澳洲澳大利亚房地产 您如何将您的投资组合发展到超过 3 个 IP ？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前有 2 个 IP，并计划在 6 月之后购买第 3 个 IP 为前两个 IP 获得资金并不难 为第 3 个 IP 获得资金可能有点困难，但没有大问题 稍后为第 4 个 IP 获得资金可能会不可能 我最初的投资策略是在未来 5 到 10 年内将我的投资组合增加到至少 6 个 IP 理想情况下，投资组合在 10 年末将是现金流中性或略微正数 目前虽然我不认为我该怎么做 这就是我的情况 IP 1 - 2010 年 11 月，residex 估价 365,000，每周租金为 250 美元，欠 160,000 IP 2 - 2010 年 11 月，residex 估价 303,000，每周租金为 280 美元，欠 153,000 我计划减少债务 14,000到 6 月底，总贷款价值约为 30 万 - 预计 6 月底的年净收入为 6.2 万 - 除了 IP 贷款外没有债务 - 我在海外工作，所以负扣税和税收问题并没有真正影响到我-我有一个优秀的抵押贷款经纪人，所以没问题m 那里除了将我的薪水提高到 62k 以上之外，我不知道如何才能进入 IP 4 有很多人的投资组合远大于 3 个 IP，所以我真的希望获得有关人们如何发展他们的信息的建议超过 3 个 IP 的投资组合让我知道从这里去哪里任何建议、建议或想法都会受到赞赏，因为我很难过
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我认为在这种情况下，关键是要有一个好的抵押贷款经纪人并购买收益率更高的房产 使用不同的贷方也将有所帮助，随着您的权益和收入的增长，您将能够添加到您的投资组合中
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您期望您的投资组合最终会略微积极10 年 也许这是你的主要问题 看看你目前的房产 你的收益率不到当前价值的 5% 是否接近你购买它们时的价值，或者它们是否大幅升值并且租金有还没赶上 为什么不看看你能不能画下来n 一些股权可用作存款并转移贷方 有帮助的，但也要关注收益率更高的房产
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你在 IP1 上的收益率似乎很糟糕 要么你对其当前价值过于乐观，要么租金定得太低 根据我的计算，它的总收益率只有 35%
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你可以通过包括其他来源现金流的全方位财富计划来增加它，或者等到房地产价格上涨并通过股权释放贷款购买更多（我认为这就是所谓的）第一种方法是我做的更快
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你的收益率非常低，我猜这些是房地产是好的地区有点希望成长！拥有 CF 和 CG 属性的组合很好（保留 CF，当它上涨时出售 CG - 购买更多 CFpotential CG）我不得不说，我只有平均的物业组合（1 个单元，1 个房子，1 个街区6x2 单位），但根据我的经验（顺便说一下，我 26 岁，所以在过去 7 年里一直在投资 - 有很多东西要学习！）购买更多 IP 的能力 - 1 良好的 CF 物业 2 稳定和良好的收入 3 低费用4 优秀的会计师——我曾经拿回 75-85% 的税款；不是在年底而是每月调整的每月 PAYG（不幸的是，不适用于个体经营者） 5 增加租金-也许装修的地方，换地毯多次租金 6 在财务方面，可维修性是最重要的！获得 5% 的存款很容易，但为所需的贷款提供服务始终是一个障碍——在这方面使用一系列贷款人通常会有所帮助总部设在中国，您需要证明当前和未来贷款的承受能力 以外币证明您的收入有时可能有点挑战，但通常可以实现 当您将收入和支出转换为澳元时，真正的问题出现了确定抵押贷款的可负担性时的许多因素 1 您的个人收入 您的带回家收入转换为等值澳元 问题是随着汇率波动，一些贷方只收取一定比例的货币来补偿 2 您的租金收入 假设全部针对澳大利亚房产，贷方通常遵循他们的常规政策，通常是租金收入的 75%-80% 他们只考虑一个百分比e 因为剩下的就是考虑财产的持有成本（利率、管理等） 将这些加上任何其他持续收入，你就得到了等式的一半收入 下一部分是成本 3 成本现有债务 贷方会查看您现有的债务（抵押贷款、信用卡、个人贷款）每月花费您多少 他们通常假设利率比当前利率高约 15% 以说明市场增长计算抵押贷款还款时的注意事项 3 生活成本 