澳洲澳洲房产购买新PPOR，旧PPOR转IP。悉尼的融资问题

在澳大利亚地产投资



嗨，我已经阅读这个论坛有一段时间了，并且很享受从海报中获得大量知识随着家庭的不断壮大，我和妻子有一个需要思考的场景，希望能提供一些意见我们目前拥有一个 2 卧室 PPOR Niddrie，我们有兴趣在附近郊区有几个 3 床以上的房子作为新的 PPOR，然后我们会将旧的 PPOR 转换为 IP #1 我已经处理了一些数字并希望得到一些反馈 我目前的收入- 88,000 美元（在职，州政府） 我的妻子目前正在休垫假，并于 2011 年 11 月返回正在进行的教师工作@每周 1 天，明年至少 25 天 她的工资水平为 68,000 美元，因此收入相当到 $14k @ 每周 1 天，$34k @ 明年每周 25 天 当前 Niddrie PPOR：估计价值 - $450k，NAB 抵押贷款 5050 拆分标题 - $285k，估计租金价值 $400 pw 估计新 PPOR 的最高购买价格 - 55 万美元的抵消储蓄 - 3.5 万美元信用卡限额 - 1 万美元（可以减少到5,000 美元），每月结清余额 没有其他债务 我使用当前 PPOR 中的 75,000 美元股权（高达总 LVR 的 80%）购买新的 PPOR，+ 35,000 美元现金 在交易成本之后，这将离开在新的 PPOR 上大约有 465,000 美元的抵押贷款，需要支付一些 LMI（或者我可能能够获得一些额外的现金以最终低于 80% LVR）这将在旧 PPOR 上留下 360,000 美元，这将成为我们的第一个 IP（但只有285,000 美元，据我了解） 问题 1 - 即使我妻子正在休垫假，她的收入是否可以计算在内，她将在任何结算日期到来之前重返工作岗位2 – 将为这种安排获得资金根据我对我们费用现金流的计算，我妻子的 1 天以上收入，我们可以为 PPOR 贷款提供服务并支付 IP 负现金流（估计每家公司 300 美元，包括所有成本），但这将是每两周最多 2000 美元加上我的妻子从明年开始工作 25 天以上，我们可以做到没关系，可以承受潜在的 IR 影响 我已经注意到有用的经纪人在这里的工作，并希望选择一个来协助这个或其他购买 我知道知识产权贷款结构问题等等，但在这一点上，我很好奇是否这些数字我走在正确的轨道上，我是否应该让我的妻子对这个想法感兴趣任何其他问题或评论将不胜感激问候，TazDevil
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嗨 TD 欢迎在深入研究选项之前快速问你有没有完成你的个人负担能力总和现在，假设夫人回来工作，你每周有多少可用 ta rolf
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嗨 TazDevil，只是一个简单的问题 - 你希望为此支付多少钱新的 PPOR 它会影响你能借多少钱 Aaron
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嗨 Rolf 感谢您的欢迎 我们目前为我们的抵押贷款和储蓄分配了 1,600 美元，两周我一直在“偿还”之前从网上节省的垫假储蓄账户相当于我妻子工作 1 天每周一次 此外，我们可以轻松减少可自由支配的费用（外出就餐，我买了不错的单一麦芽威士忌，妻子在 Ralph Lauren 网上购物很多），我们可以轻松降低一些其他费用，例如我们所有的“顶级”保险总而言之，我认为我们每周最多可以有 1000 美元可用，直到 2 月我妻子开始赚更多的钱，但这意味着我们会稍微压缩我们的开支。这些房产的拍卖是在 10 月进行的，所以一旦解决在这种收入支出水平上可能需要几个月的时间 从 2012 年 2 月开始，我妻子每周收入超过 600 美元，我们可以轻松地分配每周 1,000 至 1,100 美元，更多是在紧缩时 我和我妻子都有小幅加薪，应该会到来在我没有考虑到年底的时候，她可以通过在她兄弟的企业中做行政工作或教额外的天数来赚更多的钱，最高可达她每年 68,000 美元的全部费用 我们在退休的 in-法律如果绝对必要，我妻子的妈妈很鼓励让她全职回去，这样她就可以和孙女一起度过一整天了！
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亚伦，我预计最多支付 55 万美元 广告范围是 510-56 万美元，我觉得高端这个范围对这个房产来说是合适的 出售这个的代理商在他们的广告价格中似乎非常现实 根据我在这里观察到的最近的保留价格 但是以目前当地拍卖的状态，我希望能把它降低一点在供应商在拍卖中没有得到任何兴趣之后
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好吧，这是有道理的年收入 14,000 美元，这将很困难，原因如下：您的合并收入无法偿还允许您释放 20% 股权的贷款当前的 PPOR，然后借其余的钱来支付新的 PPOR 您需要将更多现金存入 PPOR - 但在您的金额上，您将没有足够的现金来支付新的 PPOR，因为您必须支付印花税等，即使你交叉抵押（如果你能避免它，这是不可取的）在这个阶段似乎有点太紧了——我建议你存钱，直到你的妻子每周重新工作 25 天
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