我一直在看一个矿区的 16 个 1 卧室单元的街区 成本为 1990,000 美元，他们拥有 1 个所有权，并租给一家矿业公司 2 年，有 5 个 1 年选项 是否可以使用租金借出这些单元收入 我已经和 NAB 谈过了，他们说我们需要能够偿还大约 2100 万的贷款69% 我认为这取决于您几周前与谁交谈 我们可以根据租金收入贷款没有问题 这位房屋贷款专家说我们只能借我们目前的收入 另一个问题是我们可以得到我们的手在不到 10% 的情况下，大约 180k 我们需要 20%，我从一开始就认为，但是没有一个贷方可以在采矿城镇借出 95% 肯定有一个应该我放弃并去购买更便宜的房产而不是这一个大的
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找一个不同的贷款人开始根据我的经验，RS NAB 在投资物业收入方面非常愚蠢，除非你碰巧找到合适的人 Lot 投资于一个特定的城镇
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嗨，詹姆斯 - 我也许可以帮助你 - 只需 PM 我和我会看看我能为你做些什么
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我认为你在 NAB 找错人了，因为他们肯定会考虑潜在的租金收入 幸运的是让他们的收入超过 70-75% lvr 但是如果该物业在一个单一的标题上
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这笔交易不是您简单的“通过银行申请房屋贷款”您前台的分行工作人员绝对不知道，也没有任何批准的权限, 这种类型的交易 这需要其他资金来源
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你好，我同意 RT商业交易；您不会以住宅价格（您引用的 69%）得到这个，因为一个标题上的单元数量一般来说，一个标题上 10 个单元以下的任何东西，而不是一个专门的房产仍然是住宅 有了 NAB，他们会以 MAX 做到这一点70% 的 LVR 我看不出它超过了这个，而且要达到 70% LVR 也不是直截了当的您的租金收入的 %，而且您需要能够在没有租金的情况下偿还 50% 的债务（支付自雇收入）——他们不希望您过于“依赖租金”；您将遇到的最大问题之一是获得合适的估值来支持价格；因此，请向您的代理商询问类似的售价，否则不要指望以高于 50% 的 LVR 购买它，因为它也在采矿城镇（+ 它很可能不是 NAB 交易，您需要去另一个商业来源）问候迈克尔
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我猜你的意思是这个地方 http://wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-collinsville-107252583 最初的2年租约要多久 公鸡
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如果这一切都变成了****，你可以把它租给朱莉娅作为处理中心
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不过，这是一个令人难以置信的预期净年回报率（撇开租金上涨的前景不谈），詹姆斯！这听起来确实值得与知识渊博的抵押贷款经纪人、会计师和律师一起认真调查。矿区 PI 的最大成本问题是物业管理成本（尽管可以进行数量谈判，但您可以立即获得数量）和维护费用（这当然反映了维护人员必须自己支付的租金水平）因此，除了专业人员可以提供的任何帮助之外，您仍然需要自己做大量的 DD 仍然，我不明白如何达成这样的交易即使不考虑 CG 潜力，该行也无法将 100 万美元现金放入您的口袋中运气！
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哈哈哈这个地方会在1天1船到达后填满回报好，但风险巨大；在采矿小镇购买 200 万美元，现在采矿小镇的回报率约为 12%+，所以请确保您乐于将这么大的资金投入一处房产 + 租金为 2 年租约——第二次之后会发生什么公司承租人是否会重新签收>井的选择由租户自行决定
