我可能正处于将我所有的银行业务和抵押贷款从 NAB 转移到墨尔本银行的早期阶段也与同一家银行合作（是的，这一切都在转移）目前我在 NAB 有 4 笔单独的抵押贷款，并欠 1700 万美元今天墨尔本银行批准接受所有当前贷款加上第 5 笔贷款，最高可达 76 万美元大约 2.46 亿美元的 LVR 是 20% 银行经理说他们会寻求交叉贷款我告诉他不可能，而 NAB 的情况并非如此 - 他说他会调查并回复我现在显然我占上风，我的抵押贷款现在还在 NAB 那里，我可以和他们一起买新的，但是有人知道这是银行政策还是如何为我的案子辩护说实话，我什至不知道或理解为什么他们不应该被越过，我只知道我在这些论坛上读到的内容是一个巨大的禁忌
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在20%的LVR，这太离谱了！没有必要，而且对您来说很头疼想象一下，如果您想出售一处房产 - 他们必须对其中 4 处房产进行估价才能允许您出售（以这种速度可能只是一台计算机价值，但仍然很麻烦）
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你不需要争论任何事情 告诉他你想要它的结构 如果他们不能满足你的要求，他们就拿不到你的钱 干杯杰米
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任何时候我借钱自从 13 年前我的第一个房产以来，我必须有 20% 的首付，无论市场在哪里，我认为是自雇人士 迄今为止，贷款还没有被越过 将采取上述建议谢谢你们的意见
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如果你愿意，请忽略我，但这通常会被认为是愚蠢的，除非你是银行家你想要方便和“冒险”吗？还是您想要“正确和风险管理”？我最近试图理清两个人的烂摊子和眼泪，但失败了但是混合商业银行，个人银行，个人投资提供了一个巨大的潜在爆炸，它只取决于保险丝的长度添加 xcoll 只是增加了几个案例 AN60，所以不要太担心 xcoll 请帮自己一个忙想一想你到底想要达到什么，结局是什么 ta rolf
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没有Cross-C，没有所有款项条款，也没有太多的股权！有些人喜欢像 Margaret Lomas 一样交叉，但我个人不太喜欢。向您收取所有估价的费用 2 通常，如果一家银行将所有的鸡蛋都放在一个篮子里，他们可能会低估您的财产（没有谈判的余地） 3 如果您遇到任何麻烦，他们将决定出售哪些财产的规则 - 而不是你（没有商量余地）有人告诉我永远不要相信银行（不要相信为银行工作的人——我的一些亲爱的朋友是银行家）还有一点，确保也没有“所有款项”条款（如果可以的话）这非常重要，我也刚刚为 3 笔贷款再融资（明天结算），我特别要求所有贷款都是独立的，没有交叉，没有所有款项条款，我的总 LVR 是 65% 而不是 20% 我知道最初的工作是所有的文书工作，但我认为这是值得的 A p注意事项！如果你有 5 笔贷款，它们加起来是 20% LVR 我希望你没有给银行 5 个单独的头衔 银行希望持有比必要更多的股权 我可能会将所有贷款再融资到 80% LVR，或者任何你觉得舒服的与（因为无论如何你都在这样做）并保留一些头衔我希望你知道我的意思你有 5 笔价值 2.46 亿美元的贷款，但有价值 30.75 亿美元的股权支持（占 80%），这可能就足够了给他们 2 个左右的头衔，剩下的留给他们 思想的食物欢迎抵押贷款经纪人发表评论或理财规划师
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是的，将头衔释放给另一个贷方是个好主意除非有令人信服的理由，否则您的所有贷款都向同一个贷方进行 记住他们对银行的评价 - 太阳出来时他们会为您撑伞，但开始下雨时他们会将其带走
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所以你总共只欠 492,000 美元 那是你财产价值的 20% 如果是这样的话，你会一个房产只需要一笔贷款 其余的可以不受限制 你提到你必须支付 20% 的押金所以我想你可能很困惑，意思是你拥有 20% 在这种情况下你的 LVR 将是 80% 请澄清谢谢
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请注意，任何属性都有d 在同一个 St GeorgeBank Of Melbourne Advantage Package 将被交叉抵押 解决此问题的唯一方法是将它们放入单独的包中
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我的一个朋友有 2 处房产交叉 他心脏病发作并且财务状况不佳所以他决定把两个都卖掉 一个先卖，但价格下跌了 他也很绝望，所以接受了一个较低的价格，但仍然超过了贷款 银行对剩余的财产进行了估价，它也下跌了 因此他们不会释放抵押品他卖掉了一个，除非他从另一个的贷款中还清了 40,000 美元 他没有任何钱，并且在支付代理和贷款后，销售只会给他留下大约 10,000 美元 他最终失去了销售，然后失去了两所房子 如果他没有越过，他本可以卖掉一个而无需担心剩余的房子的价值
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许多灾难中的一些比可能发生的简化形式 我们几乎总是认为它不会发生给我们当你做的足够多的时候另外，它经常出人意料地发生这就是我们如此反对它的原因！不只是为了争论的乐趣 ta rolf
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在 20% lvr 你可以保留一些所有权，而不是一开始就提供它们作为担保 如果你从一开始就不必抵押，你为什么要抵押一些东西
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哦，亲爱的，对不起，我弄错了 80% LVR 我希望它是相反的！并且我在他们考虑过的回复上浪费了一些人的时间为此深表歉意
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这不仅适用于投资组合产品吗？带有子帐户的 loc 您可以将其作为独立的 SV，抵消下我认为的包裹也许不是
