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在澳大利亚地产投资



大家好， 目前的情况： - 价值 90 万美元的 PPoR - 未偿抵押贷款 (Pamp;I) 为 27 万美元 - 抵消账户为 65,000 美元 我还有第二笔贷款 (IO)，以我用来融资的 PPoR 为抵押购买股票和一家小型企业，因此贷款的所有利息都可以免税 这笔贷款不是 LOC，而只是与我的 PPoR 10 万美元的贷款人相同的直接投资住房贷款，提取了 75,000 美元， 25,000 美元可用 我正在考虑在未来 6 个月左右内购买大约 400,000 美元的第一个 IP，目标是在未来 5 年内使其成为 3 个 IP 我不想从我的个人储蓄中贡献任何资金并希望借入 100% + 借贷成本 阅读类似的主题，一般建议似乎是利用可用股权以 LOC 或直接贷款的形式为 20% 的存款提供资金，并为剩余的 80 提供第二笔贷款，为 PPoR 再融资% 我宁愿留在我目前的贷款人那里获得新的 IP，我最好的 ap 也是如此方法是简单地为我目前的投资贷款充值 50 万美元（也足以满足后续 IP 的需求）并从那里为存款提供资金，然后为剩余金额取出第三笔贷款，我想这是唯一的并发症是我将不得不在知识产权、股票和业务之间适当分配贷款利息，但我想这都是可以扣除的，所以它只需要加起来 100% 我还想用我目前的投资贷款来支付每月知识产权抵押贷款还款不足，因此我根本不会动用我的个人储蓄，这是可行的好方法最后，一旦我购买了我的知识产权，我应该将租金直接存入我的 PPoR 抵消账户还是投资贷款这里最好的策略是什么 抱歉所有问题，但在我接近银行并告诉他们我想要什么之前我想清楚自己的想法提前谢谢
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获得新的单独贷款 IO对 PPOR 的押金，留下其他 loa如果你真的想快速跟踪你的投资组合
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从它的声音来看，你现有的贷款结构是正确的我如果您现有的投资贷款仅为利息，则没有理由转向 LOC 产品 结果是相同的，但标准贷款的利率通常略低 您首先获得 20% 存款的股权，然后借款 80单独贷款中 IP 的百分比是正确的 有合理的理由为 IP 购买设置第二笔投资贷款，因为第一次似乎是用于商业用途 用于购买住宅物业（PPOR 或 IP）的贷款受​​保护信贷法 商业用途的贷款不受同样的保护 将资金与它们分开清楚地定义了什么是受保护的和不受保护的 这不太可能是什么大问题，但如果有一天你遇到麻烦，它可能会有所作为另一方面，如果所有投资（商业财产）可以对您自己进行扣除，不应该有任何税务问题，但会计师可能更了解您的租金收入进入您的 PPOR 抵消账户没有问题，只要投资贷款的还款也来自于此帐户
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嗨，为什么只有一个贷方 方便，很棒的交易，很棒的人 正如其他人所说，根据需要将贷款分成大约你有一些很好的股权，它可能不会成为 IP 的问题如果您的收入还可以，则使用同一贷方排名第一 看看您的目标是再增加 2 个 Ips，id 看起来很难获得我可以从 PPOR 获得的最大贷款限制，分为当前使用和估计的未来使用 所以说一堆仅在 PPOR 上总共 720 k 的设施 现在有人会说那只是简单的贪婪和愚蠢的 Rolf，我现在不需要那个，骗子，它的突出部分让 yiud 现在得到更多的佣金，而不是以后我经常建议去的原因现在最大净值抽奖，是你吗？我发现当你想要 IP 2 等时你不能再这样做了，因为贷方可能不会让你然后你需要从头开始运行这个东西并在你不需要的时候再融资通常这可以完全杀死什么你想到了，因为得到“现金”；当您被现有贷方明显拒绝时，为新的银行客户再融资可能是一个挑战。您在那里有一些很好的资源，所以要善用它们，不要陷入“舒适陷阱”。对”；与什么方便相比，您如何以及何时实现既定目标可能会产生很大的不同 ta rolf
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你能解释一下如何通过新贷方借款将快速跟踪我的投资组合
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为什么要还款需要从抵消中出来 我可以没有租金进入抵消和还款ts 来自存款来自的第一笔投资贷款 或者租金是否也应该进入这个投资账户
为什么一个贷方很好，我很多个月前曾经为这家贷方工作，他们是一个很棒的组织，所以我确实对他们有偏见事实上我所有的银行业务都在这家贷方，我真的很喜欢登录网上银行并在一个地方查看所有内容，非常方便, 我对我收到的服务水平非常满意 我知道这些不是留在这家贷方的令人信服的理由，你可能是对的，但是向同一家贷方申请新贷款要容易得多，我应该站在前面一面镜子，把我自己从这列火车上拍下来呃，探索新的贷方你已经失去了这部分我为什么在我的 PPoR 获得最大投资贷款后我需要再融资
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如果你这样做，你就是在资本化利息我没有如果您的会计师对此感到满意，那么问题就来了关于我所说的，如果你想快速建立投资组合，我所说的借款利率超过 80%你将无法选择借贷超过 80% 所以一开始就利用你个人我相信你需要克服这家银行的忠诚度、便利性、费用和利率问题 需要考虑更多的全局 至于忠诚度 Ur bank只要它适合你就会阻止你下摆他们使用你，你就这样使用它们祝你好运！
