澳洲澳大利亚房产帮助 - 需要贷款悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，需要帮助为我女儿找到一笔惊人交易的贷款，但我们正在努力解决可服务性问题场景：新南威尔士州大区域地块的双重贷款申请（邮政编码 2460）：价值 30 万美元和投资房屋的建设$160k 总价值 $460k (@ 95% 贷款 $437k + LMI) 租金收入将是 $350week 想要 95% 的贷款，但由于她的储蓄暂时超支，她不想回到超过 3 个月的财务状况和贷款账户（我听说 LMI 人讨厌这个，我可以为此敲响她的脖子——这是真的吗） 当前资产：1 个 IP 价值 33 万美元，Westpac 贷款 31 万美元 IO 5 年然后 25 年 P amp；我从 2010 年开始（这些资金中的 70k 已经在抵消 ac 中存放了 3 个月，准备用于存款和细分成本）每月支付约 1850 美元租金是 400 美元周当前薪水：3 年教师 2508 美元每两周毛加上抨击 HECS 债务，这影响她的服务能力 其他支出： 合租房屋并支付每周 100 美元的租金 CBA 万事达卡，限额为 3000 美元（只有这 1 个月 - 你会相信她有一张西太平洋银行的卡，但在那个卡上也有几次超限，所以我把它杀了她不必向贷方出示记录##%$#@！-我能说什么-她很年轻，大脑有一个星球那么大，但不擅长简单的资金管理，尽管她正在学习-缓慢）这个很多，但银行现在在计算可服务性时似乎非常艰难，例如 CBA 在 P amp 计算她的 Westpac 贷款；我超过了剩余的时间等等，现在他们说他们不会超过 300k 来获得 95% 的贷款，这对我来说是个新闻无论如何，希望不要失去这笔交易，因为我花了很长时间才找到这么好的一个潜在的子-division etc 所以希望你们中的一些有进取心的s'soft经纪人能想出一些东西 一定要在银行计算器中包含允许的负扣税 即便如此，也可能很难越过这条线 最后的手段是90％的贷款，但是那么她可能没有现金去做细分，所以宁愿 95% 非常感谢 Carol 电子邮件：mundencarol7@gmailcom
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HI Carol 她过去 3 到 6 个月的储蓄率是多少 ta rolf
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所以她要花 46 万美元来获得每周 350 美元的租金，这肯定会扼杀她的服务能力
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你能解释一下为什么你认为这是一笔划算的交易
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在不知道任何细节的情况下，这似乎是一笔非常可怕的交易，除非有特定原因您期望获得巨额资本收益
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我会说这是“令人惊叹的交易”的潜在组成部分；
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我最喜欢的一句话是“一生中的交易至少每周一次”；
评论< BR>Carol 肯定有贷款人可以这样做，但在 95% LMI 时，她的储蓄和信用记录必须非常干净 如果可能，最好不要通过其他方式获得 LMI
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是的，确实，细分潜力与令人惊叹有很大关系如果我告诉你更多我将不得不让你保持沉默她的信用记录非常干净，但她的储蓄记录不存在以现金购买了一辆新车（二手），搬迁回家和工作，然后在去年搬了 3 次房子，所以没有很多现金可以闲置并不是所有的贷方都希望看到储蓄存款这是可服务性我认为是问题正如我所说，她有 70k 从股权重提中一直坐在在抵消中等待用于下一笔交易
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如果涉及 LMI，是否可使用，储蓄绝对是一个问题 这是尤其是因为它似乎也是建筑贷款
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如果缺口是每月 1000 美元，那么至少几个月的储蓄模式会在某种程度上证明可服务性，而我们的储蓄证明为零，孤立的交易是可怕的 这是我个人不会向贷方提出的贷款，除非有一些强有力的缓解措施 ta rolf
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她想这样做，还是你想让她这样做听起来对我来说，她可能还不够成熟，无法管理一个大项目，无论它有多好，如果它是你所推动的，我会暂时离开它，另一个机会会在适当的时候出现
