大家好，我有一个价值 450,000 美元的 IP，仅付息贷款 260,000 美元 我的 PPOR 贷款是 300,000 美元 我正在研究出售 IP 以获取利润以偿还 PPOR 贷款的策略 目前我将支付 PPOR 贷款在 7 年内关闭通过出售 IP，我将获得大约 150,000 美元的利润，因此 PPOR 贷款将是 150,000 美元，只需 3 年就可以还清这然后消除了不可扣除的债务我的问题是你认为这是最好的方式去我应该看看另一个策略提前谢谢，天行者
评论
你的IP一直是IP还是你在任何时期都生活在其中
评论
问问自己“如果我快进 20 年，想想我通过出售而错过的房产的增长，以减少几年的抵押贷款，我会后悔还是不后悔？我本可以使用该股权购买的其他房产呢？那个问题可能就是你问题的答案
评论
什么都没有停止他不使用 PPOR 股权购买其他 IP（当 PPOR 债务减少时会更大）
评论
取决于其他一些因素 - 例如你会为 Y-man 准备什么 CGT
评论
从表面上看，他并没有努力偿还他的 PPOR 债务为什么要出售增值资产以减少几年的时间
评论
因为它可能暂时不会升值，如果他得到IP 的最高 $ 并在他的下一次购买中努力谈判 他可以否定买卖费用 我唯一关心的是资本利得税，（如果适用于他们的情况）
评论
到目前为止感谢您的评论该 IP 是我的 PPOR 1 年，然后我已将其出租 8 年 我查看了 6 年 CGT 规则，但这意味着我当前的 PPOR 将受 CGT 约束 8 年 通过出售 IP，CGT 是大约 16,000 美元，出售成本为 20,000 美元 我的想法是通过更快地还清我的不可抵扣的债务，我会节省利息 出售 IP 后，我将使用股权在我的 PPOR 中购买更多 IP 的 Skywalker
评论
CGT IMO 这么少，它是理所当然的 减少 PPOR 债务并不像某些人认为的那样愚蠢即使利息节省仅为 $10Kpa，这些将持续进行并且可以让你有能力持有更大的投资组合
评论
嗨，天行者，一旦你还清了你的 PPOR，你还需要计算购买替换 IP 的成本这些成本很容易再增加 20,000 美元我还会对 IP 在 3 年和 7 年期间实现的预期增长进行一些成本计算，然后计算出该策略是否可行 如果是这样的话，我会感到惊讶 为什么不只保留 IP和 PPOR 并继续投资 你最终可能会达到一个阶段，你有足够的资产来回收债务，并且可以通过这种方式偿还 PPOR 希望这有助于问候 Jason
评论
我今天早些时候在考虑这个问题 想出了这个想法如果我走近你并对你说'我可以告诉你如何剃掉 4 年你的 PPOR 抵押贷款给我 55,000 美元，我会告诉你'你会这样做吗因为这基本上就是你通过出售你的 IP 所做的事情
评论
马克这不仅仅是时间他将节省超过 4 万美元4 年内不可抵扣的利息 现在，如果他决定不偿还 PPOR 抵押贷款并使用股权并购买更多 IP，那么从这笔交易中节省的 1 万美元 PA 利息将持续进行
评论
天行者，不自己先卖掉它是有害的可扣除的债务只要在过程中尽可能多地节省（通过自己挂牌出售）并使用股权重新投资IP虽然只有你知道所有的金额和利弊
评论
我一直在想关于这一点也要问自己的问题是： 1 您的 IP 是 CF-、中性还是 CF+ 如果中性或 CF+，sel 可能没有意义l 持有不需要任何成本的东西 2 销售成本——正如有人提到的，尝试自己出售，因为你没有时间压力来出售 我认为这是一个合理的策略 我们的策略是持有 IP 直到有足够的股权在销售成本后完全还清 PPoR 在这一点上，我们将重新考虑选项 - 要么出售所有部分 IP 以偿还 PPoR 债务，然后在我们觉得合适的时候重新投资
评论
嗨，我的想法: 1 是的，您这样做后没有不可扣除的债务，但同时您也失去了可扣除的债务福利 2 您失去了资本增长的潜力和灵活性 多年以后，您可能不想再住在这个家中了并且可以选择将其出租如果您退休了，那在某种程度上是有道理的，但是如果您仍在工作，纳税并且足够年轻o 继续投资；那么我会说保留知识产权并采用不同的策略来减少您的“税收”；和债务问候迈克尔
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联