澳洲澳洲房产CBA已经绑住我的手了 悉尼

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我有 4 个 IP 所有都是长期租用的，都是中立的，并且在蓝筹郊区 我作为临床注册护士获得稳定的收入 除了这些房产的贷款外，我没有其他债务 我的孩子是成年人，所以我没有任何费用 我有良好的信用记录 那么为什么 CBA 拒绝资助我购买另一处房产 我没有得到它 我有 2 笔固定利率贷款将在几个月内恢复为浮动利率，另一笔是固定的，直到2012 年末我当时正在考虑与不止一家贷方进行再融资有关如何尽快摆脱 CBA 的垄断和控制的任何建议将不胜感激
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这是一个很好的例子，说明为什么我从来没有更多一个贷方 CBA 的 1 或 2 个 IP 对他们与您的接触感到不舒服，仅此而已您需要重新分配您的几个 IP 远离他们（或取消您交叉收集的任何 IP）并继续 IMO
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听起来在他们眼里你根本付不起另一笔贷款 不要拿就个人而言 贷方不能仅仅因为您说您负担得起就放弃贷款 如果您认为他们没有正确解释您的情况 借款能力 寻求经验丰富的投资贷款经纪人的第二意见 本网站上的大量帖子
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可能只是一个偿债问题，特别是如果你所有的房产都是负利率的，它可能会严重影响你购买新房产的现金流
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现在现金流对他们来说就是一切，而你投资的却不是在这个新的信贷领域中削减它最近刚刚在仅称为 CBA 信贷的黑暗洞穴中与可爱的人们进行了轮次，我可以 100% 铁定地向你保证，对他们来说，你的投资组合的现金流状况和他们没有'不想再支持你 将你向租户收取的租金翻倍，然后回到洞穴里的男孩那里 这可能对他们有一些影响，但坦率地说，这仍然不够，当然，可能你的租金翻倍是无论如何，f 在仙境，所以你被圈住了
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银行喜欢给你关于交叉抵押及其“好处”的好话，但这只是他们系的另一个绞索当你想扩大你的投资组合时挂在脖子上
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我不知道为什么我的投资组合会很烂 我的估值对于当前市场是现实的 道具 1 价值：60 万美元 以 60 万美元购买 贷款欠 25 万美元 租金回报每周 500 美元 道具 2 价值： 以 220K 美元购买 40 万美元 欠款 $216 租金回报 每周 400 美元 道具 3 价值： 26 万美元 购买 18 万美元 欠款 180 美元 租金回报 每周 320 美元 道具 4 价值： 26 万美元 购买 19 万美元 欠款 190 美元租金每周返还 $300 道具 5 价值 $20K 以 $13K 购买 无欠租金 每周返还 $50 当然还有通常的费用（水，市政费等）
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假设这些数字是正确的，我不知道认为你应该有问题 我知道很多贷方会很乐意从 CBA 手中夺走你的业务
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是什么阻止了你去另一家银行获得下一笔贷款 除非你没有 20% 的存款和印花税等资金 但我不认为任何拥有你投资组合的人都没有现金（LOC）可用
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我将很快联系抵押贷款经纪人并与CBA告别与主要银行，只要您将您的风险敞口分开，这里有 2 处房产，那里有 2 处房产
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我最近在一次重大的海外旅行中耗尽了我的积蓄（这是值得的）我有大约 4 万美元在我的积蓄中，我已经 3-4 年没有对房产进行重新估价 事实上，我不得不承认，上次 CBA 要求对房产进行估价时，我告诉他们要飞跃，我只是太忙了，无法组织 CBA 访问到房产（所有房产栏 1 都是自我管理的） 我被锁定在 CBA 的固定 x 抵押贷款中直到明年，我想我很震惊地发现派对结束了，因为 CBA 多年来一直试图向我（和其他所有人）扔钱，我现在不会恐慌购买，因为我认为市场（至少在我正在研究的领域）将在未来一段时间内停滞不前我将深呼吸，组织抵押贷款经纪人并寻找一些特别的东西，钱会来
