银行首席执行官的说法，他们并没有以任何方式模棱两可 他们说他们会在未来的某个时候再次加息并不重要我们是否同意或不同意澳洲联储或银行——他们是推动决策的人，他们的信息似乎很清楚这一切意味着什么？经济学家，心理学家，赌徒或政客似乎在任何一天都无法就这个话题达成一致，所以谁知道我也不会做出预测。充其量只是猜测。我们真正知道的是，鉴于银行对资金的评论，即使澳大利亚央行降低了现金利率（“似乎”）考虑到他们对利率在他们想要的地方所做的明确评论，这种可能性越来越小）银行已经决定无论如何都要脱离澳洲联储，并且不太可能传递大部分或任何一项澳洲联储的降息 他们已经这么说了 他们已经这样做了 人们要么不听，要么不注意，要么不打扰，因为他们一遍又一遍地说，他们也已经做了好几次了，他们还没有失去任何因此，业务需要证明 他们在 2008 年阻止 RBA 大幅下调现金利率 100 个基点时做到了 他们在 11 月 9 日和 12 月 10 日做到了，当时他们在 RBA 加息 25 个基点后将利率提高了 39-45 个基点，他们最近再次做到了，与 RBA 完全脱节 6 到 12 个基点 他们在过去 4 年中至少有 4 次证明他们绝对不会眨眼就做任何需要做的事情保持 为股东推动利润增长我们可以随心所欲地抱怨——当有许多更便宜的贷款替代方案时，他们一遍又一遍地这样做，人们只是在成群结队地呆在银行他们现在拥有比过去任何时候都多的市场份额20 年 无论如何我离题了-所以你可以合理地看待它 2 年的固定利率可以有 580-590%，3 年的利率可以有大约相同 它可能需要 RBA 减少 75 个基点和让银行转嫁至少 50 个，让大多数人的浮动利率达到那种价格范围或更便宜 似乎归结为你是否认为 RBA 会降低利率 75 个基点，然后将利率保持在较低水平，在接下来的 2 年或 3 年内，银行是否会转嫁大部分利率，或者 RBA 是否愿意将利率维持在原来的水平——在这种情况下，随着银行重复小幅度的调整，浮动利率很可能会小幅上涨未来几个月的增量增长 See-toughie不是吗
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我个人将拭目以待，看看外国银行对我们的贷款市场的兴趣如何
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你将等待一个looooooooooooooooooooooooooong而ta rolf
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这家外国（即日本）银行来这里借钱的痴迷是什么今天在经纪人会议上，他们一直在问问题，如果日本银行想在这里借钱，他们早就这样做了
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更重要的是，我很幸运有很多来自亚洲各地的客户作为本地人，他们中的许多人可以用当地货币以当地货币抵押 1% 到 2% 的利率借款 他们也可以用当地货币抵押澳大利亚证券利率风险很小，但最大 70 % LVR 的保证金可根据贷方的要求每天调整 我的怀疑是，大多数人认为任何将开设商店的外国贷方都会以 3 或 4 的利率放贷% 即使他们可以（我不认为他们可以，因为对冲成本，我的离岸借款人朋友由于基础保证金而没有）什么是商业上明智的操作将进入市场，更不用说 30 到 40 点的优势，我认为即使低于当前市场平均水平 20 点，任何新来者都会被“粉碎”；有了新业务 总之，即使有新的外国进入，不要指望利率低于平均市场的 20 到 30 点，这没有任何商业意义 ta rolf
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我同意 Rolf- 甚至更有趣- 你已经可以比 Ubank 和 loancomau 等的平均水平低 20 或 30 bpts，高达 80% Rolf 所以，是的，为什么所有对外国银行和 65% 或 70% 的 LVR 的兴奋我真的想知道有时人们是否只是如此着迷于主要银行对利率及其运作方式如此迷惑，以至于他们实际上无法只见树木不见森林现在 - 如果您想要浮动利率，那么周围有比主要银行便宜得多的交易 就这么简单 看看 loancomau 或Ubank 或现在 - 如果您想要固定利率，周围的交易比主要银行便宜得多 就这么简单 - 例如，以 575% 的价格查看 CUA 或花旗银行 致电您的经纪人 上网 访问您当地的信用合作社 查看有什么可用的请注意 - 评论应该D被视为具体从大银行的背后移开脑袋，为自己争取更好的交易，建议
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如果您能在适当的时间范围内获得批准的贷款，那就太好了
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大家好，假设我目前有 30 万贷款，浮动利率 7% 和 IO 抵消账户，而且固定利率为 5% 很划算 1 然后我可以将我的贷款分成 5% 固定利率的 20 万和 7% 的 10 万变量 如果是这样，这意味着我在固定期限内节省 2% 的 200k 贷款假设，固定利率被认为是最低的，银行不会低于此 拆分贷款是否有任何其他真正的劣势（忽略额外还款） 2 固定贷款是同一家银行（当前可变贷款）还是其他银行有关系吗 一如既往的感谢
