澳洲澳洲房产海外贷款悉尼

在澳大利亚地产投资



你好我想知道这里有没有人从海外获得房产贷款你是如何获得的我愿意承担汇率风险但我不知道如何实际申请这些海外贷款非常感谢
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你好，首先 - 为什么你想要海外资金也有很大的不同：1 获得海外资金购买澳大利亚房产 VS 海外房产 2 申请海外贷款人在澳大利亚购买房产 VS 海外房产（资金仍然是澳元 - 没有兑换-- 即中国银行） 3 商务个人用的资金是什么 从我过去的交易中，我们通常只在交易超过10M或客户在海外并且他们的资产在海外等时才申请海外资金如果你之后较小的海外资金 - 最容易处理的银行是：HSBC Premier（新加坡） - 但您需要至少 600,000 美元的资产（不管它在哪里），并且您的借款必须超过 500,000 美元——这是一个给他们发电子邮件的简单过程，他们会安排时间打电话给你（24 小时开放）问候迈克尔
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是的，如果你需要商业贷款，你只需要在海外借钱，否则你是在浪费你的时间
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谢谢你，我想将我所有的财产再融资给他们，与您说我们必须拥有 60 万资产的那一刻相比，3% 的贷款听起来确实不错，我们可以在这里使用我们的财产吗，否则我们必须完全拥有它
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您通常必须在贷款所在的国家/地区居住并赚钱 例如，如果您在日本工作并赚取日元，那么您可能会以 70% LVR 和 2-3% 的年利率从 NAB 借款购买在澳大利亚
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对不起，伙计，如果它退出，你将永远无法获得 3 % 的住宅贷款，那么容易，如果你这样做，澳大利亚银行就会走下坡路- 给我注册问候迈克尔
评论< BR>Mick_C，所以如果有人想将他们的整个投资组合与一家海外银行合并（忽略交叉抵押问题等），你是说这不会对某人来说是值得的 - 在澳大利亚工作 - 在澳大利亚投资 - 计划继续在澳大利亚投资 从另一个角度看，在什么利率下，将所有澳大利亚贷款转移到海外融资在经济上是可行的 或者我错过了整点 - os 银行不会作为抵押品借给澳大利亚财产
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我不同意 ANZ 日本，例如，确实提供低利率但是，你做空日元，如果日元有追加保证金加强 不容易，而且风险很大 这和澳新银行的区别在于澳新银行借给你澳元
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1 你看到的3%的利率不适用于非居民的海外住宅贷款投资者的费率是不同的*风险加载*（个人购买）即美国银行向非居民收取购买美国房产的 55-9% 的费率，而居民 + 商业贸易商的费率实际上低于 3% 当然这个 var国家对国家和贷方对贷方 - 但一般来说，它不适用于您的目的 问候迈克尔
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追加保证金是完全不同的球类游戏 在澳大利亚，您可以获得平均约 55% 利息的商业贷款（当前货币市场+ 1％）与NAB，CBA和ANZ-但这是90天的票据利率（更高风险）+仅限商业客户，并且确实是一种短期融资解决方案Ps ANZ日本不与澳大利亚居民打交道-除非您的双重公民- 他们会把你推到新加坡澳新银行（去年底成立） http:anzcomausingaporeenPersninternational-bankinginternational-customers 问候迈克尔
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我的意思是澳新银行住宅贷款有一个“追加保证金”条款，它突出了外汇你用非澳元贷款购买澳元房产所承担的风险 我相信，贷款是在新加坡办事处写的，但这只是合法性问题 会议和文书工作仍然可以在他们的东京办事处完成 他们会如果你想和你打交道日本的ork
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NAB Tokyo过去也曾借给在日本工作的澳大利亚人，2-3%，但如果你永久离开日本，你将不得不再融资
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ANZ日本有同样的条件 货币风险只是不值得的
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当你看看过去一年日元/澳元的变化有多大时，风险很大
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让我简单地说 借海外钱会很疯狂 我的亲戚在这里的利率约为 9% 时借了日元来购买她的澳大利亚房产 现在她为此付出了沉重的代价，因为即使澳元表现良好，日元也升值了对所有其他货币，我讨厌给人一种傲慢的印象——但如果你付不起 7% 的抵押贷款——甚至不要为海外贷款而烦恼 没有人会费心看你的情况
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这是一个你必须考虑的风险，它也可能反过来但它很危险！
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人们为了自己的利益试图变得太聪明没有免费的东西午餐 我唯一一次借海外货币（假设我什至可以）是如果 AUDUSD 是 050 除此之外，还有什么意义
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谢谢大家，我认为即时正现金流的诱惑当利率为 3% 时，所有物业都在尽我所能，我将跟进 hsbc Premier 和 anz，看看交易是什么，当然，如果这太麻烦了，我想我会退出
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如果您居住在澳大利亚，在这里赚取收入并且安全位于此处 ANZ 日本不会向您提供贷款 ANZ 的双币贷款要求可在以下网址找到； http:wwwanzbankorgjapanen 个人财产贷款
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