嗨论坛，目前我有一个 St George 投资组合贷款 注册 Margaret Lomas 粗略后向我推荐它使我能够在一个主账户下拥有多达 10 个子账户 这对我来说很有利，因为我不必支付多个我拥有的每笔贷款的贷款设立费和年度维护费我的想法是，对于我购买的每一个投资物业，我都会为所有交易使用一个子账户这将使事情变得简单，因为特定贷款的所有交易都在一个帐户对会计师来说很整洁，对我来说更轻松，因为我登录了一个网上银行网站我最近咨询了另一位行业房地产专家，他建议这种结构有缺陷，因为当我我的所有财产将相互交叉时需要释放股权 他建议对于我购买的每个房产，我应该看不同的贷方 这样可以防止每个房产的交叉核对 他还建议我应该考虑将我的 LVR 提高到 80% 以上，以便我可以购买更多房产，并且 LMI 的成本最终将抵消明智的投资决策 我的情况是这样的；我有一个完全还清的 PPOR，价值 500k 所以如果我释放这个@ 80% 的股权，我有大约 400k 可以投资 我应该构建自己的最佳方式是什么 困惑！谢谢所有
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玛格丽特是 X-coll 的粉丝，但我认为你很难在这个论坛上找到任何同意的人 IMO 保持接触到个人贷方低于 100 万美元
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Hi Keen Alan 走在正确的道路上虽然我们都有最喜欢的贷方，我们喜欢与之打交道，因为他们有很棒的产品，但总的来说，大多数客户最好单独服务我说的最多的是每个证券的设施，因为在某些情况下，交叉可能对借款人有用阻止客户更快地进步不仅花费我钱，还花费了我的荣誉和未来的推荐 我的主要评论是做正确的事，而不是看似方便的事，因为 2 点之间的最长路径是捷径 9 ti mes out of 10 交叉是方便，以后付钱 你仍然可以获得漂亮干净的会计师批准的文书工作报表，而无需进入投资组合轨道 你必须对我做很好的推销工作才能说服我投资组合产品和交叉结构是你的好处 ta rolf
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就个人而言，我对单一贷方拥有 2-3 处房产没有真正的问题，因为这将使您根据总贷款量获得非常有竞争力的利率 交叉抵押几乎没有任何作用除了使贷款过程看起来“更容易”之外，您的好处 它确实非常有利于贷方，因为它使他们可以完全控制您的投资 如果 St George 认为您风险太大并且他们不会借给您任何钱，您会怎么做 他们也不会释放财产，因此您可以将股权与另一家贷方一起使用 避免交叉抵押并不难，它使您可以更好地控制自己的财务状况 有它的地方，但没有必要99% 的案例
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