我正要在一个空置的复式地块上交换合同只是想知道我的财务选择以及你们中的任何一个经纪人是否可以组织开发融资土地成本 225k 建筑成本 260k 开发成本 25k 最终价值 700k 我有现金（和经验）去做这是作为业主建造商（以较低的成本），但我认为如果我可以借钱并使用我认识的建筑商来管理这个项目，我可能会承担第二个项目（作为业主建造商），其中包括：后院复式场地 - 400k 建造第二栋房屋（包括开发成本 - 130k 目前以 $380wk 的价格出租 最终价值 700k 之前使用 lo doc resi 投资贷款进行了一些此类风格的开发，但正如您所知道的 BAS 报表等，情况已经收紧会计师愿意估计今年的收入（约 10 万） 尚未为开发业务注册 ABN 和 GST，但必须为最近的项目注册，该项目将使用保证金征税计划和消费税将适用 我相信这些可以回溯 无论如何很想听听您对上述信息不足的专业意见 所有数字都非常准确，基于过去五年在该领域的 4 个先前项目的经验 这两个项目都可以在12 个月后，我将持有至少 1 栋房屋作为 IP
评论
嗨，粘性 对于大多数传统的 Lodoc Nodoc Gross Realization 资助者来说，小型复式公寓太小了，所以你需要将其作为一个住宅贷款 这意味着您将借用硬地和建筑成本您没有提到您是否有 ABN amp；消费税注册 > 2 年用于您的正常业务（您说您没有用于开发业务）但如果您的会计说您的 1011 收入为 10 万美元，我认为答案是肯定的 最有可能还需要 6 个月的交易报表和 BAS，但这些都是在没有实际纳税申报表的情况下，可以进行足够的交易
评论
我确实有 12 年的 abn 和 gst 用于自营业务，但我在过去 12 个月内没有交易，所以那里没有 gst 数字 100k dec 是基于出售前一对复式的 1 套房屋的税前利润（项目成本 500k，最终价值 700k） 以 340k 私下出售这对中较小的一个，另一个价值至少 360k 它作为完全应税供应出售所以我们（妻子和我共同）必须尽快为此目的注册新的 gst 和 abn
评论
作为业主建造商可以做到，特别是因为你以前做过很多 - 我认为 St George 是专门提供这类开发商贷款的主要银行，尽管有其他这样做的贷方即使您要进行 lo-doc，这仍然很有可能，但最终 GDV 的 LVR 将约为 60% 当然需要更多信息，但这是一般规则
评论
已经在 St George 有贷款 我认为他们需要 BAS 证据来证明我应该提供总体财务细节的任何贷款 现有贷款 St George 555k（针对价值 900k 的双工对） WBC 508k（针对价值 620k 的 PPR） 私人贷款 300k（针对价值 360k 的复式公寓 - 没有 LMI）爸爸（个人贷款无抵押，我随时需要） 100k 租金收入 70kyr 财产资产 - 187mill 抵消账户中的现金 - 550k（包括爸爸贷款）是否有任何非银行贷款人会看这个我当然，准备支付更高的 IR，这在项目的短时间内几乎没有什么区别
评论
是的，圣乔治和所有专业现在都需要 BAS，我只是说那是做业主建造的主要贷方贷款非银行也会这样做，但我认为你的主要问题是我们的收入 在任何住宅贷款计算器上，您都不会偿还债务（或者它将处于临界状态），特别是因为您打算保留一个作为投资只是为了澄清 - 您的会计师准备为开发项目签署 10 万美元企业 这是你唯一的自雇企业吗 如果是这样，银行只会让你申报 75,000 美元，因为你还没有注册 GST 或 ABN 也许这笔交易可以交给商业资助者，因为你肯定赢了这里没有资格获得住宅贷款
评论
顺便说一句，如果你有来自第三方建筑商的固定价格合同，那么你绝对可以从商业贷款人那里得到一些东西 Owner builder is太难了，因为没有人喜欢它但是，如果您确实走商业路线，您的负债率将基于净 GDV 的百分比，在您的第一种情况下约为 70 万美元，但在应用保证金计划后，它可能只有 65 万美元在你的场景中我更喜欢的选项rio 因为你的数字根本不适合住宅（这对于开发商来说是正常的，因为他们的现金流总是不规律的）
评论
是的，100k 收入用于开发业务我有一个我是个体经营者的其他业务 - 经营了 15 年左右 开发业务是最近的选择，因为我们的房地产活动已明显不仅仅是投资 是的，我可以从第三方持牌建筑商那里获得固定价格合同 这是我认为会很方便 LVR 和 IR 的可能性以及您是否可以访问这些贷方
评论
嗨，利率会有所不同如果您的预售涵盖了银行对您的所有峰值债务，那么费率会非常好（几乎与 resi 相同，但总是多一点） 如果不是，那么您可能会支付更多这就是商业的问题 - 它总是可以协商的 至于最大 LVR，这也会有所不同，但通常我见过60% 的净 GDV 或 100% 的硬成本，以较低者为准在计算借给你多少钱的时候 如果你想让我看看给你我可以，给我发个 PM 或电子邮件
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联