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同样的原则仍然适用事实上更重要的是不要越界，因为略低的价值可能会阻止你在不支付lmi的情况下出售一处房产
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我我只需要注意并非常仔细地阅读所有文件，以确保它不会漏掉我的银行经理不知道我是否将财产从公司名转移到我丈夫的名下（他'd建议）我必须再次支付印花税，所以我最好密切关注
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更不用说CGT为什么银行经理给出法律和税收'建议'
评论< BR>我最初认为这是投资组合产品，但在特别提到后，他们的一位信用经理建议我这样做我们不希望新房产与现有房产交叉 他最终创建了第二个套餐并免除了费用>评论
刚收到他们的初步报价，但我认为它看起来不太好，尤其是#4！我认为 BOM 将此视为商业贷款，因为我将其出租给我的 3 家企业之一 目前#1-#4 的 NAB 均为 682%，并且都被视为标准住房贷款 至少没有交叉点 无论如何想要将所有东西都转移到 BOM 我可能别无选择，只能将 #4 留在 NAB，除非银行可以参加聚会 真希望我现在使用经纪人 #1 VIC - 借款人是我 BOM 报价 - 优势套餐 - $620K 贷款 - 30 年 - Pamp;I 69% #2 SYD - 借款人是我的公司 Advantage Package - $342K 贷款 - 30 年 - IO 7% #3 QLD - 借款人是我的 Family Trust Advantage Package - $320K 贷款 - 30年 - IO 7% #4 VIC - 借款人是我的家族信托商业贷款变量 - 42 万美元贷款 - 15 年 - IO 842% ！！！ #5 VIC TBC - 借款人是我我丈夫合并（尚未购买） 优势套餐 - $760K 贷款 - 30 年 - IO 685%
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如果我是你，我会通过面对面会议与论坛经纪人之一交谈如果没有签订合同或没有新房子，那么时间不一定在滴答作响，你可能也会得到很好的服务。我希望这是一个建议，而不是贷款要约，即有条件或正式批准我说因为像商业贷款利率和出现的条款而不是 resi 应该在提案时披露，而不是在你的信用档案被多次点击时披露 如果这是正式或有条件的批准，那么银行家和银行就会知道在您申请之前的商业费率等，并且不向您透露，充其量是顽皮，最坏的情况是故意欺诈如果这是事件的顺序，我不知道这是我想与之做生意的人如果它只是提案阶段和您的信用le 还没有被击中，然后忽略上面 wwwmycreditfilecomau 如果你觉得你需要 ta rolf 来获取你的文件的副本
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我不确定这一切实际上是什么状态我可能会在下周六的拍卖会上购买所以优先级集中在#5 我被告知我已获准在周三的拍卖会上竞标，他们将获得文书工作下周一起给我 还没有任何房产被估价，所以我怀疑它走得太远了 房产 1-4 被他们称为商业转换活动这一切都开始了，因为我对我的商业银行业务不满意和 NAB Re 的个人抵押贷款：商业贷款，昨天在电话中模糊地提到了，但我工作很忙，没有和他深入探讨，不过我从一开始就说过，我对搬家不感兴趣除非他们可以匹配或更好的 NAB 我必须假设它，因为我正在将住宅物业出租给小企业（我自己的） 贷款 #5 是目前唯一紧迫的贷款，而且利率只比我差一点目前正在与 NAB 合作，我总是可以让那个通过，然后专注于让经纪人整理其余部分并将它们转换到各个银行，根据这个论坛上的经验丰富的人的建议没有办法 #4 离开 NAB虽然我在这一点上是 BOM没有经验，但我并不傻我授权他们访问我的信用档案，所以我假设这已经完成
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嗨，RC 获取一份你的信用档案，这将告诉你它走了多远
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我不会碰那些利率或银行，找一个像样的经纪人，他们会给你一个像样的产品，以一个像样的利率适合这个策略
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如果BOM已经吵着要我的信用档案，是吗为时已晚 NAB 试图让我留下来（区域业务经理下周假期回来并声称他想说服我留下）也许我可以协商更好的 NAB 费率并将所有东西都留在那里，即使他们的服务很糟糕我宁愿废话服务和更便宜的价格猜猜我会看看这周会带来什么回复：本周六拍卖，业主没有在其他地方购买过我很高兴有一个 120 天的结算，所以即使贷款也不必去 BOM，即使它目前已经得到他们的批准，我发现银行的事情有点奇怪 BOM 经理在周中打电话给我“哦，好消息！我们已批准您所有的贷款都交给我们”；好吧，他们为什么不我已经在 NAB 表明一切都井井有条，我不在乎他们是否批准我转移我目前的贷款，因为他们可以留在 NAB，否则我关心的是一个体面的交易！
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不，还为时不晚，一切都可以解释
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本身永远不会太晚，但继续访问您的文件可能是不明智的 在 80 % LVR 你有一点（很多）更多纬度比 90 % er Ahhhhhhh 标准的 NAB 零售方法让客户去其他地方以书面形式获得更好的报价，并且看起来我们总是想帮助你，我们会看到，让 HEAD 二手车经理看看他们是否符合可预测的报价 我怀疑 NAB 在他们的政策手册中有这种方法 这是很少接触现有 NAB 直接借款人的一个原因未来容量 NAB 零售应该没有问题匹配这些费率，确实d NAB Broker Homeside 甚至可以做得更好，ANZ 和其他一些 ta rolf
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