我有 3 处房产 IP#1：购买了 $278K 重估并提取到 $299K 的 80% 用于第三次购买房产 原始贷款 $2224K 额外贷款金额（再融资）$168K IP#2：购买 $270K 重估并提取到 80% $292K 第三次购买房产 原始贷款 $216K 额外贷款金额（再融资） $176K IP#3PPoR：明天以 $3992K 和 80% LVR 贷款金额结算 $31936K 它有一个抵消账户 我打算把我所有的工资都存入不久的将来，我将把 IP#3 出租给住在附近并正在拆除重建他们的房子的家人。这将纯粹用于投资目的。当他们完成后，我正在考虑搬入 IP#3，并在 2013 年将其作为我的 PPoR 问题：有如果我在 2013 年以 PPoR 的身份进入，我“玷污”了资金的用途 我目前打算将所有这三个作为 IP 用于税收目的-可申请的贷款利息适用于：168+176+31936$35376 K
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从IP#1和#2再融资的额外贷款金额的目的是什么它们是否用于IP#3
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是的，它们用于IP3
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更复杂的是，以下情况是否正确？ ) 税收优惠 30% x $26532 $795960 lt; $13500 因此，为了获得更多现金和 CGT 福利，最好使用寄宿安排，除非我需要提高我的贷款服务能力
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是的，所以当你进入 IP#3 时，所有贷款用于购买将成为不可扣除的债务 至于寄宿与出租的好处（税收），利息不是您可以要求扣除的唯一东西不要忘记额外的支出，如费率、维护等，可以也可以作为扣除额但通常手头现金是最好的
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任何用于购买您居住的房产的贷款都不能在您居住在该房产期间申请因此，您的一些增加可能如果它们被用作针对 IP 3 的存款，则不能免税事情有点棘手，很难实际预测这种事情发生在很多人身上，在某些情况下，抵消账户可以在这种情况下挽救局面，但同样需要进行相当多的前瞻性计划
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谢谢亚伦和 PT Bear 我感谢你的想法我'在启动时陷入了不知道最佳财务设置的陷阱 希望通过 IP#3 的抵消，未来购买会变得更容易 如果我们谈论作为 IPPoR 进出该物业，应该我将在 PPoR 期开始时进行估值，以计算 CGT所有这些问题的原始主题！
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如果IP 3自您购买以来增值了，您可以随时充值这笔贷款并使用收益来减少其他房产的贷款金额用于购买 IP 3 这将重构确保贷款，这样购买 IP 3 所借的所有资金现在都由 IP 3 担保，从而消除了您可以索取和不能索取多少的问题
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这是一个想法！然而，既然我明天就决定了，我认为这还不可能，尽管我会把这个想法归档以备将来参考。这是一个很好的
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到 2013 年，你可能有超过足够的股权去做今天不要强调它
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