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嗨JASA ，我没有说你的投资组合很烂 我说的是你的投资组合的现金流状况 这就是他们现在都在谈论的东西 估值和安全性以及所有好东西都需要很好地隐藏起来，多年来没有任何变化 什么与贷款费用相比，他们对收入覆盖率的贪婪胃口发生了变化查看您的现金流假设利率为 75您的 4 笔贷款总计 836K 的年利率百分比，即 63K 年 查看您的总租金，即 82K 年 假设所有其他费用为 20%（CR WR LT Ins Maint PM 费用），那么您为贷款提供服务的净租金等于08 * 82K 65K pa 是的，从现金流的角度来看，你的投资组合似乎是中性的 所以，银行唯一可以咀嚼的额外脂肪就是你的薪水，其中大部分将用于税收和养活自己我明白他们为什么会有和你一起度过了一天让世界着火，尤其是在信用男孩的眼中 再次澄清，我从来没有说过你的投资组合很烂 但显然在信用男孩的眼中，投资组合的现金流确实很烂
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如果如果是这样，您可能会对估价师愿意给出的数字感到震惊签下他们的名字这可能也会对你造成沉重的打击
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CBA贷款嗨，我最近让我的一处房产被CBA重新估价；根本不需要估价师上门；他们所做的只是打出一些计算机估值并为我充值 55K！我可以建议您咨询他们的贷款部门吗？您也许可以重新评估每处房产，然后取消交叉，因此如果可能的话，有些房产以 80% 的 LVR 独立存在可以吗 物业 1 是道格拉斯港的 PPOR 目前在我在州际工作时出租 它将在旅游业和 FNQ 最终反弹时出售 我低估了所有物业价值，因为我是一个现实主义者，我有能力现实而没有痛苦，因为我不会在这个市场上出售任何东西 我知道 CBA 肯定出于某种原因离开了我 我曾经享受过私人经理（或类似头衔）的奢侈 我知道当我的私人经理早些时候打电话时有事情发生了在这一年告诉我CBA不再要求我参与他的服务这一切都非常愚蠢和欺骗我应该感谢CBA重组我的安排，他们之前坚持认为我需要我拒绝优雅地去力量d 我的私人经理扭扭捏捏地承认我实际上被 CBA 降级为相当于经济舱的人目前我在阿德莱德的父母家（他们是疗养院）免租金生活，而且我的个人支出很少正常工资，肯定有资格为另一处投资房产获得 35 万美元的贷款
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根据你的薪水，你应该能够轻松负担 35 万美元的房产
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谢谢，我希望如此
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你会相信我不知道我能赚到什么吗？无论在南非，RNCO2 年 10 岁的现行工资是多少，每年 70-100K 不等 总收入取决于我所在的地区轮班实习等 我的工资存入银行，我的生活很简单，从来没有足够舒适地满足我的需要反过来对我来说，因为他们无法访问，我确信 2 o 的值f 我的房产（内城分层产权单位）被银行严重低估
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哈哈，有了这样的工资和投资组合，你的新房产很容易获得，所以许多其他贷方会在心跳中借给你钱< BR>评论
你的下一步行动是将房产再融资给另一个贷方让我凝视你的水晶球，告诉你会发生什么你会联系经纪人如果这个经纪人对你做了正确的事，他们会告诉你只移动不属于固定贷款的房产 这里的问题是，因为你已经交叉抵押了所有东西，所以都是固定贷款下的 然后你会稍微调整一下，试图解决这个烂摊子点，您将把剩余的固定贷款留给 CBA（因为终止它会很昂贵），并且您将向其他贷方申请为您的剩余财产再融资并释放股权 这些贷款将批准（假设您勾选所有方框），您会非常满意请注意，您即将获得一大笔现金，然后您可以用这些现金进行进一步投资 在向其他贷方结算再融资的前一天，CBA 将取消它 他们不会将房产释放给其他贷方贷方 他们的理由是他们知道您将获得现金并用它来使自己承担更多债务虽然他们不会承担额外的债务，但他们仍然会承担一些风险并因此获胜除非全部释放，否则不要释放任何财产 You'll pro可能会被要求使用再融资中的资金来减少他们的债务 当然，当您终止固定利率合同时，这会产生大量的违约金 太糟糕了 这个故事的寓意是不要交叉抵押小心修复不要相信银行会为您的利益行事
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现在什么时候是好时机 正如建议的那样，您可能不需要全部搬家，但这在很大程度上取决于当前的态度银行到你的投资组合，如果他们知道你在做什么 当你想通过再融资离开时，这个贷方和 NAB 有时会采取全有或全无的方法 ta rolf