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5% 我想你的意思是接近6% < BR>评论
对于可能相关的购买-但不是为了再融资这就是利率锁定的目的我们是否要坚持他的大男孩和他们更高的利率只是因为他们更快地处理贷款这成为他们对经纪人的控制真的吗
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好吧，我只是用它作为例子然而，它与问题无关
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如果你在消费领域做一些非常简单的提问，非银行暂时无法获得更大份额的原因有很多，我的意思是即使是非银行1 借款人有很长的记忆，RHG、Macq、Seizure (原文如此) 2 甚至非银行、CU 和 BS 也普遍站在“贪婪”一边；银行 要么银行编造的故事是错误的，非银行同样是奸商，要么每个人都在受伤 这对非银行来说不是一个好兆头 3 在线贷方专门吸引特殊类型的借款人 由仓库支持的在线贷方像 Ubank 这样的贷方可能不会持续下去 你不能永远蚕食你父母的业务HomepathCBA 等 将会有一些较小的人可以通过削减成本和简化产品来使其工作 现在甚至到了一些借款人会通过 XYZ 购买贷款的地步银行 2 个月，然后去与 UBANK 或类似的 refi顺便说一句，我没有损失很多“销售”；到网上或非银行，但现实是我永远不会知道，感谢上帝坦率地说，如果我不能为“冰箱”提供增值服务，而客户只是想要最便宜的价格，那么我不想要他们在我的投资组合中从 4 Push 开始，主流贷方抱怨抵押贷款不赚钱这不是长期资金在客户口袋里的地方 附加项，例如卡，商家费用，保险，复制劳力士等意味着传统贷方可以进一步挤压抵押贷款投资回报率非银行没有这个空间带来更多贷方，更多灰尘，更多监管，是的，请并观察第三方发起的抵押贷款的百分比增长和增长 ta rolf
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哦，罗尔夫，你不希望那些对利率敏感的人作为客户我称他们为来自地狱的客户
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有趣的是 - UBank 每月在定居点上的收入超过 4 亿美元，而 loancomau 也在做同样的事情我认识一些人组织告诉我平均贷款接近 500K，而平均 LVR 低于 70 Ubank 即将为其产品提供一些附加功能 - 在线访问、重绘等永远不要认为他们会威胁到专业我所说的只是对利率的所有担忧和抱怨-甚至不考虑替代方案的人都不能真正抱怨而不看起来有点傻对于只写信的经纪人来说也是如此银行专业包——他们不能抱怨他们减少了佣金或引入了数量障碍，看起来同样愚蠢人们喜欢说他们想要竞争和选择——但如果他们在银行做我们都知道他们会做的事情时不使用它在接下来的几个月里做——进一步减少通讯并进一步提高利率 澳大利亚是一个有趣的地方 我们喜欢抱怨缺乏竞争 我们喜欢抱怨服务差 我们喜欢抱怨工作被转移到海外 最被抱怨和最讨厌的公司是 Telstra 和 Woolies 之类的寡头垄断企业以及各大银行 各行各业都有很多替代品，但我们只给他们一个点头，然后我们都会再次抱怨寡头垄断了他们的统治地位，并稍微用力地挤压-但我们并没有真正做任何事情吗？无论如何-只是说-森林换树
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感谢Euro的明智回应所以如果我分裂，我将获得 2 个账户：固定和可变例如，固定贷款将在 2 年后到期 在 2 年结束时，如果我不延长固定期限，是否会将其合并到 1 个可变账户如果是，它会赢不要打断我将来将财产转换为 IP 的计划（因为我正在支付 IO）
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那是正确的 请注意，我不建议您进行固定利率贷款，尽管我只是在供您考虑的情况，并给您一些理由，说明为什么这对您可能有意义 Buty 他们是我的观点 - 不一定是您的所以您应该咨询经纪人或您的合作伙伴或您坐在酒吧旁边的人，然后扔想法差不多了，在做决定之前
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或者经济学家，你可能会得到一些对齐ta'rolf
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胸罩经纪人只有在少数情况下，您可以合理地安慰他 rolf 进行此呼叫修复最大的问题是如果您需要打破贷款并且利率已经下降您可能不会认为您会打破但如果您需要出售怎么办或者如果您想更改贷方以获取股权怎么办
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