澳洲澳大利亚房地产关于第三个 IP 悉尼的贷款和结构的建议

在澳大利亚地产投资



嗨，女士们和先生们，我一年来一直是这个论坛的狂热读者，我认为这个地方是一个很好的学习资源！这是我的第一篇文章 真的想看看您如何提供帮助并提供一些建议：年收入超过 240 k 免税希望购买第三个 IP 但是抵押贷款经纪人希望我将所有贷款转移到 AMP 提供 3 年 729% 的固定利率 现在解决贷款的想法很好，因为我将在海外获得担保，但我的令人担忧的是，即使与一家银行建立单独的贷款，这样做是否明智 AMP 贷款和投资背景：所有贷款都是可变的，I0 两套公寓都出租 IP 1：新南威尔士州马里克维尔的单元 3 年前以 35 万购买最初是 PPOR，但现在出租 CB 257k 的贷款是 I0 可变的，但现在已转为本金和利息，目前为 711%（希望回到 IO）MAV 包我认为产品是我有一个储蓄账户，这个租金已支付，然后还款从去年每次海外发布我决定跳入并在马里克维尔购买第二个 IP 在重估后能够以 126,000 美元的价格设置 CB 信贷额度以购买 IP2（使用86K 从线 o f 信用并支付 721%) IP2：新南威尔士州马里克维尔的单位以 410k 购买 不同的经纪人建议使用 RAMS 694% IO “MAXIMISER”贷款 328k 20% 存款支付 CB 信用额度 (82K) 目前还款从我的 CB 线支付信贷和租户从 CB IP 3 向信贷额度支付租金：将以 350K 的价格在 Merrylands 购买全新的 2 居室 希望支付 20% 的押金（70k）并获得 280K 的 IO 贷款并出租 建议和问题：如前所述，抵押贷款经纪人希望免费将所有贷款转移到 AMP 固定，但所有贷款分开 想法 我离开 OZ 时的担忧是：当贷款从目前所在的地方转移时会产生任何费用吗？建议最好的方法和最简单的方法来构建 3 处房产的贷款以及还款方法和租金！抵押贷款经纪人的建议是否合理我相信他会从贷款中获得不错的结果，但原则上我确实认为修复会很好，考虑告诉他联系 CB 看看他们是否会达成协议，如果将贷款转移给他们并修复我的也担心在海外，我实际上不在那儿去签署文件，设置帐户并且不希望有任何事情妨碍租户支付给其他人的帐户，有些人认为这将是非常简单的我期待在海外另一个至少 2 年，赚取和储蓄来投资和建立我的资产 女士们，先生们，您的建议和想法，评论总是非常感谢，并期待收到您的来信 从阿拉伯干杯 Warrabista 签字
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我不'不认为经纪人在照顾你 他对佣金更感兴趣 CBA 2 年固定为 724%，您可以更便宜且免费切换到 您拥有的结构还可以 CBA 的退出费用为每笔贷款 700 美元（延期仅成立y 如果在每笔贷款或信用额度的前 4 年内收取费用）您还将为银行支付 350 美元的清偿费以进行结算 然后您将获得产权办公室的清偿费、抵押登记费以及任何 AMP 费用 也许可以将新贷款转移到其他地方，但不要转移现有贷款，因为您可以在没有费用的情况下获得更便宜的利率 在海外 - 许多贷方只会在经纪人或其一名员工遇到您的情况下接受申请面对作为现有的 CBA 贷款客户，他们可以通过电话通过一系列问题联系您（银行新客户不可用） 根据您所在的位置，其他银行可能有当地员工另外 - 货币或您的工资和国家您的帐户可能会或可能不会限制您的选择 Snif
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嗨 那里有很多选择，但这确实取决于您想要什么，或者您认为您想要什么以及为什么目前的费率趋势持平或略微下来，并且有一些做最近固定利率的向下移动 Ot 看起来确实有点像您让经纪人的建议推动哪种产品和利率组合适合您通常最好根据您的转发计划决定您想要什么移动，或设置正如 Sniff 所说，与一个贷方的所有业务似乎不合逻辑，但可能还有其他对我们来说不明显的原因，例如可服务性 vals 问题等，尽管您的收入不应该有太多问题，尽管我们做了一个公平的平板澳大利亚外籍人士的工作，设置新帐户等可能是一个问题，但通常有一种方法，例如在大使馆获得文件认证（或使用当地的 Aussie registered soli) 在海外做 QLd 抵押贷款一直需要某种形式的 Oz soli 或 Embassy HC 员工 Fedex 可能是你最好的朋友 ta rolf
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嗨 Warrabista 你的 MB 在什么基础上推荐了 AMP 的固定利率您特别要求利率稳定 AMP 是一个不错的选择，当可维修性很差时（这里不太可能出现这种情况） 正如 Sniffer 所提到的 - CBA 的退出费用相当高 您还可以在外部为每处房产增加约 200 美元的政府费用再融资和 AMP（尽管说不收费）每笔贷款将花费 545 美元 干杯杰米
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嗨 Snif，罗尔夫和杰米 非常感谢您的回复，通过您的评论获得您的反馈和经验真的很有启发性 我的直觉感觉是坚持使用 CBA 并确定那里的费率，但你们都已经确认这是一个更好的方式 Snif：感谢有关 CBA 的信息，具有讽刺意味的是他最初是用 CBA 和 Mav 包签给我的，所以看起来我会告诉他修复CBAgood 反馈伙伴关于所涉及的费用 Rolf：谢谢，是的，fedex 将是我最好的朋友！杰米：关于你的问题，我的经纪人没有给出具体的解释来用 AMP 进行再融资，例如你建议的利率稳定性，并感谢你对 quot;您还可以在外部再融资时为每处房产增加约 200 美元的政府费用，而 AMP（尽管说不收费）每笔贷款将花费您 545 美元”；很高兴知道这要花多少钱！快速提问男士：我的第一个 IP 已经转入现在 P+I 用于还款（以前是 PPOR）如果我想解决这个问题，用 CBA 更改回 IO 和 RAMS 的第二个 IP 是否很容易，指示经纪人是否相当容易做或您认为我应该将其移至我即将购买的 Merrylands 的第三笔 IP 贷款：您建议将哪种贷款产品固定至少 2 年，以便我可以向我的经纪人建议积极的事情是这个经纪人和我有有几年的良好工作关系，但这是生意和我的钱！所以我想像往常一样正确设置你的输入非常感谢欢呼warrabista
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你能不能等到政府通过立法并避免退出成本（因为该成本可能会以某种方式在其他消费者之间分摊)
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嗨warrabista，1）CBA允许长达15年的IO期限，所以如果你的收入可以支持还款（他们会想要证明），而且你还没有用完整整15年，应该很容易过程 2) 我正在帮助我的客户办理我在 2 年前为他们设立的 RAMS 贷款，但工作人员不跟我说话！！！好消息是，他们很容易通过电话联系，所以最好给他们打个电话 3) 如果您正在考虑固定费率，可能是 ING 将他们的 2 年固定利率降低到 699% 的关键标准，所以这可能是一个不错的选择
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谢谢大家的反馈和想法会让你发布关于我所做的事情 Cheers Warrabista
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