澳洲澳洲房产自雇抵押贷款选择？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！我们是个体经营者，刚刚出售了我们的 IP 有 45,000 美元的现金押金来购买一块土地 我们最初被澳新银行告知我们可以借足够的钱购买土地然后建造 但是，他们现在改变了他们的立场这只会借给我们足够的钱购买土地，然后在我们完成下一次纳税申报后再次查看我们申请并获得批准，房屋建筑商奖金（印花税为 4,000 美元）除非我们找到建筑贷款人尽快，我们将没有资格获得建筑商奖金（板坯必须在和解后的 26 周内下降才能遵守）并且必须支付印花税，否则如果我们仍然免于印花税和解，我们将需要支付印花税大约需要 10 周的时间，因为该细分市场仍在理事会中 本财政年度将看到我们的第三份营业税申报表，第一份不包括一整年的贸易开始 去年我们有丰厚的利润，今年正在寻找 ev到目前为止更好 由于 ANZ 只会查看我们的应税收入（不显示大约 3 万美元的图纸、照顾者津贴和照顾者奖金），我们正在寻找其他贷款人进行建设 谁能告诉我哪些贷款人看起来很有利考虑到我们是自雇人士（与另一对夫妇共同拥有企业），有现金存款，还有 3 个孩子，并且正在租房，直到我们进入我们的“建筑” 我们正在等待 RAMS 的消息，这些人是不是不错的选择我一直在谷歌搜索和检查 InfochoiceCannex 等，但根据我的经验，来自真人的信息往往比银行网站准确得多！任何建议将不胜感激！最好的问候，妮基·沃伦
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嗨，妮基从业务这通常会反映在您的应税收入中 ta rolf
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嗨 Rolf，感谢您的回复！我们已经在 St George 有账户，所以谢谢，我一定会看看他们能提供什么 关于图纸，这是它的运作方式 我们有一个全权交易信托和一个公司受托人 受托公司由四名董事组成所以我们的营业收入 - 营业费用（包括我的丈夫和我们的商业伙伴的工资） 利润 一旦我们的扣除减少了这个数字，这个利润数字就会变成我们每个人的四个相等的信托分配，从而最大限度地减少我们的 PAYG 所以我唯一的应税收入是我的分配，我的丈夫是他的工资 + 他的分配 这就是他们会看到的所有内容，即使我们的收入远不止于此如您的“退货”中所述；最好的问候，Nicki Code：
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嗨，Nicki，这是一个非常标准的方式，我仍然在外面用“图纸”;虽然除非这些是基于现金的并且没有出现在记录中，否则必须有人为这些支付所得税或申报它们，或者作为企业的税前成本，或者沿着食物链的某个地方 ta rolf
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嗨，罗尔夫，混淆可能是营业收入减去营业费用利润因此，在任何时候，实际的 $x 利润金额（成为我们都单独缴纳所得税的四个人的应税收入）包括商业银行余额和确切金额每个家庭已作为工资提取（报告的工资约占每周总提取金额的三分之一） 例如，20 万美元的营业收入减去 2 份工资（我们在 BAS 中支付 PAYGW），减去营业费用可能等于 100 美元k 所以我们剩下 100,000 美元，以 4 种方式分配 @ 每人 25,000 美元所以我丈夫的应税收入可能是 20,000 美元（PAYGW 以 BAS 支付的工资）加上他的 25,000 美元分配 45,000 美元应税，我自己 25,000 美元应税PAYG 分期付款每季度支付我们的税 使用的数字不准确，但与我们的情况接近25k) 这不是你的收入吗 银行不接受哪一部分

佩斯蒂，你有没有考虑过四处寻找一个好的抵押贷款经纪人，而不是自己关注贷款人只是想知道
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嗅探器，我谦虚地说我刚刚计算错误！我给出了总数字而不是净总分配 为我丈夫的每个净分配 $24745（在允许的扣除后） $21000 给我自己的净分配 $19000 因为他们只根据我目前的费率评估我的 FTB（最近调整以避免多付）他们将其评估为比实际收到的金额少 4000 美元日期加上所有未来的付款，直到 6 月 30 日，我目前的费率：15000 美元所以他们已经评估我的 FTB 为 11000 美元我的总照顾者津贴将在 6 月 30 日之前超过 13000 美元，但 ANZ 未将照顾者津贴评估为收入所以简单地说，' ANZ 本财政年度的收入为 $20000（丈夫工资）+ 他的分配 $21000 + 我的分配 $19000 + FTB $11000 总计 $71000 实际提款 $62000（包括 $20000 工资）+ 实际 FTB $15000 + Carers Allowance $13200 总计 $90200 到 6 月应收30 会显示在我们的银行对账单上，但 ANZ 不在乎！伊恩，与我交谈过的一位经纪人告诉我，他们都只会拿我们的应税收入，而澳新银行是我们最好的选择，但她相信他们会拒绝他们给我们土地贷款，所以她错了！我自己联系了 ANZ 我还与 Echoice 的一位经纪人谈过，他建议我在今年的税款完成后申请这很好，但现在对我们没有帮助 问候，Nicki
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在我看来你'有点混淆分布就我而言，没有总分布和净分布；仅分配 我假设您将您的“分配”称为“总分配” 这在您的个人纳税申报表中显示为收入（从信托分配） 然后您有个人可抵税的支出 例如，您可能有一辆汽车以您的名义或因为您有一个家庭办公室，所以要求您的一些抵押贷款利息或家庭账单因此您以个人名义减税您指的是您的应税收入（扣除费用后）作为您的净分配想知道这是否正确如果是这样我也许可以扩展您的问题
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是的嗅探器我肯定混淆了这两个信托纳税申报表和财务报表仅将 24476 美元的数字作为分配这出现在我们的个人申报表中作为我们在 NPP 收入中的份额然后（当你声明）我们的免赔额开始发挥作用，将上述数字分别减少到净分配 21000 美元和 19000 美元，这也是我们的应税收入数字（除了我的丈夫 w ho 有 20000 美元的工资）问候，Nicki
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好的，所以取决于费用个人支出经常被贷方忽略他们通常会获取净营业收入（分配），加上公司的工资和加回（占您所有权的百分比）加上个人总收入（不是净收入） 这是一个常见的混淆领域，可以解释 没有看到完整的纳税申报表有点难以扩展 在某些情况下，个人支出需要扣除总数字 - 其他时候他们没有（取决于支出的性质）如果没有更多信息，不能真正进入太多细节 任何机会你认识一个优秀的商业银行家而不是住房贷款经纪人零售银行经理
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再次感谢您抽出宝贵时间 Sniffer 我们有一个可能的建筑和土地贷款，我们可以根据您刚刚概述的负担能力原则申请它仍然无法满足我们建造我们想要的房屋所需的条件，但可能有办法围绕它圣病态和皱眉我们的选择 我们当地的商业银行家并没有太大帮助 为了说明这一点，我们已经（企业，而不是我们个人）申请了设备贷款，3 个月后，我们仍在等待我们的贷款资金！问题不在于负担能力，只是一个接一个的文书工作 我们会看看我们如何去！问候，尼基
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