澳洲澳大利亚房地产 对 CBA 对低于市场价值购买的房地产的重估方法的看法 悉尼

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大家好，我想知道是否有人在购买后不久（比如 1-3 个月）有过 CBA 重新评估房产的经验例如，如果您以 200K 的价格购买房产，进行一些装修，房产实际上价值 240K - 多么灵活是 CBA 加满贷款吗？我听说 CBA 可以对他们的 revals 持保守态度 我从银行那里听到了混杂的信息 - 他们的一些贷款经理说 3 个月，其他人不同意！另一个线程中的另一位成员建议让客户要求估价 - 这是让银行同意真实价值的捷径吗 你如何看待 CBA 他们是否灵活我问的原因是我在 CBA 的 PPOR - 我喜欢他们的服务，并希望我的第一个 IP 与他们合作 - 受此估值问题的影响！我想尽快换工作，如果我早点购买房产会很理想，所以如果CBA愿意重新定价，那么我可以清除我退出PPOR的充值谢谢Mona
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致电信贷部门应该能够快速回答该问题您可能遇到的其他问题是现金充值的目的是什么假设允许估值并且他们同意，您正在寻找的 lvr 是什么价值增加 如果他们允许的话，可能会产生影响 购买时是否进行了全面估价 就客户订购的估价而言，任何银行经理或 CBA 认可的经纪人都可以代表您订购，目前价格为 199 美元 不值得做，除非你知道它是否可以使用以及兑现和用途是否也可以如果你可以让我知道lvr帖子充值我可以打电话给你
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谢谢堆Marty 我还没有购买我的第一个 IP - 当我充值时最高可达 95%（加上 LMI）或至少足以支付购买 IP 的初始成本——在我购买 200K 房产的情况下，这可能高达 35K（考虑到 mini reno、BA 费、邮票的成本）责任和其他法律）最初我将投入 5%（由我的 PPOR 中的股权提供资金）10K 存款，产生 190K 的抵押贷款加上 LMI 假设 MV 是 $240K，我想充值到 95% 240K（抵押贷款 228K），让我可以使用高达 38K（228K 减去 190K 初始抵押贷款） 我认为将 LMI 添加到 228K 可能意味着 LVR 超过 95% 底线是我想提取购买成本IP (35K) 我认为以上是可行的 - 经验会告诉你！
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PS现金将用于我的PPOR的额外资金 - 所以我可以使用这个帐户未来的购买
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我在 CBA 购买、reno、reval、结算后 3 个月内兑现的许多场合都做过这个过程 它确实归结为 valuati并为其提出正确的论据 CBA 估值师并不保守或其他 他们的估值是通过 ValEx 完成的，ValEx 将其分包给适合当地的估值师 您也可以通过 ValEx 进行自己的估值，CBA 会承认它< BR>评论
感谢PT_Bear！真是一种解脱！
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CBA重估你好，我请求不同PT Bear我大约一年前以385K的价格购买了一个IP，贷款是在CBA;我的经纪人做了一个桌面估值，上个月达到了 46.5 万；但是，当我尝试用 CBA 进行充值时；这根本不容易！他们希望我完成整个过程并再次进行完整的应用程序以及重新评估的理由等
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嗨处女座我想我可能会选择完整的应用程序，因为我知道如果我不这样做，属性会被交叉抵押当他们问原因时你说了什么
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Cba Hiya 我告诉CBA是投资另一个IP；如果我要问，请原谅我；但如果你不想交叉抵押；为什么不去另一家银行，我觉得西太平洋银行很容易打交道；如果您要充值，无需再次提交完整的申请！让我知道你是如何与 CBA 进行比较的将是很好的比较笔记
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CBA 有几个不同的充值流程 1：在线充值申请 - 你可以通过你的网银自行完成 95% LVR 不会当场获得批准，但是很多低于 80% 的人在没有 Val 的情况下立即获得批准 您在线接受更改（无合同）并通过互联网重新提取可用资金 - 在您甚至注销之前 您可以进行拆分 - 如果您愿意它作为一个单独的帐户 2：在分行充值 - 可以在大约 15 - 20 分钟内完成 95%LVR 将需要转入信用，大约需要 25 小时 3：新申请 - 一些分行会尝试重新写入贷款一些贷款（公司、信托、担保等）可能不符合“充值流程”的条件，需要完整的申请 4：通过您的经纪人 RE：订购您自己的 Val-您不需要经理或经纪人 您可以通过 CBA 网站订购您自己的它会返回给您，而不是您只需在申请贷款时将参考编号提供给您的经理或经纪人，如果需要 Val，选项 1、2 和 3 都可以延迟您也可以登录并自己订购-我上次看时直接订购的 val 降到了 99 美元，但是这是一个特别的 如果 Val 不好，你不需要申请，因此你的信用报告没有受到打击（以土地价值计算），花了近 5 万美元，但还没有完成一些非常非常非常小的化妆品，CBA 将其估价为“未装修”价值的最低值，基本上是土地价值 + reno value 尽管电话和投诉比我想象的要多，但他们拒绝在这方面做出让步它的价值大约是他们估价的 16 倍 - 即，略低于相同（但翻新程度较低）的年龄风格sizeland size 和我们最近在同一条街上出售石膏板覆盖在洗衣房的裸露管道上，另一半还没有开始做 如果你问我这么小的东西会使房子贬值这么多，那真是令人印象深刻 但是嘿，他们说我们的装修还没有完成所以他们不能重新估价，然后我们的装修不完整所以他们不能重新估价他们拒绝直接告诉我们究竟是什么让装修完成我个人认为里诺永远不会完成我的意思是，如果我们租这间房子出去而不是卖掉它，我们可能希望有一天能安装一个更好的前栅栏，或者可能重新布置浴室，使其有一个单独的卫生间，或者放在主卧室的内置设备中，然后地毯需要更换它结束了吗 对所有的CBA都非常非常不满意ronts 也不喜欢每个月都打电话给我“迟到”的抵押贷款付款，通常是在他们设置的每两周一次的自动直接借记付款出来的前一天