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非常好的建议 Err是的，我现在有了，哎呀你伤了我的耳朵！但说真的，这是非常好的建议，谢谢你，我希望我早点得到它仍然很高兴我像个傻瓜一样冲进来，抓住了我能做的事情如果我等着确保我首先对财务感到满意，我会错过机会 如果我必须等待所有固定条款结束（最后一个在 2012 年底到期），那就这样吧！很有可能市场不会在我所期待的地方发生太大的变化未来
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Propertunity 和 Aaron C 是完全正确的恕我直言，我一直被告知永远不要将我所有的贷款都交给一个贷方 每个贷方都会对他们与你一起冒险的总金额有一个上限 另外，你不应该把你的“一篮子鸡蛋”给任何一个贷方；有一天他们可能会决定跳到他们身上
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谢谢罗尔夫，谢谢你的小费 NAB 和 CBA 嗯谁会用 Thunk 将来我会尝试分散我的贷款，也许使用一家大银行和一家像建筑协会这样的小型贷方的数量我下次肯定会使用抵押贷款经纪人，同时欢迎任何关于如何更好地构建我的贷款的建议
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发人深省的帖子感谢引用美国队：quot;我喜欢你你有（水晶）球 我喜欢（水晶）球, 银行这样做是因为这符合他们的利益 实际上，对 2-3 处房产进行再融资并非不可克服 如果您正在查看 5 处以上，那么可能具有挑战性 最好尽快修复它
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作者在您的固定贷款到期之前从 CBA 再融资，您可能需要支付一些费用 - 但在盛大的事情的规律，所以我宁愿支付少量的违约金来摆脱交叉抵押的束缚
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去年我们与 CBA 交叉了三个属性 一个在他们的系统中，估值为 0 美元 我们没有交叉它们（他们在每一步都全力以赴，包括提出如此低的估值，以至于任何贷款情况都需要额外的现金，而不是让它们越过 - 我发誓估值实际上是为了保持我们的 LVR 不变因为我们没有增加抵押贷款），用正在出售的抵押贷款和价值为 0 美元的抵押贷款 0 美元并出售第一个没有抵押贷款的抵押贷款 这是去年 10 月，这个过程花了很长时间，我不得不更改结算日期到 3 周，因为他们从来没有想过也许他们需要派出估价师来进行证券替代 几周前，CBA 打电话给我说他们会在没有抵押的情况下获得这个产权，我会选择哪个房产喜欢它安全，这让我确信，虽然房产的地址指向我，但我差不多一年前卖掉了这该死的东西，它肯定没有我的名字标题仍然很清楚，因为它是现金买家他们似乎还认为他们仍然拥有我们现在居住的房产，大约 3 个月前我们将其再融资（考虑到贷款规模的令人讨厌的、令人讨厌的违约金）编辑：想想看，那次谈话以女人咕哝结束当我告诉她我没有向 CBA 提供这些房产的抵押贷款时，我也挂断了电话 当他们甚至数不清的时候，一群无能的人 我们和你有一个房产，CBA 一个 一个房产，一个抵押贷款 不是两个，不是三，一个，那一个正在出售，所以他们甚至不会很快拥有那个所以基本上CBA由于他们自己的无能已经花费了自己两个抵押贷款的利息以及我们想做的任何未来发展，因为我不可能在我与他们的经历之后再次与他们做生意我什至让一位女士给我打电话，对我发火，然后挂断我的电话！ （她试图让我们保持贷款越过）令人难以置信！
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债务如此之少，你仍然是中立的，这就是为什么它很糟糕你甚至不知道hstand 利率上升 1%
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Meh Westpac 想向我收取 1154 美元来打破我的变量，我们家的私人银行家甚至不能为我取消它 幸运的是我的新贷方承担了 1000 美元所以我花了 154 美元在两周内节省了更多 将说服我的家人将几座 CBD 黄金地段的商业建筑从他们身边搬走 这个故事的寓意是：离你最近的人是那些骗你的人（即我家的私人银行家，她与她在商店、建筑物、公寓、公寓、房屋、企业等方面进行了 $$$$$ 的业务往来）另一个例子是我父母的旅行社尽管提前 2-3 个月预订，但不知何故我总是从他那里得到 1300 美元的机票到香港 好吧，我这次出去买了自己的机票，在国泰航空上花了 880 美元 - 世界上最好的 3 家航空公司之一，还有阿联酋航空和新加坡航空公司1300 美元的每一次机会都无法起飞的食物！只记得他最近给我妈妈报了一张 6000 美元的商务舱机票，我在同一时期在同一家航空公司找到了一张 3000 美元的机票 这与 CBA 的故事有什么关系 你已经变得自满于信任和依赖他们 因为他们离你很近，他们一开始就把你搞砸了记住谁杀了凯撒大帝还记得谁杀了哈姆雷特的父亲
