澳洲澳大利亚房地产供应商融资方案 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，SS，只是想了解一下这种情况，房产价值 30 万，未偿还抵押贷款 4 万 @ 84% 供应商与供应商金融公司签约出售该房产，他们同意供应商在购买后收到的任何押金将减少 30 万2 年，在 300k (21k) 的过渡期内每年 7% 直到买方有资金购买该物业并开始建立合资关系 VF 公司寻找买方并负责筛选过程 买方签署供应商条款合同，在 2 年或之前以虚高的价格（例如 320k）和虚高的利率（比标准浮动利率高出约 1%，约 8%）购买房产，并支付给 VF 公司 购买者支付房产的所有支出在此期间，例如费率、保险、维护、维修等 VF 公司管理还款并向供应商支付 $1750 pm（21k12mths）加上最初约定的一次性 7k 押金 供应商管理现有的 40k @ 84% 的贷款使用从 VF 公司收到的资金，其余的入袋 在 2 年或之前，当购买者获得资金时，所有权被交换给购买者，供应商收到 293,000 少的法律费用，在之后支付 40,000 贷款中的最后一笔2 年约 23k，剩下 270k，VF 公司将商定的 300k 与实际售价之间的差额支付给购买者，每个人各走各的如果我遗漏了什么或有什么不对，请告诉我 Cheers River
评论< BR>我认为你是从供应商的角度来看这个在这种情况下，你用持续的现金流赚了合理的钱，没有支出，VF也赚钱了借款人得到了房子一般来说只要每个人都事先了解，我对模型没有任何问题尽管我在很多场合都看到了一些陷阱，但购买者通常会购买该物业，因为他们有不良信用问题（否则为什么他们会同意为虚高的购买价格支付 84%）他们被告知房产价值每年上涨 10%，所以两年后房产价值将达到 36 万美元或更多，而他们只需支付 32 万美元“现在拥有房产的股权，并且有超过正常银行还款额的付款历史，因此银行将在两年后向他们提供再融资贷款，合同结束。问题存在多个层面，这最终意味着通常银行不会从 VF 合同中为他们再融资并转入正常贷款 1 他们的信用问题可能无法解决 许多买家有严重的信用问题，包括未解除的破产 在很多情况下，两年并没有解决问题 2 他们经常没有'没有可核实的收入 我在这些案例中看到的收入通常只是自雇现金（银行需要证明，而不是现金） 有时银行不愿意借给的福利在一个案例中，是两个前合伙人帮助抚养 6 个孩子给妈妈（谁是购买者） 3 这些房产通常位于社会经济地位非常低的地区，在破旧的房子里Cranbourne 房产通常不会像最初宣传的那样升值 在许多情况下，结果是买方放弃了合同 原业主拿回了房子（和抵押贷款），而 VF 公司继续进行另一笔交易 I '也看到了效果很好的案例 一切都到位 弱势买家得到了房子，卖方以合理的利润离开了他们不想要的房子，而 VF 公司也赚钱 这可能是一个巨大的胜利-win 然而，这是一个“上升市场”策略，我不愿意在当前市场进入，一般来说，大多数人都同意正在下降 这里有很多人成功地管理了供应商融资交易从我与他们的交易来看，我确实尊重他们的所作所为以及他们如何经营他们的业务不幸的是，我实施退出策略的经验并不总是那么容易，人们需要意识到潜力其他风险
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Vendor Finance 公司是有执照的房地产经纪人吗？他们可能需要执照才能这样做
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特里我不确定他们是否需要 RE 执照（大多数 VF我认识的人没有）他们必须持有信用执照 我同意他们可能应该有执照
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PT，我也不确定，但如果公司正在安排为第三方出售和购买房产并收取管理费，那么他们可能会