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Penny K，她热衷于一拳（很抱歉让你失望，但我不是足球投资妈妈）她已经看到多个投资物业如何为她的父母创造财富，并希望自己采取一些行动我希望我有头脑在她这个年龄 - 25 岁（父母愿意帮助我）开始投资在任何年龄都很可怕，尤其是如果你对它了解不多但这是她现在的第二次投资，她正在尽可能多地学习，但她仍然不擅长数字，我怀疑她永远不会，但她很聪明，可以得到很好的建议和指导 最重要的是，她有一个建筑商和一个水管工供朋友们使用，还有什么投资者可以要求的干杯海景
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你为什么不直接联系这个论坛上的一位经纪人，看看他们是否能给你一些具体的建议，以及可能帮助组织贷款
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你好Sanj，我已直接向 Somersoft 的 1 位经纪人发送电子邮件，但也想利用所有其他在此处发布的经纪人我没有时间从财务部分的许多旧帖子中查找他们的详细信息，因此认为这是让他们快速了解看看这个场景 当我们确定交易时，很乐意向好奇的旁观者提供更多细节 感谢海景
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不幸的是，这可能不够强大我担心的是信用评分缺乏稳定性就业和居住 + 没有多余的能力证明 + 97% 贷款
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嗨，马蒂和罗尔夫，她做了同样的工作 3 年，同一个雇主 10 个月 同一个住所 6 个月 我们不能算上 7 万美元的坐姿吗在重新提取帐户中作为额外容量 信用报告很好 如果 sh 会有所帮助吗e 在土地上放置 2 套住宅，例如复式别墅 土地总成本 + 建设 60 万美元 @ 95% 贷款 57 万美元+ LMI 通过这样做，租金收入翻了一番，达到每周 700 美元，而 2 套新房产加上她现有的房产的负扣税实际上是现金流为正 也许这可能会让它越界（如果您可以将其计入您的计算器）理想情况下，我们需要一个有能力在内部批准 LMI 的贷方，因为不希望过于仔细地审查储蓄历史谢谢海景
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quot;每月支付约 $1850 租金为 $400week”；如果这些是数字，她现有的财产怎么能是 CF+，如果你拿出 7 万美元来为新交易提供资金，那将使她进一步陷入负面领域
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凯西，总借款 310k + 570k 880k @ 7% 每年约 62,000 美元的贷款支付租金收入 400 美元 + 700 美元 1100 美元每年约 57,000 美元，因此她短缺 5,000 美元，但可以在她的工资中申请 3 套新住宅的折旧，扣除约 24,000 美元，税率为 30%在她的工资包中额外增加了大约 8,000 美元，以帮助弥补 5,000 美元的缺口 这就是我所说的正现金流（税后）问题不在于找到足够的资金来支付贷款，而在于通过银行当前的严格标准借贷气候 海景
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所以你提到的 7 万美元是信用额度，或者你所说的“坐在对冲账户中”是什么意思 很公平，她得到了价值 2.4 万美元的折旧等等，但是什么关于其他财产持有成本，例如差饷、水、保险、PM 费用、空置率、维护、维修等 我假设只是费率每年会花掉额外的 3000 美元凯西，70k 包含在 310k 贷款中，并且在需要时在账户中等待重新提取是的，费率、代理费等都需要额外费用，并且会当然会吃掉她因折旧而获得的 8k 中的 3k 或更多（顺便说一句，这是一个很低的估计），但费率、代理费等也是可以扣除的，所以她实际上会得到更多的报酬来支付，所以她仍然会现金流为正数，或税后非常接近，但如果有必要，她很乐意投入自己的一些工资来积累财富 - 比银行储蓄更好 随着时间的推移，折旧会下降，但租金会上涨即使是负扣税的房产也开始为自己买单 海景
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嗨，卡罗尔，谢谢你的电子邮件——正如我提到的；建筑贷款 + 破坏 95% 贷款的储蓄历史并不容易——而且地点将在这方面发挥重要作用 所以它可能归结为当前资产的价值，把这笔贷款交给我，我会在接下来的几天里为你准备好一些问候迈克尔
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