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嘿，JASA，拜访一下 NAB（或打电话给 ss 上的经纪人之一）他们似乎与其他主要银行相比，要成为目前最灵活的银行，如果低于 lt;50 万美元，您希望在这个新 IP 上花费多少 - 去见 nab 的贷款经理，他们有权批准您的贷款可以为标准套餐提供 692%ish 的利率，他们很乐意为您提供新 IP 上的一笔贷款，一旦这笔贷款得到解决，您可以与他们讨论是否将您的所有其他贷款转入总贷款价值gt; 1500 万美元（或者是 100 万美元 - 经纪人请随时纠正），他们会给你另外 25% 的利率折扣 要求他们也免除账户费用
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从煎锅我的 POV与一个贷方的这种集中暴露将再次以泪水告终能够协商好的利率，但正如 Rolf 所说，你最终会处于相同的位置 NAB 因交叉抵押而臭名昭著 他们实际上是一个混合包，在灵活性方面他们很灵活，当他们试图获得你的业务时，但是当谈到在赛道上发挥创造力时，他们是一场噩梦灵活和竞争产品的结合率
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是的，这就像把你所有的鸡蛋都放进去1 篮子以换取 668-670 的利率，当您问他们为什么时，nab 将仅在交叉抵押的基础上收取您 gt;100 万至 1500 万的投资组合（即使每个房产都拥有自己 80% 的价值）当每处房产都拥有自己 80% 的价值时，他们不能只是在再融资时拆掉地段，他们会通过告诉您，如果以及当您确实想出售任何房产时，它就会出来，从而转移问题。整个贷款，并且由于它拥有自己的价值，因此假设您在另一家银行的其他贷款大约有 69% 并且您只用 nab 抵押您的新 IP（在这种情况下，nab 会给您 692% )，根据您的投资策略，您支付的利息和 1500 万美元的投资组合每年约 3,000 美元的利息增加了约 02%，这可能是也可能不是一个公平的支付价格
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正如许多人所证明的那样在这个论坛上的时代 - 银行喜欢加入旧的交叉抵押，即使他们承诺不会总是小心 - 无论是哪家贷方
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交叉抵押和可服务性 嗨，我已经阅读了这个帖子，并有一些评论可能对处于这种情况的人有所帮助 1 所有银行都会交叉抵押您的财产，而不仅仅是 CBA 或 NAB 这就是他们从第一天起就培训所有银行员工进行贷款的方式 2 一些抵押贷款经纪人会做完全相同的事情并交叉抵押所有财产 许多人已经接受了银行的培训并离职开始工作作为一名抵押贷款经纪人，与他们多年来接受的银行培训没有什么不同 3 您可以在不进行再融资的情况下取消所有房产，然后只需为一处房产再融资即可释放您新购买的资产 CBA 有完全用于此目的的杂项申请您的一个选项 这样做需要付费 可能对您来说不是最佳选择，但这取决于您未来的计划 4 CBA 将使用他们自己的评估率（不是实际利率）计算您的可服务性，并根据剩余的贷款期限 因此，如果贷款已经到位一段时间，这会降低您的借贷能力 有时您可以通过在同一贷方内部重组并更新 30 年的贷款期限来实现您想要的，并且不支付任何费用，特别是如果您在MAV 或财富套餐 尽管他们很可能不会考虑这个选项 5 一些贷方对所有现有贷款使用评估率，这会降低您的借贷能力，一些贷方允许负扣税计算，这会增加您的借贷能力，一些贷方允许实际还款以提高您的借贷能力，并且一些贷方对自己贷款的所有贷款使用评估率，对其他贷款使用实际还款贷方会降低您的贷款借贷能力，但如果您将一些贷款再融资给其他贷方，则可能会增加您与他们的借贷能力如果可以的话，在阿德莱德面对面 明确你想做什么，并与他们讨论你接下来的几笔购买计划，以便他们为你制定财务计划 祝你好运！特蕾西
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感谢特蕾西和其他所有回复的人 我很欣赏所提供的建议，并且一定会采取行动我不确定你是否应该这样做，或者它是否有任何并发​​症，但一种选择是将您的一个低成本 IP 的安全性更改为 600K 一个，您在该财产中有足够的股权，并且您的任何其他贷款都可以添加到该财产中，然后您不会超过 80%清空一处房产，您可以使用它来获得信用额度 您可以使用此 LOC 来支付新房产的存款，这可能是其他贷方的存款
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