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大家好，我是论坛的长期读者和第一次发帖 寻找有关购买我的第一个投资房产的一些信息和建议 以下是一些要点： 1 上周五接受的房子的报价（$ 660k） 位置在一个有好学校的好社区（我和我妻子的主要原因之一）我们已经在该地区寻找了一年多，终于找到了一个符合我们所有条件的地方投资物业现在将在我名下，因为我们'是单收入家庭 2 我们计划将房产出租至少几年，并在我们的大孩子准备上小学时搬进来 我们将把我们的 PPOR 转换为我们的投资房产 PPOR 地段好在 CBD 附近，我们认为持有该物业进行长期投资是有价值的 3 我们目前在 PPOR 上欠约 327,000 美元，净资产高达约 85,000 美元 PPOR 贷款为浮动利率 614% 我们计划将股权提取到补足20%的定金要求对投资物业很感兴趣 我们手头还有 13 万美元的现金，我们将用于支付押金和其他相关购买成本 我们确实有问题： 1 我们的计划是在不需要 LMI 的情况下借款到最高限额（80 或85%，取决于贷款产品）我在市场上找到的最好的浮动利率是 Bankwest 的 629%（在线房屋贷款，如果有人有任何申请房屋贷款的经验，我将不胜感激）在固定利率方面，我'还找到了 Vplus (wwwvpluscomau)，以前是 Better Options homeloan，提供最便宜的 3 年固定利率 565%，但在我看来，这太好了，难以置信！ （如果有人在该贷方上分享过不好的经验，我将再次感谢） 2 我们正在讨论是否对冲我们的风险并申请上述 3 年期固定利率贷款或只是乘坐浮动利率贷款 我们是很少关心我们的每月现金流量（因为我们以单一收入运营，支付两次抵押贷款将是一个挑战）一旦我们拥有该房产 所以支付更少的抵押贷款对我们来说是一个有吸引力的选择 3 选择只付利息或本金；利息贷款 由于我们将出租房产几年，我们也在考虑只付息贷款的好处（是否有） 对于主要收入来自全职工作 4 未来将我们的 PPOR 转变为投资物业的税务影响以及我们从中提取的股权是否仍然可以抵税 我们已经在寻找税务会计师来帮助税务事情的一面将不胜感激这里的人们的任何投入谢谢
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1 我个人不喜欢固定利率，因为你不知道未来 3 年你的情况会发生什么如果你需要要出售再融资，您可能会产生巨额的违约金，远远超过您节省的金额 可变利率看起来不错 为什么您仍然试图避免 LMI 这不是什么大坏蛋它可以帮助您保留可用于其他用途的宝贵现金她的东西安全缓冲 2 同上 3 只付利息，附有抵消账户你的现金随心所欲 重绘时，你必须非常小心钱的去向，如果没有正确计算，可能会产生灾难性的影响 4 同上
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嗨，欢迎来到论坛一件事我强烈建议您首先查看目标和期望，其次是结构，第三是产品组合和贷方，最后是利率我知道，媒体没有教我们前两个，所以我们倾向于关注最后两个，它们是对建立我们的财富影响最小的我们不知道您当前的 PPOR 值多少钱，也不知道您在哪个税级，所以我将提出一些一般性建议，这些建议可能会或可能不会立即对您的 PPOR 贷款申请 1 停止支付本金周一转为仅利息为 372 k 的 IO 贷款 将抵消账户连接到新的 IO PPOR 贷款并将任何本金支付到该抵消账户 虽然 614 是一个很好的利率，但损失的 85 k 利息税收减免是随着时间的推移，它的价值比那个利率高很多，但现在解决这个问题为时已晚 我要赌一把，你的贷方或经纪人缺乏积极的结构意味着你今天将或正在支付超过 7% 的有效利率条款 2 不要从您的 PPOR 贷款中提取 85 k 将单独的 85 k IO 贷款放在您现在拥有的 327 k 贷款上 我假设您已经评估了这个地方及其价值约 530 k 如果您最初为贷款支付了贷款人抵押贷款保险, 那么它有可能我们可以取出超过 85 k 作为股权，以获得适度的 LMI 保费增加 这可能对您有好处 3 您的一些问题表明您需要做更多的自我探索 虽然您有 PPOR，但很少有人会考虑 PI新财产的贷款，特别是因为你已经表示，当你有不可扣除的债务时，你将很难为任何 IP 支付 IO，在极少数情况下 PI 会有任何意义4 如果您认为服务将成为一项收入的挑战，请不要假设任何贷方都愿意接受您的新贷款，请积极主动并获取贷方 X 的服务计算器并了解其运作方式以及适用的规则给该贷方，并确保您的数字有效，然后再承诺使用应用程序标记您的信用档案 5 取决于一堆事情，您可能需要考虑在新地方实际向 LMI 提供 90% 的贷款，如果可维修性允许你拥有的 13 万现金应该用来抵消你的 PPOR 债务，而不是仅仅为了节省几美元 LMI 溢价而转移到 IP 上，在 PPOR 上节省的利息可能（可能）超过可折旧的 LMI 溢价6 最后，请注意，您现有的贷方可能对“提现”有一些规定；这将使你的计划比真正应该更困难 ta rolf
