澳洲澳大利亚房地产开发融资-预售作为存款悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道我是否可以在没有大量存款但预售的情况下获得开发融资, 您将受到商业或住宅贷款标准的约束 预售对于住宅而言并不重要，这是您的长期负担能力，并且需要一些押金 对于商业而言，更多的是交易而不是负担能力 使用预售作为证明贷款将在项目结束时偿还的标准 贷方还需要确信您可以成功完成项目，因此经验很重要 在大多数情况下，他们确实希望您将一些自己的钱用于这条线，所以你需要一些押金 大多数贷方不会给你超过 80% 的固定成本（土地成本加上建造成本）他们还会限制你到 65终值的 %-70%选择较低的数字 简而言之，您将不得不在交易中投入一些资金 这可能是您自己的现金、预售的存款或您在其他地方获得的股权贷方也可能会解决这个问题，但如果你在这个位置，他们可能已经和你讨论过这个问题
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谢谢你的回复好吧，更详细一点，这是 10+ 个单位 Da获得批准，因此没有留下大量的软成本 保守地说，我看到 23% 的利润 我只能贡献 15% 左右的贡献 即使我以 5% 的现金押金预售，我仍然缺少 20% 以上 我理解伤害钱，但还有其他方法可以打入这种规模的开发项目例如：100% 预售的 5% 定金（最终价值的 5%，大约是成本的 6%）加上我的 15%（成本，大约 12%价值）加上 23% 的利润（最终价值）这让我追逐最终价值的 715% 或成本的 88% s 我是否有机会获得 70% 的 grv 贷款 或者如果我获得 80% 的预售，我是否可以获得 100% 的贷款，以便贷方可以看到他们的发薪日，而这只是我的利润留给我追逐 我的款项有财务成本和应急费用非常感谢输入 感谢 John
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大多数人倾向于通过先做一些较小的项目来闯入这种开发 通过这样做，他们积累了资金、经验和业绩 大多数开发者赢了'除非有 20% 的利润，否则甚至不会考虑交易如果你能找到一个有经验的开发商作为合资伙伴，那么这笔交易可能是可能的
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嗨，巴拉，在过去的 6 年里，我参与了几笔开发交易几个月我见过的贷方最多是总开发的80％我同意 PT_Bear 的观点，你需要一个合资伙伴来为项目投入一些现金，除非你在其他一些投资物业或你的 PPR 中有一些隐藏的股权，即使那样你也会由于贷方正在寻找有经验的开发商，他们可能会遇到困难，他们目前基本上是在挑选最优惠的价格 干杯
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a) Mez 资金问题是它会抹去利润，因为他们想要 25% + b)合资伙伴的问题是他们想要 50% 的利润投入 20% 的 TDC 而没有工作！它的艰难
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感谢所有的回应我听说贷方害怕合资公司但我没有合资公司的经验这是真的还是他们是数百万美元交易的可接受和正常的一部分老实说我我什至不确定从哪里开始寻找合资企业 任何意见 如果我能找到一个会涉及什么样的额外费用 只是几份合同和额外律师时间的问题 谢谢约翰
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我的真实建议从 2-3 个单元之类的较小单元开始，您可以在住宅下使用 90% LVR 自己做
好建议 PT，但听起来约翰已经买下了这个地方，所以可能不是“财务上”；可能降级 问候迈克尔
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只是出于好奇，贷款在什么时候从普通的 resi 贷款变成了开发贷款 在 resi 贷款下最多三个单位我猜不同的银行有关于此的不同规则
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取决于贷方及其政策 通常一个标题上大约有 3-4 个单位 交易的细节或您的需求也可能将其放入商业化
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前面提到的 Mez 金融不像过去那样被银行看到 他们不喜欢它 我不会去拥有 Mez 金融路线 找一个合作伙伴 找一个愿意投入股权的人 你努力工作，他们赚了一些钱，你从很小的投入中赚钱
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hi 10 + whats the + 15% 的损失和低于 100% 的预售在这个市场上是行不通的 很多贷方要求 110% 的资金允许开发时间框架股权合作伙伴 10% 的变动，您将看到 50% 的份额和23% 的利润率看起来并不好，即使任何贷方都想要 21% 的利润率，那是在 110% 的预售 dedt 覆盖率之后，他们必须是武器长度，预售合资企业可以工作，但你的 15% 对你来说不是一个好点合资公司在哪里 合资公司是说 25% 每个 0r 33% 或 50% 当你提出 15% 的成本时合资公司在哪里 假设成本是 2500 万 10 个单位（没有加号） 10% 是 250k 1 % 是 25k 现在看看开发成本 少了 2500 万 66% 是 820K 这就是合资伙伴投入的，所以你投入 25k 我投入 800k，我们得到 50% e我是不是在这里遗漏了一些东西，这是一个很好的交易，是的，如果我是 25k 的人，甚至认为（忘记 23% 的利润）你需要投入 400k 并且我的朋友大约是成本的 10% 或 15%除非土地是永久业权并且没有债务，否则那是一袋非常不同的鱼哦，10+ 不是一个小开发项目，您可以很快就突破 400k 不知道该房产在哪里，但数字是最重要的从我的角度来看，除非我无法正确阅读，否则这听起来像是一个正在完成的开发，背后有大量现金流，而这些只是不再完成 b 除非你有很多经验，就像走进现场一样穿着 ronald macdonald 鞋的地雷区寻找 hamburglar 你可能会发现 23% 或者它很容易爆炸，我没有投资者会考虑进入那个矿区而不是 23% 35% 或 40% 那是非常不同的即便如此，他们也想要 10% 到 15% 的股份，而且他们覆盖其余的
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你会遇到一些麻烦，但我不想劝阻你尝试 - 去那里锤击它，有时你永远不知道我会说的是一些我的开发者朋友即使有 10% 的定金和 30% 以上的利润，也很难找到融资，但拥有丰富的开发经验 祝你好运，真诚地我喜欢看到小家伙赢（我自己就是小家伙）
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哦，我忘了说，如果您在开始开发时遇到困难并正在寻找合资合作伙伴，您可以做的就是与具有一组预先批准的计划的建筑商联系，买家最好是销售合同的意向书，并说 quot;拿下土地，完成后给我x个单位换取”；无论你计算出什么数字，这在这个小镇上经常发生，尤其是那些不想承担任何风险的老年投资者坐在主要开发土地上可能比坐在土地上无限期地流血的兴趣和心痛更好的选择，或者亏本出售
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如果他完全拥有土地，他将拥有自己做这项工作的股权关键是，最好将土地转换为带有少量资产的成品公寓，而不是多年负债累累。
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