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太真实了 没有任何保证 因此需要 DD，并仔细考虑风险 如果它是一个拥有许多矿山和种类繁多的大型采矿中心支持也需要安置工人的企业，这将比单矿 sma 的风险小ll 镇，显然至于当地经济是否有很大的可能中断（洪水、飓风、罢工等），这也需要考虑和应急计划 然后是大事：国际商品需求或价格崩溃的可能性, 或通货膨胀的重大爆发你没有太多可以做的准备（除了可能没有任何债务敞口，并且可能坐在一大堆金条上）但我不同意这样的观点发展中国家总有一天会认输，说：“发展吧！毕竟，我们决定坚持使用稻草棚和牛车quot; （尽管塔利班和志同道合的旅行者敦促这样做）谁说“常规”住宅房地产投资不会带来风险，越来越多的风险似乎是你将持有表现不佳的投资组合这最终不会导致你最终实现财务独立
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所以让我们做出一些合理的假设并做一些DD; 10 资本 假设您能够与要价协商一点，并签署一份 1.95 亿的销售合同 最大贷款额可能是 70% LVR 假设它的估值为 195mbig 假设就在那里！最大贷款延期为 1,365 K 印花税可能在 75 到 80K 左右 其他总成交费用可能在 20K 左右 购买者需要支付现金（1.95 亿的 30%）+ 100K 685K 您必须问自己的大问题如何科林斯维尔的一小块（不到 1 英亩）的价值和 16 个可拆卸装置的价值是多少 20 收入 这是银行真正拧紧螺丝的区域 银行不会特别喜欢那样以前的房东给了租客这么有吸引力的条款 A 2+1+1+1+1+1 结构非常有利于租客 他们进行了良好的谈判，这意味着他们可以随时出故障并让房东高高在上除此之外，他们可以要求并合理地期望升级一居室公寓内的基础设施和装修 使用这些设施的矿工对全新的冰箱洗衣机浴霸会相当苛刻oms 我假设您看到的所有家具都是房东拥有并正在贬值 毫无疑问，租户会很快帮助他们贬值这些物品 我认为可以公平地假设他们会比 ATO 更具侵略性允许房东减免总收入 $ 6,000 * 52 $ 312,000 目前尚不清楚租约是否适用于所有 16 个单位，或者他们是否只支付任何时候占用的单位如果是后者，那将扼杀交易就在那里 支出（这是需要做出一大堆假设的地方） Shire Rates 可能在 $6K 到 $12K 之间 水费率可能在 $2K 到 $5K 之间PM 费用可能上涨 8% 说 $25K 维护清洁捡拾纸盒罐头 烟头 损坏这些男孩在设备上可能会变得非常粗暴 全部支出的费用都说 $70 K pa 净收入为 312 K - 70 K 242 K pa 利息成本 1,365K * 83% pa 114 K pa 因此净利润 242 K - 114 K 128 K pa 30 结论 如果该地方被租用，买方预计每年约 120 至 130 K 或 2,500 美元左右如果地方是空的，则每周倒入他们的口袋如果地方是空的，则购买者可以预期每年大约 180 到 190 K 或大约 3,500 美元从他们的口袋里掏出因此，盈亏平衡的租赁金额似乎是 16 个中的 10 个如果该地方有超过 10 个单位出租，你在前面 任何少于 10 个，你都在倒退 当然，如果矿业公司决定拉动销路，你试着用当地人填满这个地方，收入质量会很差下来，我也猜想，去过柯林斯维尔，所以获得的租金也会是我认为 2+1+1+1+1+1 的租赁结构对估价师和银行的信贷部门来说都是非常不利的除了为此花费 685K 自己的现金外，另一种方法可能是接受它并在主要首府城市的中央商务区以 10 年的长租期直接购买不错的东西，您可能会获得 60K 的净现金回报 如果完全出租，这将只是上述房产的一半，但风险会小得多，而且你不会在一些落后的昆士兰州乡村小镇上捆绑 200 万美元在柯林斯维尔拜访过远亲后，我可以说这不是 @r$e 世界末日，但你可以从那里看到它
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是的，看起来像一个非常危险的单马小镇（奇怪的是，根据维基百科，它有 1 个五金店，但仍然有 5 个报刊经销商）
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可能没有宽带，所有矿工都需要在某个地方购买他们的杂志
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我认为你的意思并不完全是“家庭放大器”。 Garden'
