澳洲如果再融资，澳大利亚房产 LMI 退款。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 在 14102011 以 447,000 美元的价格和 10% 的押金购买了房子 成本\LMI 后，总贷款为 409,000 美元 这是 Bankwest 的仅利息贷款 取出贷款时，我告诉我的经纪人，我们希望在物业的后部，因为它有后巷通道，并且根据施工后的价值提到了建筑贷款是一种选择 现在我已经要求经纪人继续调查建筑贷款，他告诉我这个 quot ;我没有好消息，一直在想另一种方法来做到这一点似乎自从我们最初解决了所有这些问题以来，Bankwest 使用的抵押贷款保险公司已经停止进行 Granny Flat 建设这意味着 Bankwest 将作为80% LVR 但不高于此，即现有房屋和祖母房建筑的 80% 现有房屋价值 447,000 美元加上祖母房的 90,000 美元（与绘图员和建筑商交谈后估计）（总计 537,000 美元）一个只能是 429,600 美元，而您现在是 409,000 美元，因此您将不得不支付大部分建造 Granny Flat 的费用，银行只会提供大约 20,000 美元的资金 quot; #8203;Bankwest 为 LMI 使用了谁，他们是否曾经这样做过，或者经纪人是否可能只是说要让它看起来好像他一开始就调查过这个，而不是只是假设它会没问题是有可能向可以这样做的贷方再融资（有没有）并且LMI是否有任何退款，或者我是否必须重新支付它我不确定如何比较数字来评估这个所以任何信息\建议将不胜感激谢谢 ps 无论哪种方式我应该寻找一个新的经纪人或者我是否不切实际地认为这会奏效
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根据我自己的投资经验，如果我在内部再融资2 年（我经常这样做），我总是收到 40% 支付的 LMI 保费
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你可以得到退款，但不能保证我不会因为 LMI 政策变化而急于责怪经纪人一直以来，有时是好的，有时是坏的 我们都听他们的摆布 你会我只需要再融资给另一家 LMI 提供者确实允许奶奶公寓建筑的贷方或与 LMI 提供者有 DUA 的贷方，所以也许你可以把它从裂缝中溜走
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从记忆中我认为 BankWest 与QBE 您可能可以获得 LMI 退款，但如今大多数贷方不会给予退款 在走这条路之前，我会考虑将 BankWest 视为一个简单的“扩展”。在提交申请之前与 BW 的某人进行安静的交谈。这有点长镜头，但值得调查
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他们使用 QBE 我不相信有具体的没有奶奶公寓政策，但我可以错了，我闻到了 BS 虽然我会建议，如果你有一份带有进度付款的建筑合同，它可以作为建筑装修贷款来完成，他们会这样做 你将遇到的问题是“完整”吗？估值堆积到足以让 LVR 保持在 90% 以下 怀疑它
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感谢您的反馈 如果你们不介意我有几个问题 嗨亚伦，我知道你的意思，但这不仅仅是我可能错了，但是，我宁愿通过其他方式为构建提供资金，也不愿将我的 LVR 提高到 80%，只是在我将来重估和重绘时不得不重新支付 LMI 这是一个有效的点还是我离开了以这种思路为目标，我开始认为他不是有投资头脑的经纪人，我被引导相信这就是为什么我正在考虑寻找新的经纪人对不起亚伦，但 DUA 代表什么你知道这些贷款人是什么吗？可能是嗨，马蒂，我怀疑是一样的，但我可以联系谁来获取此信息 最近有没有人从 QBE 退款 这正是我的目标我不会因为这个原因成为“业主建造商”，但会使用有执照的builder 要计算​​，我估计完成的值，然后减去 90% 到 wo算出我需要投入多少钱（包括我已经支付的押金） 再次感谢，马特
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一些贷方对 Dual 的任何事情都做得不好，wbc 是另一个棘手的问题 如果奶奶没问题附上，但如果分离的 ANZ 是另一个有趣的，我相信现在从 BWA ta rolf
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现在几乎没有 lmi 的退款我认为找出 90% 是什么完整价值是，那么它与当前贷款余额之间的差额就是“可用现金”；对于建筑贷款 任何你必须弥补的不足 问题是你认为奶奶增加了 15 万美元的价值，但估价师认为它增加的价值很少或根本没有 他们不像在商业中那样关注租金收益和总额cial 让我们看看 Rolf 想出什么
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DUA-授权承销机构，换句话说，“LMI 将接受贷方决定的开放政策”； BWS 没有“没有超过 80% 的奶奶公寓”；规则，但他们所拥有的是一个标题规则下的 lt;80% 多重结构；这意味着他们将不允许在建筑物上有现有财产的现有土地上进行建设，即他们允许复式建筑的最大 LVR 为 80%（在一个标题下）但在您的情况下，您的经纪人应该能够与为您提供案例并将其声明为“装修”；评估者然后是“建设”；这将取决于他如何提出交易并推动交易+拿起文件的评估员正如罗尔夫所提到的；如果奶奶公寓是“附加的”；那么上面的装修政策可以适用 + LMI（按比例计算）也便宜很多 Michael
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DUA 授权承销权 基本上这意味着银行可以代表抵押贷款保险公司做出 LMI 决定无需提及此事即使抵押贷款保险公司直接看到它也会拒绝交易，这可能会允许交易通过你为什么认为你的经纪人没有投资意识正如罗尔夫所说，双重入住很烦人，因为很多贷方不喜欢任何有超过 1 个标题的东西，尤其是当涉及 LMI 时（最挑剔的！）
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顺便说一下，你的经纪人提交了交易，但 BWS 是否看到了股权释放的文件原因问候迈克尔
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好点 麦克风关于两个住在一个标题上 没想到，但你是对的，这归结为解释 如果他们不想做这笔交易，那将是不继续进行的充分理由
