澳洲澳大利亚房地产翻新融资悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 规划一个 reno，只是想知道有哪些融资选择 这是一个新购买的房产，我们计划在大约 8-10 周内进行翻新 房屋是作为首次购房者购买的，我们将在那里连续住 6 个月从结算，然后搬出去，把它变成IP 目前的抵押贷款是一个带有抵消和90％LVR的IO 雷诺（奶奶公寓）的预算是50-60k 我们可以为此获得贷款吗？如果可以的话，最好的选择是什么谢谢
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贷款规模是多少 鉴于你的 LVR 已经达到 90% 我不这么认为
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是的 6 个月前 LVR 达到 90%，你将很难再获得更多出 1 您将需要重新估价 不要期望太多 --- 房地产价格不会在 6 个月的时间范围内跳跃在当前市场中最多为 5-10% 2 基于增长的 LMI 3 如果您想要去 95% LVR 你的机会会更好，因为业主占用 VS 投资者贷款问候迈克尔
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谢谢大家这里有更多信息贷款是 400k 没有银行评估离子但预计它会在 450k 左右 我们的预先批准允许我们购买高达 585k 的房产，但我们选择改变区域，所以我们不必达到我们的最大值 我们在银行还有一点钱可以使用如果需要，但更愿意融资 关于重新估价，银行是否曾经对 reno 完成后房产的价值给出估价 我的意思是，通过在街区后面建造新的奶奶公寓，我们期望房产那么价值 540-550k （根据其他类似的房产判断） 如果没有，还有哪些其他财务选择 个人贷款或建筑贷款 我们确实有一个抵押贷款经纪人，我也会把它放在这里，但想获得一点知识第一 再次感谢
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Reno Hi Madha 恭喜新购买了几点： 1）您对新奶奶公寓的预算（我假设）太低了！ （如果你能以这个价格找建筑商，请PM我2）如果是3卧室的房子，估价师会根据该地区类似类型的房子来估价（你能找到任何）如果不是，他将基于类似的 4 床设置如果您打算变成 IP，请不要在 reno 上花费过多；只是体面的美化（专注于厨房和浴室），一切顺利
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嗨迈克尔，我认为 OP 的要求是，作为一名 FHB，他刚刚以 45 万美元的价格购买了一栋房子，其中 90% LVR 贷款 现在他想在住 6 个月的同时建造一套祖母房，以获得 FHOG 放大器的资格； SD让步 他从哪里获得资金 他可以获得建筑贷款评论

在这种情况下，是的，您可以申请建筑贷款只要奶奶公寓不是套件房屋，移动或自己安装等多线程和电子邮件；忘记了 OP 提到了 50-60k 美元的建造我的坏问候迈克尔
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好的 - 那么 OP 去哪里获得资金来建造他的奶奶公寓他只是把它放在 Visa 上，还是获得个人贷款几个月，然后尝试为整个房子的放大器再融资；完成后的奶奶公寓
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嗨，获得个人贷款或CC然后希望新银行或当前银行承担债务合并的昂贵运动，这是一种可能的解决方案，但由于LVR徘徊+ 90 % LVR，LMI 供应商不太可能获得债务安慰 Propertunity - 您帮助 maadha 的努力值得称赞 所以我做了一些研究并联系了几家银行 一种可能的解决方案：与其申请建筑贷款，不如申请改善装修再融资现在不是很多银行会允许估值师基于“未来改善”来提高价值；但是我过去做过几次，我知道这个功能是由 ABL（阿德莱德银行）和 ING（往往更严格）提供的，只是列出前 2 名。考虑到所有改进的标的财产的总价值 银行将让估价师对提议的改进进行估价（类似于建筑贷款），这将提供总估价金额 1 不幸的是，您需要再融资，即使您当前银行是 ABL，他们不会这么快重新评估一个地方 2 这么快的再融资可能会很昂贵 + LMI 再次付款，所以要仔细考虑 首选的解决方案 1 等待 6 个月，然后在您当前的银行重新评估并进行股权释放- LMI 将按比例评分 迈克尔
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+1 米克的建议
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这是很好的信息 谢谢，米克
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谢谢大家的建议 我总是用谷歌搜索首先在发布之前，但有时网络上的信息太多以至于它是 har d 知道哪个是有效的 我们不在急于完成这件事，将首先做一个厨房和浴室里诺（那是次要的）并粉刷这个地方，所以将在前六个月集中精力，然后我们将在明年 3 月左右获得估值，希望会有增加了一点价值我也希望剔除“首套房加”印花税豁免会产生影响，因为看到在它死之前急于进入并在这个过程中迫使价格上涨（正如我在FHOG 从 14k 削减到 7k）如果一切都有利，那么我们将考虑启动 Granny 公寓建设，同时将房子变成 IP 再次感谢
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就像我所看到的那样恢复这个AMP 有一笔建筑贷款，贷款从 4 万美元到 85 万美元，最高 90% 的 LVR 这对我来说可能是一个选择 这里有没有人有过为祖母房提供建筑贷款的经验 鉴于我已经有了房子的抵押贷款不同的贷方他们将根据什么标准进行贷款nd 他们将用什么来担保贷款
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理论上是的，实际上不是你将努力让 AMP 让任何结构被接受，而不是 100% 简单的 ta rolf
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麦克风在没有完整的建筑贷款的情况下进行完整的估价是怎么回事 hoopla 从来没有听说过他们只是在开始时给现金，直接将现金直接给建筑商（如果没有建筑商怎么办），或者作为建筑贷款与1 进度付款感谢您是否愿意详细说明，因为我相信其他 ss 也会对此感兴趣
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并且 AMP 收取 350 美元的前期应用费 只需提交并查看交易 建筑贷款之间是有区别的和“贷款（兑现）”；用于其他用途，包括小型建筑我们之所以拒绝原​​始论坛发布者是 Maadha 是 6 个月前的 90% LVR，并且想要“兑现”；给这个奶奶另外 50-60k 房产在 6 个月内上涨 50k 的可能性有多大——在目前的气候下，可能性非常非常低（如果有的话，我会感到震惊）兑现仅限于 90% Max，将难以超过 90% 所以另一个解决方案是通过建筑贷款；可以考虑最终价值，但考虑到数量很难将其视为“真实”；建筑贷款 + AMP 不计入建筑的最终价值 问候迈克尔
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不知道这是什么意思 将我引导至帖子- 抱歉 这可能是关于“现金支出”；装修没有 1 施工进度款这种事经理的渠道，所以不是 ABL 或 ING 直接，而是通过他们的资金线——抵押贷款经理允许他们的估值师接受“提议的”；只要我们事先将报价提交给估价师，就可以对瓦拉斯进行装修-它的工作方式会影响估价师对房产的看法+在 val Regards Michael
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谢谢有趣
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