这是影响您负担能力的部分 贷方申请生活成本补贴 在中国，生活成本通常大大低于澳大利亚 6 万美元的收入让您可以像国王一样生活在中国，但在澳大利亚只有微薄的收入 贷方将申请澳大利亚生活成本津贴 将总收入减去总成本 剩下的剩余收入可用于为额外贷款提供服务 再次评估新贷款的成本溢价（通常比当前利率高 15%） 居住在海外并在澳大利亚投资的人们的问题是，由于货币波动和现在澳元高企，您的收入不如预期的那么好（来自澳大利亚的观点）另一方面，你的生活成本也被认为与你的现实不同，而在中国，这可能不是你最喜欢的我们的 *** 请注意，上述描述是笼统的，并且在贷方和个人情况之间确实存在很大差异 *** 问题的解决方案可能是增加您的澳大利亚收入 如建议的那样，您的租金收益率很低 这可能是是时候回顾一下了（我们今年的个人投资组合租金上涨了 20%）附带好处 大多数替代收入流的缺点是贷方需要查看 1 或 2 整年的纳税申报表才能考虑它们
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谢谢大家的精彩回复和信息 嗨 BV 我有一个很好的抵押贷款经纪人做下一次购买 IP 时需要专注于更高的收益率 不喜欢等待收入和收入增长，但这会有所帮助 Hi Skater期限策略 IP 1 拥有良好的 CG 并以糟糕的收益开始，并没有太大改善 房子基本上是一条好街上的垃圾场 使用股权作为存款不是问题 主要问题是贷方希望 IP 获得非常高的收入4 那时我看不到自己拥有的收入 那是我目前投资组合增长的绊脚石 IP 1 是阳光（维多利亚州）最好的街道之一，爱德华国王大街上的垃圾场 考虑过重新开发，但那里是财务问题，可能最好获得 IP 3 增加收益和价值的 reno 是我会研究的，但我认为这不会解决我长期投资组合增长的绊脚石 希望我错了 奶奶公寓可以也是一个选项 是的，这就是我的想法 增加收入和或等待 等待太被动了，所以在选项一上工作可能会或可能不会结出果实 在这个阶段不能说 你对低收益是正确的 Mick IP 处于阳光和北弗兰克斯顿所以你自己决定它们是否是好的领域你的投资组合非常令人印象深刻你是否很难获得融资来增加它你对 CF+ 的观点和增长是好的我需要弄清楚你如何的细节彼得，你已经投入了很多努力和很棒的信息来像你一样回答我的问题 在论坛上开始这个帖子而不是给你发电子邮件的一个原因是避免利用你的帮助 在这种情况下不成功 你提出的解决方案与其他人一致 提高收入通过增加 IP 和其他额外收入的收益，IP1 上个月从 200 美元（我知道的低得离谱）涨到了 250 美元，当时 PMRE 最终安排了一名枪支管理人员，IP 2 本月将上涨 30 美元到 280 美元 所以需要找到一种方法以一种为租户提供价值并且市场可以处理并找到额外收入的方式进一步增加租金o 与价值相比，您的租金回报率极低 回报率（收益率）约为 356%，通常该价格范围内的房产约为 45-5% 其他提高可服务性的因素，这将使您有资格获得更多贷款：1在可能的情况下每 6 个月增加一次租金 2 如果可能的话，清除所有个人贷款，即使您必须重新提取以偿还它们 他们的利率和贷款计算方式将影响您的服务能力 3 如果您有多张信用卡，请降低到仅比如说 3 美元的限制 信用卡限制是否有金额 降低服务能力 4 多存一点 - 即看看你的预算在手机上花 100 美元现在 50 美元，Homephone 下午 150 美元现在大约 80 美元，汽车保险是 pa每年提前 id，现在每年花费 820 美元，而不是 1150 美元 5 专注于收益率更高的房产我在新南威尔士州购买收益率为 74-82% 的东西 这些将有助于提高可用性 6 看看多个贷款人可能会说没有人可能会说是 7 考虑投入所得税变化表如果您获得澳大利亚收入，因为它有助于 CF
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樱桃采摘10 年后呈阳性 人们通常会期望“基本上”；过了这么久之后是积极的（假设没有进一步购买债务）如果你仍然是消极的，你会希望 CG 很重要！请记住，只要你是 CF-，你就依靠 CG 来补偿你所以（通常）想法是尽快获得 CF+ 我们发现限制并不重要；我们可以制作我们的签证声明，显示每个月全额还清 CC表明这不是责任
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惊讶！震惊！这一切！是的，即使您购买了负面的东西，当您达到十年标记时，它也应该支付股息 请注意，就像 Nathan amp;腰带，我不太喜欢在投资上赔钱