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Curiouser and Curiouser Broke r 给我发了电子邮件并确认 LMI 与 QBE 我称为 QBE LMI，他们实际上非常有帮助！他们说，这听起来像是经纪人（或银行家）在说“猪肉馅饼”，因为他们（QBE）肯定会将其视为双 occ，然后将其归结为该地区 3 床房屋的可比销售额奶奶公寓 他然后说，如果找不到可比的销售，那么它将根据各种其他因素作为“独特”的应用程序来完成，批准的机会可能会很低，他再次表示他们肯定会考虑它放大器；评估基于优点 Bankwest 肯定会以 80% lvr 做到这一点，所以为什么不尝试 90% 我现在应该做什么
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BW 常见问题解答通过电子邮件发送的 1982011 •在一个标题上构建多个单元可接受高达 80% 的完整文件 •最多保留 4 个单位和物业以供投资 •必须在申请时提供细分批准并在施工完成时进行 ------ 但正如 Marty 提到的那样 - 它归结为当时贷方的胃口；他们可以做这笔交易，因为它只是一个奶奶公寓- 但如果他们不想这样做，他们不必这样做，而且有很多理由接受和拒绝这笔交易 只需要了解规则并在安全的范围内玩耍限制 但这取决于交易的呈现方式 问候迈克尔
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奶奶公寓将被分离 不，没有提交任何内容，只是初步询问 再次感谢
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警惕依赖此作为其他经纪人指出，有时这只是贷款人的政策，而不是抵押贷款保险公司你应该让你的经纪人（旧的或新的）找出哪个贷款人会做你想做的事
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如果这意味着bankwest 从来都不是真正的机会，那么为什么经纪人会把我放在第一位
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老实说，LMI ppl 说他们会逐案查看一切，他们会这样做；所以如果你有一个强大的档案（就业、储蓄历史、性格、住所、就业类型和行业），那么 LMI 会接受任何东西来赢得你的生意，但这也取决于估值 BWS 设定的规则——规则可以被打破为正确的客户，他们确实经常被打破所以真的问你的经纪人他是否有信心与BWS达成交易，如果他相信你的案子可以在例外情况下完成；然后相信他的判断-他的她是来帮助问候迈克尔的
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谢谢亚伦，我想我一开始和他交往的时候就有了！
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如果是我，我会建议不要招致LMI 适用于在不久的将来将获得建筑贷款的任何购买，因为你知道这个地方可能会在完成时进入 80%，你没有问题然后它可能会出现在改进放大器的地方;奶奶公寓的价值不大m 整个项目的成本仍然没有达到 100%，而且仅处于讨论阶段传递给估价师 我会在做任何事情之前先完成估价你买房子的时候，但你当时有没有计划报价
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我会怎么做你的意思是对完成的价值或现在的价值进行估价，就像现在我有初始值一样由绘图员制定的计划，他的估计是 90-95k 才能完成 我是否需要建筑商提供更正式的数字 没有报价或任何计划 你认为我应该有 它有一个 4 车库，我希望以大约 30k 的价格转换 但是，在与理事会协商后，draftsma n，建筑商和工程师，建议拆掉，从头开始
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永远不要依赖草稿建筑师来估算建筑成本他们100%的时候都是错误的
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你使用贷方根据好像完整的数字进行前期验证最初您打算将其转换为 30k 然后绘图员说将其拆除为 90k 所以及时回去告诉经纪人这就是他们所做的假设- 30k 的工作与 90k 的工作是两件不同的事情，你或绘图员改变事情（我认为在和解之后）改变了最初所说的内容你是否考虑过引入建筑商并排除绘图员 - 并问他 reno将花费 [我想知道绘图员是否说把它拉下来，因为他们会为你做更多的工作并且他们的成本会上升，因此这符合他们的利益] 你会看到像 Nathan Birch 这样的人在做任何东西都便宜的 renos； 90k 买房子，如果不是更少
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很有趣，不知道这甚至可能！这是抵押贷款经纪人可以在签订贷款合同之前与银行协商的事情吗？我一年前在 CBA 融资，然后转投西太平洋银行，然后我在 LMI 中埋下了 2 万美元
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哇 LMI 中的 20k 这一定是一笔大而高的 LVR 贷款，就像我说的那样，并不总是可以获得退款 这不是经纪人的事情，更多的是由 LMI 提供者自行决定
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或更常见的是交叉4 笔小额贷款的混乱，这些贷款都将落在 30 万 LMI 挂钩之下 我总是对那些喜欢跨越并且不在乎他们正在花费他们的客户 THOUSANDS LMI ta rolf 的超额费用的贷方和经纪人感到惊讶
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正是罗尔夫，他们甚至不为此感到羞耻可能也是一些最大的作家
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是的，那是 1200 万美元贷款的 85% 当时在 CBA 所以，我应该问经纪人去看看它是否可能，因为我们已经转移了贷款（现在大约 2 个月前）
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你可能想追你的老贷方我们曾经喜欢 WBC 85 % no lmi 交易来获得像您这样的贷款，可惜即使现在花旗和 ING 也不再拥有它们，但是有一些限制，WBC one ta rolf 没有这些限制
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