大家好， 任何人都可以向我建议如何重组现有帐户，以便我可以开始从利息和我的 IP 的持续费用（例如，申请公用事业账单和费率等）中开始负扣税，这是一般情况自从我离开 PPOR 并在年初开始租房以来我一直在做的事情的大图：任何建议将不胜感激谢谢
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嗨，我建议的一件事是改变PI 贷款到 IO 贷款，尽快 100% 抵销 假设抵销账户中没有借钱，将所有工资和 pos 现金流停在 ta rolf
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整个设置令人困惑 我不明白你为什么将重绘和抵消一个属性，特别是如果您在 PPOR 和 IP 之间切换
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我真的无法理解该图，请您用文字解释一下吗？看来你设置错了eg eg 你是不是借房贷来还信用卡
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@Terry: 是的 我是用房贷来还信用卡
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@Alex: 是的，我的 Offset 帐户具有重新提取的能力以及我从 PPOR 移出的额外还款，我现在正在租房，因此我绘制了两种不同的财产类型
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将您的工资存入 offset 并使用还清信用与实际支付房屋贷款并重新提取以支付信用卡有很大不同，尤其是当它是IP时，你明白其中的区别吗
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抵消是一个单独的银行账户不支付利息，但减少所附贷款的利息 贷款余额不变，但应付利息不变 出于税收目的，从对冲账户中提取的款项不被视为新借款 因此，从对冲账户中提取的款项（假设余额来自，比如说，工资）可以用于任何目的你想要不搞乱它所附的贷款的利息扣除 重提和还款是指实际改变贷款余额 还款是贷款余额减少和重提 贷款余额增加 更重要的是，重提是一个新的借款，利息抵扣取决于你如何使用收益你的术语混合告诉我你不明白其中的区别
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感谢罗尔夫的建议，借钱AFAIK唯一我存入账户的钱只是我的第一次存款、FHOG、租金和我工资的额外还款的钱按照您之前的建议将分期贷款记入利息仅 100% 抵消重提设施，以便以后如果我需要为我的第二次 IP 存款提取 75,000 美元，我可以在没有原因的情况下进行银行和ATO太麻烦了
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我还是很困惑如果你是从房屋贷款中借钱来偿还私人信用卡费用，那么你就是在给自己找麻烦如果你从一个单独的地方取钱抵消帐户，那么这应该没问题 LOC 怎么样（限制真的只有 5k 美元）你似乎是从这个借来支付房屋贷款的利息，并且还用它来支付个人开支
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特里：这是一个错字，从 LOC 取款的最大 ATM 金额为 5000 美元，所以在图表中没有太大区别负扣税收益的组成部分我将只要求其他季度费用项目，并尽快将现有贷款拆分为 100% IO 抵消并重新提取设施（这样我就可以开始将借方利息计入此 EOFY 的负扣税) 非常感谢大家的建议
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你知道哦，现在可能是找一个合适的会计师的好时机
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我认为你可能需要大修我会这样做：1 100% 抵消账户的 220,000 美元只付利息贷款 所有工资和租金用于抵消所有个人费用应从该帐户中支付 房屋上的 2 LOC 用于任何股权 您可以用它来支付所有知识产权费用，包括利息 请咨询您的会计师，了解是否有可能对借入的钱索取利息支付利息（可能获得 2 LOCs 一个用于支付利息，一个用于支付所有其他 IP 费用如果 ATO 拒绝扣除利息贷款的利息，那么您将被覆盖）
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@Terry：这是否意味着我应该只从我的 LOC 而不是从帐户 #1 支付我的日常开支和信用卡所以这里的帐户 #2 (LOC) 是没有利息账户只是为了日常生活目的，所以我应该把工资的 70% 存入 #1 账户，30% 存入这个账户（#2 - LOC），而对于第二个 LOC，我应该保留大约5000 美元用于支付季度费用
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好的，这是我在阅读您的建议后根据我的理解修改后的图表 Terry：所以对于 IO-100% 抵消账户，我可以离开余额最小我不应该再使用银行 2，因为它使现金流量比它应该的更复杂如果这不是它应该的方式让我知道
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JH 我认为我们可能有不同的定义对于 LOC LOC 通常是一种贷款，您可以随着时间的推移提取贷款 如果您借款是为了支付私人开支，那么这笔贷款的利息将不能扣除，因此您应该将其与其他借款分开 我不知道为什么当你愿意的时候，你会想借钱来支付私人开支d 有现金进来 在我的例子中，我会将所有现金存入抵消账户，然后你用它来支付私人费用 - 即储蓄 你可以使用 LOC 支付与房地产投资相关的费用，因为这方面的利息可以扣除
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我也从你的另一个帖子中看到，http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp827175，你已经污染了你的贷款听起来你现在确实需要正确设置，否则随着时间的推移你会陷入更大的混乱我认为最好去看经纪人，并可能再融资
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是的，你是对的，谢谢特里的建议，我真的很感谢你的支持和建议
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我确实有一些初步的建议，但后来又看了一遍，我同意特里的观点，你的贷款一团糟它可以修复，但很难在帖子中描述这可能会使情况变得更糟你真的需要看到一个好的了解贷款结构的经纪人
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好的，谢谢对于大家的建议，我真的很感谢你的帮助，仅供参考，目前我对 LOC 的定义是汇丰日常账户，每月给我 10 美元，因此我开设了二级银行账户，让我的租户转移到该账户有人需要指出这个人银行账户定义书 HSCB 账户听起来像是您可以从 LOC 获得的最远的东西 我个人称它为日常账户！它只是一个日常交易账户
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我想它可能只是一个储蓄账户在储蓄账户中，然后再使用它我仍在图表 #1 上，尚未在第二个（更新的）图表中设置建议的双 LOC 账户因为如果我继续使用 LOAN 账户 + LOC 账户，我仍然会被收取过多的借方利息使用贷款账户：我是否需要担心每月使用 LOC 账户从该账户中借记的利息金额：AFAIK 该账户中的金额必须保持接近最大值，以避免收取不可扣除的利率，因此我必须偿还任何收入这个账户 cmiiw 伙计们
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是的，我认为你应该担心并正确设置整个结构 你应该寻求专业帮助
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他说的这应该是简单的IO贷款+抵消账户
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感谢Rumple的回复，我会找有100%抵消功能的LOC账号，以便我可以重绘并使用该账号供个人使用
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JH，我担心你好像还是不太懂 设置贷款 A LOC 不会附上100% 的offset account（不过我觉得ANZ 有一些新产品） 但是担心的是你想从现有的贷款中重新提取（借）然后将其用于个人用途
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我不知道有任何贷款人在一个产品中拥有 LOC 和抵消账户 我建议你停止尝试自己解决这个问题 联系经纪人并给出你已经做过的事情的复杂性，有一次面对面的会议你必须设置这些贷款的建议是不正确的，你错过了-解释它 - 可能两者你的问题的解决方案可能非常简单，展开一切将是棘手的部分
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