嗨房地产投资者，我有一个两难境地，需要一些新的想法我有两个并排的房产，每个都有自己的标题一个已经过外观翻新，另一个没有（但他们都需要在某个阶段进行彻底检修）他们两者都需要重新装修，我计划将它们翻新成 2 x 3 卧室的房屋并将它们出租给学生 总贷款为 277K 浮动利率 St George 租金很好，可以支付我打电话给银行的那一刻的利息可以根据 2010 年 10 月完成的一些估值获得 26K 股本银行将进行当前估值，因此可能会有更多股本（收入等也将允许获得更多资金，但我还有另一个项目正在进行中但尚未完成）选项 1 使用 26K 完成学生宿舍的图纸 在下一次空置时重新拆除房产 一旦基本完成，申请新的建筑工程贷款（这必须在 2012 年 1 月之后） 我会有保持e 贷款到一个绝对的鞋带，这样租金就可以支付学生住宿的所有费用 选项 2 仍然完成图纸，以便我在时间临近时做好准备，但将大部分资金用于另一处房产的押金，这将满足我的学生住宿标准然后我将不得不寻找另一家银行为新房产提供资金，以尽可能保持一切独立（对我来说没有交叉抵押） 选项 3 将资金用于其他领域，例如贵金属投资 刚刚进行的对冲如果经济呈梨形，任何想法或想法都会最有帮助提前谢谢！
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你会从你的里诺得到什么样的股权和租金增长，也就是说，投资回报是多少？它比另一种投资更高 如果是，那么就去做 如果不是，那么不要仅支付 277,000 美元抵押贷款的利息一定很糟糕 这些房子在哪里 如果它们被翻新并租用正常租约，即不是学生宿舍，租金将是多少
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它是你很难去换一个不同的贷方，因为： 1 类型的房产 - 学生宿舍 2 用途 - 建筑建筑装修 话虽如此，如果你有高于平均水平的交易然后是新的贷方，这并非不可能（取决于你的整体财务和细节）会考虑问候迈克尔
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到目前为止感谢您的反馈！鉴于这些物业现金流为正，我认为它们还可以！自从我在 08 年股市崩盘后获得它们以来，它们一直在增长并且资本增长有所增加（这是一次不良销售） 需要明确的是，它们通常是租给学生的，而不是“学生租金” 一个租金为 210每周和其他 220 每周我希望把房间租给学生，这将每年从这两个房产中获得大约 50K 收入显然我需要支付公用事业等费用并让它们配备齐全 50K 是有根据的猜测因为我以前没有这样做过（但我相信这是一个很好的策略）问题包括让某人管理它们！我最初的查询仍然有效并且正在考虑中，但是 ATM，我希望获得更多的股权（大约 80-100K）我不确定我是否可以得到更多，因为我几乎现在完成了对另一处更大抵押贷款的房产的翻新（PPOR）因为这些房产需要工作，我的直觉是我应该整合我拥有的房产而不是转移到其他地方（这也可能需要工作！）我真的怀疑80K 将足以做任何实质性的事情，但仍然值得考虑什么是可能的 提前感谢堆
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嗨 Cherry，确实它可能是 +ve 齿轮但这个数字很可能基于该属性没有在 52 周内完全空置 1对于这种类型的房产，银行只接受所收到租金的 60-70% 2 可以兑现，但只需确保与您交易的银行自您上次购买以来没有改变他们的标准即 2005 年 CBA 批准学生住宿最高 80% LVR , 在 2008 年它达到了 65% LVR，所以你的现金支出可能会受到限制，特别是如果单位没有升值最好的办法是询问你的银行经纪人新的 LVR 对学生住宿和现金支出的限制是什么（我希望你不加入 NAB，因为他们不再允许现金支付学生住宿）问候迈克尔
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