澳洲澳大利亚房地产再融资和利用悉尼

在澳大利亚地产投资



致所有有经验的投资者建立他们的投资组合和乐于助人的经纪人 - 帮助！试图了解抵押贷款债务回收减少策略以及建立房地产投资组合并寻找任何建议，我正在努力实现的利弊，到目前为止的情况 CBA 的所有贷款 - 关于财富计划711% PPOR - SVR 欠 300,000 美元，估计价值 650,000 美元 PPOR 的 LOC 为 95,000 美元 IP - IO 欠 240,000 美元，估计价值 340,000 美元100% 抵消 SVR，希望将贷款补足至 350,000 美元左右，利弊 银行是否会重新评估这两处房产并将 LOC 增加到 80% LVR 减去债务 是否建议为 IP2 使用另一家贷方（在 90 % LVR) 的购买价格并将 LOC 资金用作存款，还是将所有借款留给同一贷方会更好，例如 PPOR、IP1、LOC 和 IP2 我想知道其他人如何利用杠杆进行下一次购买，是吗有利于以后再融资与另一家贷方一起提取股权以购买另一处投资物业或留在同一家贷方已经有一段时间了 其他人如何实现他们的目标以及是否有人尝试对不可扣除债务使用减债策略 所有建议最受赞赏如果愿意分享，在此先感谢
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Treehouse，要查看我们的减债策略，我们需要知道哪些费用是从哪个帐户支付的 您提到对 PPOR 贷款进行充值 - 出于何种目的这笔额外的钱用于私人目的，利息将不可扣除 - 如果用于投资目的，您最好将其放在单独的帐户中以保持会计简单问候，杰森
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感谢您的回复杰森，充值将用于私人目的，我知道它不能扣除，我真的想确定通过再融资建立一个 100% 抵消账户而不是 LOC 的利弊目前已经到位而且如果我在增加现有 LOC 资金方面走在正确的轨道上，因为这两个房产的价值都有所增加，一旦在同一家银行或不同贷方的房产中获得股权，每个人都会继续再融资吗？非常感谢 treehouse
评论< BR>在您的情况下，我不会涉及很多贷方 请记住，如果您向贷方提供大量贷款，他们可能会以贷款折扣来照顾您 当您向同一家或另一家贷方再融资时需要小心因为如果您重新提取资金并将它们与您的其他储蓄一起存入抵消账户，您将污染您的资金您到底想做什么以及在什么时间范围内
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我实际上处于类似的位置财产和贷款账户（带有 ppor 和一个 ip 的 CBA 财富包） 对于我的下一个 IP，我打算获得一个新的贷款账户，以 CBA 的 PPOR 担保作为存款（20%），然后单独贷款约 80% lvr 与另一位贷方 Jason
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我们在我们的房产中获得了一些进一步的股权，目前以我们的 PPOR 担保的 LOC 已降至 30,000 美元，因此我们希望增加 LOC 以为下次购买提供押金让我们有机会与 CBA 审查我们目前的贷款 他们说他们试图与其他贷方竞争，但我已经与 CBA 的 3 个不同的人交谈过，但没有一个人直接回答我他们最好的报价是什么到目前为止，他们都想知道竞争利率是多少并提供证据，我引用了 687%，SVR，而不是 100% 抵消账户的介绍利率，没有年费 他们认为他们不能匹配这个，但由于我目前支付 711%，我认为是时候货比三家了，目前有一些相当不错的交易，大多数专业人士愿意支付你的退出费用来为他们再融资，再加上更好的利率。询问支付数据，我接到了保留团队的电话，我一直是专业人士提供了 PPOR 和 IP 的支付数据，但分行忽略了 LOC 的支付，所以我们被他们告知我们必须再等 48 小时才能获得此信息 所以简而言之，我们正在寻找再融资以获得更好的交易，增加LOC，再融资PPOR以增加金额（供个人使用）并附加100％的抵消，再融资IP以获得更好的利率然后去购物使用LOC的存款购买下一个IP
评论< BR>treehouse 你的借款对你来说并没有很大的折扣，但你应该能够从 CBA 的标准浮动利率中获得 07% 的折扣 你的退出费用是多少 一些贷方，例如 NAB 愿意付钱给你转换 当你考虑搬家时对于另一个贷方，您还应该查看您的贷款结构并切换到可以帮助您实现目标的产品我不喜欢这样的声音我的建议是与与许多贷方打交道的经纪人联系，并找出最适合您的情况的产品一旦您找到了产品并了解了原因选择它回来，我们可以告诉你我们的意见
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NAB（它不是Homeside）目前在网上宣传为687％贷款不一定是巨额
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那是一个 GREAT888, 687% 并且贷款金额不必很大现在希望进行再融资，但要等待新购买的预先批准，直到 7 月 1 日之后再申请新的投资贷款，因为这是我被告知贷方的日期退出费用将被取消 BV，向PPOR充值贷款的目的是“个人使用”；是进行翻新以增加 PPOR 的价值，以便在下令进行新估值以继续建立投资组合后利用更多股权没有任何比较的贷方，并且在我要求之前没有披露任何费用或收费 另一个经纪人对结构一无所知，无法向我提供信息或不知道 LOC 或 100% 抵消是否更适合我正在努力实现对不介意讨论选项的开启抵押贷款经纪人的任何建议也许我有点过于分析但我宁愿在第一时间设置我的财务结构
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我不认识墨尔本的任何人，但你可以从这里尝试我们的经纪人
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一些在这里发帖的优秀墨西哥经纪人 Kristine Pete T Bradsdad Buzz (jane slack smith) 我知道还有其他人 ta rolf< BR>评论
