大家好 - 这里是新手 首先，这看起来像是一个很棒的论坛，里面充满了一些很棒的意见，所以我想我会发布这个，希望我们得到一些比我们的贷款机构迄今为止能够提供给我们的更多“创造性”建议我们想知道论坛上是否有人在为仓库改建融资方面有任何经验 我们发现了一个我们认为的绝佳机会，可以在墨尔本一个很棒的内城区创造出我们自己的东西 该物业是一个旧车库和仓库目前正在从一个大地块上的一个大老房子分拆该地块将是169平方米，经纪人要价约430,000美元该物业被划为住宅但从未有人居住（因为它不是住宅，没有真正的服务）作为细分的一部分，供应商将提供水、下水道和电力连接我们将计划聘请专业承包商，以基本上建立基础建筑以达到占用水平 - 新 ro的基础，水，下水道和电力我们估计这可以在大约$ 50-60k的基础上完成我们然后会搬进基础建筑并自己慢慢承担其余的工程以节省资金和不必继续支付我们公寓的租金 这当然是一项艰巨的任务，但我们已经退出了一个项目 从理论上讲，据我了解，贷款结构与为空地块上的新建筑融资应该没有太大区别但是我们是努力获得更多关于如何为购买房产和改善工程融资的“创造性”建议（430K + 60K） 一位贷方表示，由于该建筑物没有入住证明，这使得情况比贷款更加复杂例如，对于需要翻新的房屋，我不明白这与在类似区域购买一个街区然后计划在其上建造新房屋有何不同我-可能相当简单的观点 - 本质上，我们为一块土地支付了更多费用，然后为建筑物支付了更少的费用（因为我们有一个基础建筑物）另一个技巧是卖方代理人不太可能接受受规划建筑许可限制的报价 - 另一个贷方已经注意到这种类型的贷款是必要的 所以，任何有仓库改造或类似经验的成员的反馈都会很棒 关于我们自己的更多信息 我是一名建筑师，我的女朋友在一家主要做办公室的建筑公司工作装修 我们有大约 80K 的储蓄，总年收入为 180K 美元 我期待着你的回应 亲切的问候，山姆
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嗨，山姆，我很乐意为你调查这个郊区它位于北墨尔本吗？需要更多关于街区、实际分区、议会、覆盖等的详细信息
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嘿山姆，我们的业务，回复：建筑，只在墨尔本地区进行仓库转换 我们会很高兴为您提供合适的财务联系人并查看您的项目
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