澳洲请澳大利亚房地产贷款结构援助！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，贷款专家，我和老公刚刚收到我们第二个 IP 的签署合同，现在我有 10 天的时间来获得贷款批准，我真的不知道我在做什么对不起，很长的帖子，但我想清楚地解释我们的想法 我们有一个经纪人，但老实说，他提出的三笔贷款并不那么吸引人。最低利率是 69% 我打电话给 Bankwest，因为他们是我们的商业银行家，得到了 685，但听起来我们可以做得更好我们的会计师目前不可用，我需要确保我们设置正确，否则我知道我们以后会发生冲突 我们的情况是 thisLtd Co 作为家庭信托的受托人： IP1 全资拥有，价值 330K IP2 刚刚购买价值 275K + 10K 成本 285K 现金存款 100K 所以我们现在只需要 185K 但是我们想在明年初购买 IP3，所以我被建议现在借入押金 + 我们正在寻找 IP3 的最高总额为 400K 美元（比如说100K 的押金），因此您可以推断我们将l 需要借 285K + 我的主要问题是： 1 我们是否应该针对 IP1 和 IP2 分别获得两笔贷款（成本更高，但未来可能具有更大的灵活性） 2 由于 IP1 从未获得融资，我们能否要求对由它（因为贷款与购买它没有直接关系）3如果我们现在额外借钱，它可以放在抵消中吗？用它来购买IP3会有什么问题吗？它会出于税收目的污染任何东西吗？所有IP都是为了投资目的谢谢非常提前提供任何建议 Jus
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Gday Jus, 在回答任何问题之前，你有 PPOR 吗？如果有的话，有任何债务
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嗨，是的，我们有 PPOR不，它没有债务，它一直保持这种状态欢呼
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好吧，NP我只是问是否有债务，那么也许有与之相关的抵消设施，不需要另一个新借款单独的债务是每个财产的好主意 您可能希望将押金作为 LOC 或单独的贷款 d存款部分可以全部为 1 或单独 最重要的是确保每笔贷款仅由 1 处房产担保（房产可能有超过 1 笔贷款） （放置抵消）因为 ATO 可能会在稍后的扣除能力方面对此皱眉 与您的会计师聊天 对 IP 1 的贷款索赔应该没问题，因为它是一个目的测试 索赔将针对 IP 3 和或 4 取决于目的，不是 IP 1 问候史蒂夫
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Hi Jus 以下是一般评论，所以请不要个人认为，也不要根据建议本身采取行动，因为我们只有数据片段你的简报是什么你的经纪人在贷款类型、结构和特点等方面 Coz 69 对那少量的钱来说并不是一个坏权利更重要的是，你真的可以进一步思考你在做什么以及为什么要专注于比这些更重要的事情rate 你正在考虑分离贷款结构，所以我想如果你有一个商业银行家你是自雇人士我想你有一个公司受托人和 FT 部分用于资产保护受保护的我与您的交易账户所在的同一贷方进行投资，可能每年节省 05 % 并自己做贷款工作 PS，不要花费您的已纳税现金，使用股权进行有效的 105 % ish 贷款并支付已缴税款现金抵销 你永远不知道什么时候你会想要那 100 k 的东西 ta rolf ta rolf
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你好 Rolf，非常感谢您的回复，感谢所有建议 回答，不是非自雇人士，业务账户纯粹是家庭信托名义下的租金收入和储蓄账户，因此我们可以购买房产并保护资产和分配收入 老公全职工作，我兼职工作 请原谅我们的无知，但为什么不是一个好向我们目前的银行贷款的想法可能对所有读者来说都很明显在这种情况下，我们是否也应该将我们的两笔提议的贷款与两个不同的贷方分开，我了解使用股权而不是我们的现金来支付 IP2，我唯一的问题是现在 - 如果我们将 100K 留在抵消中，是否可以减少每月付款，因为我们没有很多可支配收入可以投入其中如果我们现在只为 IP2 借款，是否容易请求“顶部向上";来自 IP3 的贷方 或者是当我们将使用现金抵消时非常感谢 Jus
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1 在我看来，单独的贷款方案主要是基于假设您是自雇人士取决于您的长期长期策略，您将在投资生涯早期出于特定原因选择特定贷方，这通常与利率为零有关，但更多与贷方的可服务性有关，lmi风险敞口和贷款政策与其他贷方相比，如果您希望建立一个大的投资组合并且您的资源有限并且需要进行微调，这种结构化方法是必不可少的 通常，我们发现人们陈述的目标以及他们在选择时的行动和逻辑贷款产品贷款人结构不匹配 2 如果您使用 100% 抵消的 IO 贷款，大多数贷款人的还款额将减少，但请仔细检查，有些人不要！ 3 在你不需要的时候借钱，因为当你确实需要的时候，你可能会发现它更难，原因有很多，通常甚至与你无关如今，BankWest 通常不处理住宅物业中的信托（任何类型） 商业银行家是否知道所涉及的信托 如果该物业与其他贷款交叉，则可能会例外，但我会非常小心地处理在这种情况下，BankWest
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