债务回收可以使用各种策略来挖掘不可扣除的债务，但需要正确的结构，以便您的会计师和 ATO 不会大喊大叫 根据您的目标、应税收入和风险状况，您可以将不可扣除的债务转换为可扣除的债务债务很快 Ta rolf
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更好的利率和更低的费用将帮助您更快地偿还不可扣除的债务 抵消账户也很有用 虽然现实地说，这些事情可能会减少 30 年的 5 到 10 年对大多数人来说，抵押贷款 最重要的是实施一项持续的策略并不断对其进行监控和衡量 债务回收策略对于偿还债务和建立投资财富非常有用 这基本上涉及使用您的股权进行投资 来自这些投资用于偿还不可扣除的债务，创造更多的股权，然后再投资我们发现，通过不断的纪律，平均住房贷款可以e 在 10 年内还清 它通常被可免税的投资贷款所取代，但同时可以建立投资组合，其价值远高于投资贷款 那时您可以选择清算一些投资并全额偿还投资贷款，或者只是继续投资
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非常感谢PT Bear和Rolf的回复 - 值得深思！听起来你们俩都在说我的语言 听起来我绝对需要一个可以协助进行正确结构的经纪人，所以会保持联系！ Treehouse
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我读过Corsa关于利息和资本化利息的精彩文章，我的大脑几乎已经有了它也就是说，在LOE策略和简单的再融资投资之间，我相信有一个很好的策略对我来说，我刚刚更换了新的 PPOR，并打算将旧的 PPOR 转换为 IP 旧的地方是 74% LVR，只有利息和抵消 当我了解债务回收策略并找到更好的会计师时（我现在的一个人甚至不知道什么是抵销账户）对我来说，仅以 80% LVR 的利息购买新的地方是否安全，只需要抵销吗？也就是说，这会给我以后将不可抵扣债务转换为可抵扣债务所需的灵活性吗？银行的那个人说，他的 90% 的客户将他们的 IP 再融资高达 100%，而不是在他们的 PPOR 上采取低得多的 LVR，例如 100% LVR IP，60% LVR PPOR 我只是不完全确定我可以如何转变将新的 26% IP 贷款转为免赔额贷款，因此宁愿现在稳妥行事并留下 IP贷款原样
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100% LVR 贷款交叉抵押避免像瘟疫一样
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该死的好吧，所以我要离开 IP 的 74% LVR 贷款（原本是 80%，但它很感激）我的下一个决定是是否为新房产使用 80% 或 ~86% 的 LVR；无论哪种方式，我都会避免 LMI，因为净 LVR 是 lt;80% 或者我仍然部分受到摆布Rolf 指出的相同 xcoll 风险 Bah 让我们只做 80% 并保持简单 让银行“纠正”；我的贷款申请
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Nicenow 你的银行家会保护你免受他正在设立的 ATO 行动的影响 :) 当你接受审计时 绝对经典，新的贷款法就这么多:( 请跳船并花一些时间与体面的经纪人，知道他们在做什么，然后通过你的会计师 ta rolf
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Rolf 的帖子简洁地总结了可能发生的事情（可悲的是，确实发生了）就像他们说的那样：“银行家是有人在阳光明媚的时候为你撑伞，一下雨就把它拿走”顺便说一句 - 对独立房产产生LMI不会交叉抵押它只是意味着你支付了一些抵押贷款保险，这是86% 的 LVR 贷款并不多 比被一家持有你所有证券的银行搞砸要好
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谢谢大家 刚从银行回来，带着一份新的贷款申请表，申请新房产的 80%，利息只有抵消 结算距离超过 6 周，所以我不急于签署它，并且会考虑k 同时给抵押贷款经纪人 当我在那里的时候，我收到了另一封来自会计师的电子邮件，说如果我把钱存入一个抵消账户，我就不能把它取出来，我需要一个新的会计师（他刚收了我 700 美元）也告诉我这个）会计师在财富之家尝试詹姆斯非常好，脚踏实地祝你好运韦恩
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LOC能否超过几笔贷款，或者你是否需要每个房产的loc说我有IP1有一个 LOC 和 20k 我也有 IP2 贷款 200k 和价值 220k 20k 股权和 IP3 贷款 230k 和价值 270k 40k 股权如果他们在同一家银行可以将 LOC 合并到所有贷款还是你需要 3 个独立的 LOC 的
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BMan，将 LOC 与任何其他贷款一样对待 - 因为它就是这样！它不像信用卡那样是一个单独的工具，即使银行是这样对待的在使用单独的 LOC 获得股权以进行进一步投资时，尤其是当您可以简单地增加现有投资贷款时
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如果您的净 LVR 低于 80%，但您在购买时寻找 86%，您将做以下两件事之一： 1 支付 86% 贷款的 LMI 2 不支付 LMI，但交叉抵押贷款 我认为您需要一个新会计师 他将抵消账户误认为是其他东西，或者他没有任何线索除非他有金融服务执照，否则他不能向您收取此建议的费用（如果他确实有 FSL，他应该知道得更好）
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是的，但是 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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