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嗨 Slugg 很多问题在你的帖子答案中没有一条回复 movong fwd 的基本原则是，你假设你现在的贷方总是那么“好”；给您并继续提供信用，直到您不再需要或不想要了 这可能是这种情况，他们可能会为您提供所有 3 个 ip 但如果他们不这样做，并且您认为他们会这样做，并且您没有以正确的方式进行设置从现在开始，您申请第二笔 IP 贷款，他们说 NAH，然后您可能需要数周或数月的时间来整理混乱，然后才能继续前进风险 请不要采取错误的方式，但是根据您提供的原因，使用 ONE 贷方处理所有债务的方法可能是一种情感上的安慰，如果不是这种情况，您就不会在这里提出问题“对贷方一清二楚”；如果您的目标是您的 PPOR 和 IP，那么很好，如果他们可以做到，请坚持使用一个贷方，因为他们可以实现您的既定目标，很可能有一点余地但是您的既定目标不是一个 ip 最好的事情是您可能要考虑花一些时间与了解这些东西的独立经纪人一起，并让您对您的既定目标负责，并且不要害怕冒犯银行家不能同时做ta rolf
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有趣的是你提到会计师，因为我正在寻找一个更精通知识产权和积极主动的新人，所以不，我没有由会计师执行此策略 在资本化利息方面，如果我打算弥补还款不足从新的LOC而不是我自己的个人储蓄，那么租金收入必须进入新的LOC或新的IP贷款这是你建议满足ATO的建议话虽如此，这两种贷款的利息仍然可以扣除ye< BR>评论
BigtoneRolf，正如我上面所说，我承认这个事实那里有其他贷方，我只说我会“更喜欢”。留在我目前的贷方，我想这是经纪人可以帮助我的地方首先在我的脑海中弄清楚我如何选择一个经纪人，它不仅会为我找到最好的产品，而且更重要的是制定正确的贷款策略
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询问familyfrdswork mates，看看他们是否有任何他们使用和推荐的经纪人或通过电子邮件发送上述海报-ROLF、Pete 或 Bigtone（不确定他是否破产r ) - 他们会更乐意帮助你问候 Michael
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Nick Moustacas wwwstrategicwealthcomau Mike wwwomegapartnerscomau ta rolf
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你已经找到他 (Rolf) 给他打电话或pm
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是的，已经通过电子邮件与 Rolf 交谈过，干杯
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财务策略一些基本问题背景：我们 4 年前以 29 万美元购买了我们的第一个 PPOR 我们不知道我们的单位 CG，但是与街对面的另一个单位在 2007 年同月以 285,000 美元的价格售出相比，他们现在的售价为 380,000 美元（他们会得到它，我想知道）我们有兴趣投资 IP - 稍后 - 并且已经阅读了一点有点，但有一些问题我们如何与谁交谈以了解我们的财产价值如何然后我们如何使增加的价值得到官方认可，以便银行承认它然后，一个人如何实际“提取股权”我们与谁交谈看看我们可以借多少钱，或者看什么价格的房产 我们在哪里可以获得房产价值的统计数据 我们阅读澳大利亚t 房地产投资者，后面是所有统计数据它们是否可靠而且，我不明白如何阅读它们：他们列出了季度增长的 CG 统计数据，1 年、5 年、10 年它们波动很大，有时在消极的，有时是积极的 我看看十年的整体情况，如果是 8% 我认为这是澳大利亚 CG 的平均水平 所以任何 10% 或更多都是好的 但是如何获得单个房产的统计数据 我会先和谁说话- 规划长期战略的房地产顾问，或建立财务结构的会计师 例如，不是以我们自己的名义而是以信托的名义购买，例如 Cheers
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Elke - 欢迎您，您的所有问题都是有效的！我一直被问到类似的问题 我们如何与谁交谈以了解我们的财产的价值 - 2 种方式： 1 获取订购的 RP 数据（准确率 90%，给予或接受 +-5%）这一切都是在线和即时的！花费大约 90 美元，但这个论坛上的大多数 MB 将能够免费为您完成一个，没有任何义务 2 与当地房地产交谈 然后我们如何获得官方认可的增值以便银行承认它让银行订购全面估值-他们可能会向您收取大约 50-250 美元的费用，并且该估值仅对该银行有效然后，如何实际“提取股权”与经纪人或银行经理交谈，但简单来说，上述价值是多少回来时，银行将允许您“提取”；将额外的部分（减去您当前的抵押贷款金额）最多降低 90%（有些甚至是 95！）---只要您能负担得起增加的金额 我们在哪里可以获得有关房产价值的统计数据它们波动很大，有时在负面的，有时是正面的 这是原始数据，所以就它们是否可靠然后是的，但是如果您不知道如何处理了解它们，阅读原始数据是没有意义的 您是否有任何阅读同一杂志的朋友或者是活跃的投资者，也许他们你也可以解释一下，因为它非常复杂它不像看 1、5、10 年的图表那么简单每个领域都需要大量的研究和当地知识 1 你必须了解它为什么会上升 2 什么样的满足或改变是发生在该地区 3 这种变化是自然的还是受控制的 4 这个地方吸引了什么样的租户 5 人口统计 6 与公共交通、工作中心和景点等的距离 7 有关于物业变化的主要理事会规定过去 5 年 8 房产有不同的高峰周期，因此您还必须了解当前高峰在哪里 9 未来变化或前景；本地, 商业, 规则法律, 重新分区和发展问候迈克尔

欢迎您您的一些统计问题可以由有权访问residex ta rolf 的抵押贷款经纪人回答
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