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Hey james w，上面 Dazz 的帖子（#16）阐明了可能预期的净回报，不仅来自于此，而且作为每个人都可以使用的模板我们中的一些人在做台式机 DD 你可能会在这里得到一些贬值，但是你的净收益对于所涉及的美元和资产风险来说并不是那么强劲 我的 002 这是一个有 2000 人的小镇，每 400 名居民享受一个报刊亭 这些单位看起来小 几乎没有汽车旅馆房间 电视摇摇晃晃地放在酒吧冰箱上 这看起来很安全 我会认真考虑这些可能的退出策略 我不是贷方，也不是经纪人，所以我会被纠正，但是如果金融家正在寻找 70任何超过四扇门（或六扇门）的LVR百分比，这也可能会吸引通信费，他们是否会在一个人口如此少的城镇中为这样的事情提供资金，即使他们确实为它提供资金，也会当租约到期时，您会定期进行审查，即使前几个选择期已经行使 我不想恳求贷方继续满足您的习惯 租户在这里拥有所有控制权，我不想看到如果他们离开 James w 会发生什么，如果你明白的话城镇和那里需要住宿的性质，那么你有一个在我们这里抛出我们的想法，但是你的后备位置是什么，我再说一遍，你的出口是什么 这件事现在接近 800 次点击 不是弗兰克斯顿的房子很多，但是对于一个小镇的 16 大关键资产来说，很少有人在寻找这些房子在市场上多久了，为什么业主要出售如果你热衷于 30 - 35 % 加元h 或股权，为此，为什么不在都会区以 8-10% 的净回报率和低得多的风险招待大约 2 Mill 的商业资产，再次减轻失眠因素，不希望对此产生负面影响。知道这可能价值翻倍并且现金流良好几年后 再一次，需求可能会下降一两年你会怎么坚持简单的原因，我认为 LVR 的维护将是 70% 并且是商业的，但问起来也无妨 当然我喜欢回报，它实际上已经批准在街区建造另外 16 个单元 不知道 1 个标题上的 10 个单元将是住宅，所以这是有用的信息我真的不想提到科林斯维尔，因为该地区的价格仍然很低，因为那里有许多价格合理的房屋，迷你雷诺有机会获得丰厚的回报永久居住地可能比维基百科多一点，或者我有一段时间没去过的最后一次人口普查，但该矿在该地区相当大，是鲍文盆地最古老的矿之一相当多的员工，但大多数人从博文和麦凯通勤 该地区有一些项目传闻已久，我认为该矿的使用寿命为 35 年 我犯了一次错误，然后没有在采矿小镇购买，因为我非常了解该地区该镇粉碎了我所谓的安全投资，不想两次犯同样的错误
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神奇的分析 Dazz - 这是一个非常牛仔的策略，如果你要冒 700 美元的风险牛仔策略的 k 股本，有更好的牛仔策略 如果我想做一些鲁莽的事情，我的目标是 300%-400% 的回报，而不是 15% 的回报 是的，投资于一个收益率明显过高的随机采矿小镇（基于一个不寻常的、有利的租赁协议）非常牛仔，因为 Decmil Holdings 需要做的就是以 5 万美元的价格建造一些临时住所，收取更少的费用，然后让你破产
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你可以为此在 Pt Samson 买一所房子，或者十六个更小的房子，并减少你r 空缺风险我知道我会采取哪个选项
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唯一可能进行这笔交易的人是私人资助者即使那样，它也会很昂贵 - 我会说超过你 16% 的回报考虑到该地区的风险
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70% 与这些东西的大小我认为这可能是一个延伸我同意租赁条款也将与任何潜在的贷方完全不同
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在该区域的 1000m 土地约 100k，所以说大约 350k 16 个单元，每个单元 30k 取决于装修，它们看起来很基本 480k 厨房和洗衣店现场 80k 道路和服务 虽然我确信我没有考虑所有成本似乎你可以自己建立一个更便宜的设置问题：现有的网站，它有您还需要提供清洁联系人、食品合同等
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