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谢谢大家感谢我的意见决定完成一个val！ @RumpledElf - 很遗憾听到你在 CBA 的经验我很喜欢他们的服务 - 但我只有一个 PPOR，等我踏入投资区时会看到希望一切顺利！
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很好点总结 Snif！！ CBA 在充值时反应良好-是的，在 95% LVR 时，他们需要更多详细的理由和证明-但银行在当今时代保持保守是有道理的 问候迈克尔
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这个 *目前是*我们的 PPoR 如果他们更灵活一点，我们会和他们一起获得建筑贷款 但由于他们不会重估（因此我们没有股权），我们只是更换了银行 它花费了我们 5几个月虽然谁会想到要花这么长时间才能获得批准的贷款有趣的是，我有一个 PM 评估坐在这里，我的 10 万美元的房子，但租金为 210 美元，这是 CBA 不会考虑的其他事情价值（连同当地 REA 作为 CBA 拒绝的评估的一部分给我们的近期类似销售清单） 对于这样一个“便宜”的房子来说，这是一个非常好的回报 CBA 实际上告诉我，REA 的评估一文不值，因为我可以以任何价值列出我的房子，但这并不意味着什么 当然，我可以这样做，有 v任何类似的房子都以 22 万美元及以上的价格挂牌 - 他们不卖 不过他们的售价在 160-19 万美元之间，我给他们发了 #$ing 最近的销售结果来证明这一点
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桌面估值不是'不能反映您所做的装修，这可能是您问题的根源 现在即使充值也需要完整的申请，我同意有时 CBA 可以尝试（就像每个贷方一样）但可以完成 CBA允许经纪人和客户通过 ValEx 以 99 美元的费用（目前）独立于银行订购他们的估值一些贷方允许经纪人免费这样做，其他人自己管理估值
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Branchie 试图改写业务也许是ta rolf
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我们与CBA的融资是在合同签订后的一周内完成的 这让我们感到惊讶，因为我们认为他们会派估价师来检查房产等 热衷于了解他们的估价所以我问过这个回答是“他们的系统”已经接受了购买价格和估价是不需要的 谁能解释它的真正含义 银行在提供贷款之前是否总是对房产进行估价
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如果：1LVR超过80％，他们将发送估价 2 你的首次置业者 3 您购买的独特房产 4 农村地段，人口2万以下，高密度区，小户型 5 地段有标示iequot;洪水易发区 6 您在拍卖中购买 他们可能会放弃估值，如果：（但不是固定规则） 1 银行的现有客户具有良好的记录和高价值的客户 2 LVR 低于 70-80% 3 拥有大量资产的高资产客户IP 4 空地 - 可以做一个简单的桌面估价 5 非常强的可服务性和就业记录 6 在非常理想的地区 如果你可以通过申请低 LVR 来避免估价，它总是有益的 - 少一个障碍！ Ps 您的贷款通常属于这两个列表的类别，即申请 LVR 为 90% 的高价值客户，在这种情况下，估价仍将被订购估价 >；没有估价 问候迈克尔
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他们似乎在某些领域放松，而在其他领域收紧 一般评级 1 和 2 不需要 vals（1 和 2 几乎仅限于现有的 CBA 客户）我最近让 CBA 批准了 90 % LVR 再融资基于业主估计，没有 val 另一个 35% 需要完整 val，因为 RP Data 没有可比的销售额 作为现有客户似乎比 CBA 和 Westpac 的收入或安全更重要！电脑说不
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谢谢米克，这就解释了我们的新属性只在第一个列表中打勾，我们作为客户在第二个列表中打勾 4 不知何故，当在这里阅读线程时，我假设银行自动想要估价对我们有好处 现在我们基本上已经准备好和解了，我们在 10 个工作日前才签了合同 我们的律师正试图提前解决我倾向于没有完成 val 阅读上述帖子并申请充值希望电脑说是！是在线自动发生的事情，还是 CBA 的某个人会回复你的价值
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CBA 充值很好；可以通过网上银行在线完成，如果 LVR 低于 70% NO val，则根据记忆，只需桌面检查问候 Michael
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很惊讶我经历了这几个月的争论，他们甚至不屑于订购完整的估值在那之后，在我们卖掉三处房产中的一处（一处价值为 0 美元）之前，我们的股价为 68%，在估值之后，我们仍然处于 68%，但 0 美元的房产获得了市场价值，而我向他们猛烈抱怨的房产大约得到了低于市场估值的疯狂低点 刚刚花了 200 美元来渲染被低估的房子 它看起来非常棒，比所有那些以我们 CBA 估值的两倍出售的房子要好得多鉴于我们未渲染的后墙看起来太糟糕了，估价师为它拍了 10 张照片，宣布房子未翻新而忽略了房子的（翻新的）其余部分，我想我们只是用几袋 10 美元的白沙、石灰和白色波特兰水泥为房子的价值增加了​​ 80,000 美元或更多比我预期的要好得多g 我可能不得不把我的签名中的数字向上修改一点，当我最终腾出时间在主流媒体上做广告时 CBA 会派出一个估价师，找到一个我们错过渲染的小地方，宣布装修还在不完整，拒绝提高估值
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