紧急情况是，买家试图获得融资，但对其中两处没有抵押贷款的房产有警告问题。详细信息是：阿德莱德的 2 x 2 卧室公寓被锁定在 10 年的租赁安排中与 Breakfree Holidays - 这些目前没有任何抵押，价值：Warriewood 的每套 4 居室房产价值 15 万美元 - 目前作为这两个公寓的抵押品，价值：Woodbine 的 1200 万美元 3 居室房产 - 无抵押，部分用作阿德莱德公寓之一的担保，价值：30 万美元 计划：使用 Woodbine 和公寓本身作为公寓的担保，从交叉抵押情况中提取 Warriewood，从而释放 Warriewood 然后 Warriewood 和新财产可以用作新金融交易的担保 问题：Breakfree 对公寓有一个警告，因为他们持有公寓的管理租约 CBA 希望增加自己的 cav在公寓上吃饭，因为他们现在将有抵押贷款 CBA 希望他们的警告成为主要的，这需要 Breakfree 接受 Breakfree 到目前为止还没有接受过这种情况 有没有人遇到过这种情况或知道这种情况以及如何解决了 三周后结算日期有点僵持！所以任何建议都非常感谢！谢谢！
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嗨，警告是一个主要问题，因为它涉及很多法律问题，我现在可以告诉你CBA和breakfree不会给，因为breakfree没有任何好处给CBA提供主要安全+他们有首先是合法权利 听起来你们存款不足或想避免 LMI 因为他们可能是另一种方式解决这个问题而不是走警告道路问候迈克尔
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这是100％的借款想要避免出售与新房产的购买价格相同的 Warriewood 房产所以不要担心 LMI
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是的 CBA 将希望获得 1st dibs 最好确保 CBA 已经注销了 Breakfree坐在他们的背上我不明白他们为什么不同意，因为看起来他们只是想确保租约保持不变，而不是要求租用房产。但我想到的一个问题是 CBA 是否离开了财产使用及其在金融兴起时的限制最初批准你可以打赌他们现在做的最低美元，这可能会影响当前 LVR
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好吧可能需要更多关于整个金融交易的细节但是 1 你有多少存款，如果你用完你的全部付清印花税等后的押金 LVR 2 是新购买的标准单位还是服务式公寓以及邮政编码是什么 另外澄清一下，Warriewood 被用作公寓和 Woodbine 的安全保障，所以你想删除来自这个十字架的 Warriewood 使用 Warriewood 作为新购买的第二个安全 正确的问候迈克尔
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1 我会确认这一点，但我认为押金是 10% 和 100%，包括印花税和 LMI 2农村面积 2765 土地释放面积将在未来几年的某个时候进行细分，可能被划为中等密度 目前租金为 $600pw
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好吧，我现在有点困惑，所以买家有 10% 的押金，但要获得 100% LVR 贷款（印花税等）+他们将交叉证券化 1200 万房产，LMI 仍需支付，那么交叉的意义何在 + 10% 的押金发生了什么我相信这个问题有一个更简单的解决方案, 你提到结算是在 3 周内 问候迈克尔
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我将不得不澄清关于押金和 LVR 的第一个问题 这不是我的财产交易 我认为押金来自针对 Warriewood 的 LOC 他们想要使用 Warriewood 为新物业借新物业的全部金额作为额外的安全性需要释放 Warriewood 目前在阿德莱德的两套公寓 是的，7 月中旬结算！吓人啊！这个人正在失去很多睡眠！
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我在这里没有帮助，但是如果借款人将身体部位给贷方，然后在贷方不想找他们的时候期待他们回来，这是另一个经典案例。平行的新买家，因为这个烂摊子可能不会像我们都喜欢的那样快速解决 ta rolf
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11 万美元的押金是向 Warriewood 借的，没有其他借款，但超过了阿德莱德的两套公寓, 他们也没有抵押贷款 目标是为新交易借 100% 贷款，包括所有费用，向 Warriewood 偿还 LOC 今天的计划是回到 CBA 并询问他们是否会在不从 Warriewood 被提取的情况下进行交易交叉科尔与阿德莱德房产
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这很令人困惑（无论如何对我来说）
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啊哈 dw 特里我有点困惑，因为听起来所有 3 处房产都没有任何抵押贷款，但它仍然交叉；贷款总额为 11 万美元 问候迈克尔
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是的！看，没那么混乱
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房产怎么能没有抵押，但被用作担保
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继续：听起来像这样：阿德莱德单位：价值$ 300,000没有抵押警告Warriewood：抵押至价值 300,000 美元（或更少），用于购买阿德莱德单位 LVR $300k$1200k 40% 如果阿德莱德单位没有抵押，那么这可能是用于购买阿德莱德的 LOC Woodbine：没有抵押，还用作安全！也许 GTF 的“无抵押贷款”并不意味着没有抵押的 GTF，您还说 CBA 想要对阿德莱德的警告，因为他们将有抵押贷款 这没有任何意义 CBA 做警告贷款 抵押贷款不同于警告抵押贷款是如果您违反协议，则对有利于抵押权人占有的土地的押记 警告只是房客在其中的通知
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也许OP已签署贷款协议等，但是一直无法注册他们的抵押贷款（未签名或抵押文件有问题）这难道不是让 CBA 作为抵押权人享有衡平法上的利益吗
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CBA 做未注册的抵押贷款我不这么认为但这将使他们有权提出警告
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