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几乎在 3 点撞墙，增加工作收入（第二份工作）并获得第四份（实际上，我的夫人工作，所以 4每个 - 总共 8 个 - 这使它看起来比实际更令人印象深刻） Y-man
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Rixter 为普通投资者发布了一些很棒的信息；不确定链接，但值得搜索
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您好 Mindmaster，您可能要考虑获得 3 个以上的投资物业的一个选择是与一些朋友或家人结合您的资源并建立一个小型财产财团 由 2 或 3 名成员准备分享他们的时间、知识、金钱和技能的财团可以共同帮助您实现个人投资目标
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我绝不建议与家人分享财务决策；朋友们有太多的并发症，当事情出错时，良好的关系很容易变质
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感谢您的反馈同意你对不良收益的看法 需要努力增加价值和或只是增加租金 点 2-4，我做得很好 只有债务是 IP 的贷款，只有信用卡是借记卡，可以节省超过 75% 的收入 IP 3 肯定会有更好的收益 我正在学习和改进 我误解了你 Skater 虽然你的意思是我太雄心勃勃而不是相反我读过太多关于以股权为生的线程策略这让我认为积极的现金流和靠现金流生活，这对我来说要好得多，很难 我听说你要撞墙 我对墙有一个非常清晰的视野 我要去撞第二份工作是一种选择，但想避免这种情况 可能不得不看看会发生什么 结婚听起来好多了 你辞职了吗r 购买 IP4 后的第 2 份工作还是仍在做 2 份工作 我喜欢加入一个分享建议、整合资源和相互支持的团队的想法 不喜欢分享财产所有权的想法
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我非常喜欢第二份工作，它对我的​​第一份工作很有帮助，所以 11 年后我还在做这件事！ Y-man
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Hi Skater，你说得对，与家人和朋友分享金融投资很复杂 有需要小心管理的风险 但是，取决于你的关系强度和你使用的技术为了确保你已经满足了每个人的期望，分享的好处可能远远超过潜在的成本它并不适合每个人，但是如果你本质上是开放和协作的，那么它可能是值得探索的选择
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蒂姆，我'我不否认有少数家庭可以并且确实使这种安排对他们有用，但这不是轻而易举的事情你所需要的只是意见的微小差异或环境或期望的改变一方的当事人，你有可能危及关系的重大问题 这是我亲眼目睹的两个现实生活场景的例子 年轻女孩买了房子，父母借给定金，但理解是这是一笔小额偿还的无息贷款 女孩遇到男孩，他们结婚了，一切进展顺利 贷款正在按协议偿还支付 10%pa 的贷款余额，她这样做 女孩怀孕了t放大器;失去工作 男孩发现他的工作也不太乐观 他们有孩子，不久后发现另一个孩子在路上 仍然按照协议向父母付款，但现在他们在原件之上支付利息付款，余额没有像以前那样快速减少，他们没有能力支付更多的钱 男孩被裁员 女孩告诉父母她又怀孕了，父母松了！大争执爆发，因为在父母眼中，女孩决定不还钱，即使他们没有拖欠款项。这一切都与第二个孩子有关未偿还的贷款，在 21 天内支付，而且他们没有办法提高这个，特别是因为他们现在失业了 幸运的是，他们能够根据财务困境的条款从退休金中提取来支付这笔钱 最终结果是子女父母关系遭受了无法修复的损害第二种情况：女孩买房 女孩决定投资并购买房产，然后与父母合作以帮助他们，因为他们（父母）决定进行一些重新出售类型的开发以带来一些收入 他们购买房屋，做雷诺斯，但所有的财务都与孩子的收入挂钩 父母年龄较大，领取养老金，因此他们没有资格以自己的名义获得贷款 孩子是哈ppy 帮助他们的父母 完成后，所有利润都归父母所有 女孩决定她想搬到更昂贵的 PPOR She amp;她的丈夫在他们之间赚了很多钱；在查看他们可以获得多少资金时会发现，因为他们与家庭合伙企业息息相关，即使他们在这种合伙企业中没有多少资产，他们也是“所有各方”的一部分。类型条款，这实际上意味着他们无法获得继续进行所需的资金数量，但他们也无法在不造成巨大问题的情况下摆脱家庭状况 他们陷入困境，可以这么说
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