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嗨，River，我必须同意彼得和特里在这一点上的看法，作为西澳部门，我必须非常谨慎Commerce 正在密切关注 Rent To Buy (LeaseOption) 空间，我建议您阅读以下内容：http:wwwcommercewagovauCorpo11AugustPromoters_of_'rent_to_buy'_prohtml 您的描述向我表明，VF 公司将使用租赁和期权（租购）出售您的房产，正如您将在西澳商务部上方的链接中看到的那样表示您的 VF 公司需要房地产经纪人执照才能执行他们向您提出的建议 这只是部门的意见，必须在法庭上保留，但我们完成了类似的安排，我们称之为消极2积极，使用供应商融资分期付款合同 (IC) 我们通过 30 年期限的贷款为买方提供更多安全保障 此外，州政府将分期付款合同销售视为真实销售，从而使 FHOG 提供给符合条件的 FH 买家使用一个 IC 当然，我们更希望我们的买家将我们用作回到传统住房贷款系统的垫脚石，因为当他们这样做时，我们获得了大部分利润 我们的经验表明，这似乎大约在 4 到 5 年左右自然发生，我们通过激励措施（假期、支付的贷款申请费等）提供帮助这可以通过两年的 LeaseOption 来完成 如果 2 年后事情没有按计划进行，商务部和媒体都在我身边，这不是我想成为的地方 干杯，保罗
评论< BR>我喜欢 VF 物业希望将来能做更多 我们有一次糟糕的经历，这给我们留下了 15,000 美元的维修费用和 2500 美元的法庭代表法律费用 它确实增加了财产的价值，并且在接下来的下一个VF，我们将房子的购买价值提高了 25,000 美元 目前我们已经签署了 5 份租金给自己，并且有 2 名购买者离开了 关系破裂 其他 3 名进展顺利 我们确保我们尽一切努力使购买继续进行我们知道在 2 年内购买很可能是不可能的，因为他们已经伤痕累累编辑我们只是不断增加租金，以跟上不断增加的税收和保险。这对每个人来说都是一个双赢的解决方案
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嗨，Kathryn，我同意，即 LO 可以并且经常被组织成双赢-只是一些新的VF'ers（绝对不是你）没有应急计划，以应对租户在期权到期日之前无法获得常规贷款的情况。通常由VF'er不询问引起, 确定准租户购买者有合理的期望在期权到期时间之前获得传统贷款（甚至是分期付款合同） 干杯，保罗
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崇高，我实际上不在乎购买者是否购买或同时，我们有稳定的租金，没有维护和维修，这可能是一个巨大的缓解有时计划他们真的不会通过交易，是最好的方法如果我们确实有福利申请人, 这样他们就不需要抵押贷款了，因为他们可能不符合条件 我们不想做任何他们能够将我们告上法庭的事情，并说他们没有能力完成交易，并且他们的期权资金应该退还给业主在这些类型的租金中，我们将其设计为租x多年，之后如果他们不违约，可以以100美元（一美元）的价格购买该物业areno 允许转租 我们可以控制谁是租户 如果他们想转租，他们必须先购买该物业 即使租户决定不购买，他们仍然可以看到它的积极面 如果他们违约，它不会进一步损害他们的信用等级（除非您需要从法院获得针对他们的损害命令） 他们可以通过尝试房屋和区域来确定他们是否喜欢它 他们的付款仍将与他们拥有的相同（在大多数情况下）所以这让他们有机会看看他们是否真的可以负担得起每年租金上涨，激励他们清理信用并成为更稳定的员工很多员工只是因为他们想要休息一天
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退出感谢所有回复，但我们决定不使用这种情况，该物业位于 Cranbourne Victoria 以清理一些事情，如果您知道自己在做什么，IMO 可以选择以这种方式购买，我不知道，如果您不知道，这可能会为每个人带来双赢不要贪心，因为风险，我为我妈妈拔掉了这个插头。它不会在 2 年分配的时间范围内出售的风险，正如大多数人所说的那样，这将阻止妈妈进入她所在的退休生活方式村目标是在 2 年内，以及不良租户搬入的风险停止支付租金并损坏财产，留下一堆乱七八糟的 reno 费用和法律费用
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