有谁知道为什么美国网站在确定净租金收益率时通常将贷款利率作为费用的一部分，而澳大利亚网站不这样做对我来说，要确定“净”任何东西，它需要权衡所有信息，以及因此，除了房产费用外，还应考虑贷款利息支付但是这样说，如果它是现金流 + ve 房产澳大利亚网站和一些评论员通常只考虑房产费用（而不是贷款成本，即使它们是财产费用）在确定净收益率时人们认为“净”是什么？租金收益率意味着 F
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我认为“净收益率”是指（总租金 - 所有财产支出）当前价值 例如：以 100K 的价格买房 每年 10K 的租金 所有所有权成本都是每年 2K 的净收益率是 8% 如果利息也是 8% 并且您借了该地段，那么该物业是现金流中性的 净收益率的定义不考虑利息 因此可以用来直接比较该物业的收益率股票和银行存款利息，因为他们显然也没有任何支出 它也可以被不借钱购买投资的人（通常是老年人）使用 想想老年人直接购买股票
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很难解释“利息”； - 因为这取决于买方使用的利率 1 贷方 2 商业或 resi 3 产品 - LOC 基本贷款等问候迈克尔
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完全正确还有 LVR，或者你会假设 100% 贷款吗？大致计算出购买时的利率并不难，或者代理人是否需要做一些跑腿工作，并根据周围的贷款产品和任何利率变化不断更新他们的列表，以新的收益率如果您包括利息，那么您还需要确保它们是可比较的利率，也只有利息或 Pamp;I 问题不断出现
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感谢大家的评论我前几天正在阅读一些东西，什么时候一个软件程序计算净租金回报，并将贷款成本排除在外，我认为他们没有提供净租金是什么的真实账户感谢达兹的澄清 谷歌搜索并没有真正找到任何东西，因此问题我的考虑到我不必包括贷款成本，新的净租金收益率现在显然会高得多 干杯，F
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