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谢谢，Rolf 那里有一些非常有趣的建议 要补充一些东西，我的 PPOR 上的贷款仅在去年 9 月进行了再融资，在 3 之后一年的固定利率期限 我和妻子没有花足够的时间考虑可能重组贷款（每天要照顾 2 个小孩的一部分） 我们只是选择了市场上最便宜的浮动利率只是为了在PPOR贷款再融资的时候，我们借回了高达80%的房产价值，留下了贷款中的股权以减少利息，同时我们继续寻找我们的第一个IP，不幸的是，这个贷款产品（一种流行的在线房屋贷款）一开始就没有提供抵消账户 贷方确实提供无限制的重提款，而无需任何成本来平衡一下我可以理解您关于保留 85,000 美元以用于未来的减税目的的观点，但仍在苦苦挣扎跟着你r 点 1 和 2 如果您不介意，您能否进一步说明我的以下解释是否正确 1 将 PPOR 贷款转换为 IO 贷款 由于该贷款是最近再融资的，是否可以与同一个贷方完成，还是我需要再次更换贷方 当前贷方确实提供 IO 贷款，但不确定我是否可以在没有任何处罚的情况下进行转换 2 将 85,000 美元的股权拆分为另一笔 IO 贷款 同样，贷方确实提供了多次拆分贷款的可能性，但不确定我是否会现在可以分拆贷款 我只是有点犹豫是否要再融资如果再融资是让我们自己（以及我们之后的孩子）走上创造财富的正确道路的唯一途径，那么这就是我愿意咬下的子弹 将不得不再次将再融资的全部内容卖给太太！< BR>评论
我'我很好奇个人如何从贷方那里使用这样的计算器 或者这只是他们的一般在线借贷能力计算器，非常模糊和乐观 干杯
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经纪人每天都在使用这些直接贷款人在发放这些文件时有点谨慎，因为它们只是贷款可能会或可能不会被批准的众多原因之一，而且他们不想对此进行讨论。如果我有以数量和细节为导向的客户，我们倾向于与他们一起进行计算，特别是在我们需要向他们展示结构化的计划融资过程如何提供比“扔泥巴”多 2 倍的贷款能力的地方；大多数投资者和有抱负的投资者出于完全错误的原因选择贷方，并应用曼帕贷款理念 曼帕房屋贷款为那些希望建立投资组合的人提供不同的目的 对不起，我离题了 ta rolf
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嗨，如果不知道贷方是谁，很难衡量他们可能会或可能不会允许的东西 闻起来像 U 银行 此外，您已经声明贷方不允许抵消显然这对您来说确实是一个重要的工具，并且可能来自我们搬进该物业的第一天 如果当前的贷方进行了适当的客户需求分析，并且您告诉他们您想对物业中期做什么，那么他们一开始就不应该接手该业务 产品是从我们掌握的有限信息来看，不适合目的 当然，您的情况自从你贷款以来，情况可能已经发生了翻天覆地的变化也许我们可以进一步提供帮助，一旦我们可以确认贷方，请塔罗尔夫
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确实是Ubank，罗尔夫，你的“力量”很强大！
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不想插嘴，我建议你直接联系罗尔夫，让他为你做经纪人一个好的经纪人（或者我理解的一个伟大的经纪人）会节省你的时间，金钱和加重！
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+1 如果你通过它们，他们只能在论坛上为你做这么多，这对你们俩都是双赢
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U银行将进行拆分和IO，但你需要放弃抵消我想你的 130 000 现金是以某种形式的在线高利率储蓄账户的形式存在于你的合作伙伴名下。 BR>评论
在没有他们的大部分信用政策的情况下让你的工作变得艰难 尽管对于个人来说，除了简单的费率和品牌比较之外，这肯定会让你很难弄清楚什么是可行的 这有一直是我和我的伴侣的问题 感觉就像泥浆甩掉了所有的东西，即使我们对我们想用我们的财务做什么有一个很好的了解（尽管同时可能忽略了我们没有想到的东西！ ），但是从结构上讲，在您已经开始挖掘之前，很难知道某些东西是否会起作用（从我们的角度来看）发现限制时的储蓄重组感觉很愚蠢谢谢！
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