大家好，我承认这是一个有点长的帖子，但我希望大家能够为我的问题提供一些建议这是我的情况，我在下面提出了一些问题我买了一块价值$ 180k的土地，$ 120 2010 年 11 月贷款 我被告知，目前，该地区类似面积的土地售价为 22 万至 24 万美元 由于当时我没有固定收入，我只能申请 lo doc 贷款对于这块地，我当时也知道，几个月后我就要开始全职工作了，所以我想最好现在买这块地，全职工作3个月左右，然后贷款盖房子并进入房地产投资之路 全职工作了 3 个多月后，我从建筑商那里得到了一份报价，以 20 万美元建造 21 平方米的房屋（交钥匙），我认为这很不错 有了这些信息, 我认为现在是接近银行并开始建设的好时机现在我赚了 5一年总收入 1k，然后我去 ANZ（我的土地贷款的来源）申请 80% LVR 当他们说我的借贷能力最高只有 280k 时我很震惊，然后我联系了另一位基本上提到的抵押贷款经纪人同样的事情 有了 28 万美元的贷款，我只有 160 美元可以用来盖房子，我还差 4 万美元我有 1 万美元的储蓄，因为我打算把它用作投资房产，所以我尽量不要碰 FHOG 这仍然给我留下了 30,000 美元的空头 我希望从小组中获得一些见解，看看我可以采取哪些其他措施来增加我的借贷能力 任何建议将不胜感激！问题 1) 除了从事第二份工作之外，我现在有什么方法可以增加我现在的借贷能力 2) 再存 3 万美元很容易再花 3-4 个月，这意味着我无法利用本财政年度的减税优惠，这也是另一个令人头疼的问题 Snapshot 土地成本：18 万美元（贷款 12 万美元），现值 22 万至 24 万美元 房屋成本：20 万美元 总收入：每年 5.1 万美元 责任：无车，个人, 信用卡贷款，除了土地抵押贷款 家属：无 感谢您提前提供的时间和建议！
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不是真的，因为你没有任何其他债务 税收减免对你的收入来说是最小的我我想我会一起筹集 30-4 万美元，然后为 reno 购买一个 IP 来制造 CG 到今年年底为止节省下来的钱足以让你建造房子 但是，请告诉我们有关土地的信息（位置、大小等）
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不清楚这是投资还是PPOR房屋，您正在寻找将其作为投资贷款会增加确保您的借贷能力，这并不妨碍您在以后获得赠款，无论是使用这处房产还是其他房产，根据土地上的契约，您可能能够找到更小、更便宜的房子，或者您可以做的交房后自己装修一些（不是交钥匙的）请原谅我的无知，但我假设重新装修我对你所说的策略感到困惑如果我得到 30-40k 美元，我仍然只有 160k 美元的借贷能力（在取消 120k 美元的土地贷款之后）我还会能够购买 IP 进行翻新 我的土地位于墨尔本 Tarneit 的查塔姆大道 它是 Reflections Estate 的一部分，以湿地为主要特色 还有一个环绕整个庄园的标准球场非常以家庭为导向的感觉土地面积为450平方米
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嗨tobe，对不起，我应该更清楚地说明它我打算将其用作投资物业借贷能力增加是否因为贷方也考虑租金收入
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嗨，我已经仔细检查了ANZ 计算器适合您如果您打算将此房产用作投资，它们将包括建议的租金收入，并将您的容量增加到略低于 40 万美元我没有考虑的一件事是您目前是住在家里还是租房对容量有影响 干杯
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嗨 marty29，感谢您检查 ANZ 计算器的努力 我不知道 IP 的借用容量与 PPOR 不同一样的灯 这绝对是个好消息，因为我有足够的钱尽快建造和出租我现在住在家里我想坏消息在这之后不再是 FHOG 这是一个好消息
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如果您是，一些贷方可能会考虑视为租金成本住在家里 有些人可能不会，特别是如果贷款低于 80% LVR 您仍然可以在搬入房产后申请补助，但您需要直接向州税务局申请，而不是通过建造房子时的银行
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