大家好， 作为一个新的房地产投资者，我想从与圣乔治打交道和一般投资物业的 SS 成员那里得到一些意见，我去年 7 月购买了我的第一个 PPOR 作为第一套房子 这是一个 2 BR 别墅（建于 1992 年） ) 在西悉尼以 190,000 美元购买了 St George Bank 的 95% LVR 贷款约为 184,300 美元（包括 LMI 资本化） 该物业靠近购物中心、火车站、医院等）并且位于一个小型综合体中）它有一个私人庭院，内有逆循环空调 我是通过买家中介购买的，很幸运能以低于当时的市场价值 房产于 2010 年 9 月中旬交割 我按照 FHOG 的要求在房产中居住了六个月同时，由于这个地方很脏，我完成了大约 4,000 美元的装修，其中我： - 在厨房和洗衣房里换了新瓷砖 - 厨房需要一些杂工 - 重新粉刷了这个地方 - 得到了新b linds - （在度假时丢失了钥匙，必须得到新的钥匙！） - 改变了一些电子电源点 2 BR 单元的当前值（与我的地方相比相对较新）约为 $225k - 230k 实际上，该地区稍大的 2 BR 别墅的押金为 232,000 美元 - 所以我很保守 现在我正准备将该物业投放市场出租 我也在考虑我的下一次购买 由于资金有限, 我想回到银行要求充值 95%将被重新资本化等）有人告诉我，我需要直接去银行做这件事 我愿意听听人们对 St George re-vals 有什么经验 这是否过于乐观 我很决心实现它，并至少在今年获得一个 IP 意见受到赞赏 谢谢！
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嗨，我认为 SGB 是否会做 95% 的更新只有 90% + LMI max 给你大约 $18K 他们可能已经改变了这方面的规则，所以和他们谈谈，但知道他们是怎么想的呃，把余额存入一个抵消账户，然后从储蓄中添加，直到你准备好再次去账户而不是“int only”;这对这种情况没有好处
不习惯，仍然做IP担保贷款你可以设置正确的方式，但在PPOR贷款上你可以获得还款抵消, 为什么，一天，STG 的一位工作人员向我解释说，St Goerge 是唯一一家在抵消账户方面符合消费者信用代码的贷款人 ta rolf 时给我的新闻
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嗨，我们有 St乔治在过去五年中进行了几次重新评估 这些变化包括：(a) 亲自检查房产 (b) 查看房子的大小和街区然后猜测 (c) 信守承诺 我们发现它取决于您的贷款经理是否会采用上述哪种方法有一次，当我们接近 90% LVR 时，一位贷款经理对独立估值师所做的估值提出质疑，以提高（正确地）房产的估值运气！
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我认为St G可能允许您获得最后5％股权的唯一方法是x- coll 两个属性即使 x-coll 很好，抵押贷款保险会让你付出代价 最好与你的经纪人或银行直接检查
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我会说你从现金中取出现金的机会St George 超过 1 万美元的 95% 几乎为零 我在 St George 的再融资估值方面也没有特别好的经验
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我最近为 StGeorge 的房屋贷款再融资并获得了不错的估值我确实提供了良好的可比销售额来帮助这个过程 我还同时获得了投资贷款的预先批准 有趣的是，保险公司不允许房屋和 IP 的 90% LVR 重新抵消 如果你想要真实，根本不能推荐 SGB抵消 是的，它是可用的（仅在 IP 上），但根据我的经验，在业务中了解甚少，实施得不好 抵消最初设置错误（文书工作是正确的） 很难找到真正了解各种抵消选项的人以及如何把它修好它在完成更多表格后最终修复 IP 结算后利率折扣增加，当进行此更改时，抵消再次更改（未收到抵消福利）我目前正在尝试再次正确设置即使抵消设置正确，贷款余额不会保持不变，因为还款和利息费用永远不会完全相同祝你好运
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