澳洲澳大利亚房产估价和正式批准之间的时间 悉尼

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银行在估值和正式批准之间的等待时间是否有很大差异（假设一切顺利）平均之间的时间是多长时间
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平均我会说是估值完成后 2-3 天如果贷方很忙，这可能会爆发 目前大多数贷方并不那么忙 哪个贷方
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贷款与 Homeside 估值完成 距离结算还剩大约 20 天，时间框架似乎有点紧，所以希望它不会花太长时间
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如果所有简单的 Homeside 都擅长简单的事情，这应该不是问题，我们经常在 24 小时或更短的时间内举行正式仪式，我们订购了 val 但是如果这笔交易有任何问题，如果它没有迅速获得批准，它可能会拖延下去，因为它不适合香肠机那时经纪人需要每天追逐两次，你必须希望他们有一个好的 HSL 关系经理那可以从时间裂缝中拯救交易 ta rolf
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预先批准是做的大约两个月前 到目前为止，我唯一遇到的问题是我的单元号发生了变化，因为这是我在 HSL 购买的一个新地块，在估价后要求供应商律师提供变更证明信完成了，我们今天发送给他们我真的很希望它现在回到香肠机中，很快就会吐出一些东西这是我的第一个财产，所以*手指交叉*一切顺利
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嗨 Shan 我说你会没事的 ta rolf
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我以为一切都会好起来的，然后就不得不塞满东西 销售 OTP 单元的代理今天给我打了个电话，说门牌号已经确定，现在是与我的贷款文件上的内容不同，变化类似于乔治街 210 号到乔治街 28 号，例如 Broker Side 与 Broker 交谈，他说贷款可能在两周后仍然可以，只要银行不在使用新号码修复文档时犯任何错误，但 FHOG 可能无法获得批准因为银行会将房产更新为最终的单元和门牌号（28），但 OSR 将只有正确的单元号和错误的门牌号（210） 经纪人说现在 FHOG 的申请已经发出，那里除了希望银行可以向 OSR 解释发生了变化之外，他能做的不多 否则我必须在结算后申请 我应该如何处理我的 FHOG 是否有任何意义或任何方式来传递把门牌信息更新到税务局 或者真的没有办法只能等 律师方 那么关于律师的问题 我找的这个人太糟糕了 当单元号改变时，我要求供应商律师提供改变证明根据银行的要求，他的助理给了我两封来自供应商的关于变更的信，一封写给税务局以帮助 FHOG，另一封通知我的律师关于分层计划的申请，但 FHOG 信（日期为 9 月 19 日）有 210乔治st [以前的 Unit 1] 作为物业地址，而分层计划信（10 月 5 日）有 28 george st [以前的 Unit 1] 作为物业地址我当时没有发现差异，但经纪人确实如此我周二回去与律师核实哪个门牌号是正确的他说他认为他已经给了我我需要的东西然后他进去复印了两封来自供应商的信，地址是乔治街 210 号。这就是我所需要的，所以赶紧去找我的经纪人让他把信寄到银行然后今天代理人告诉我乔治街 28 号正式是我询问我的律师的正确号码，他声称他只发现了今天最后的门牌号更改他不耐烦和激动，在电话里尖叫着“你想从我这里得到什么，我已经给了你需要的一切！”我告诉他我需要供应商的门牌号变更证明然后在 2 分钟内他将供应商的信传真给我，显然是供应商律师在 91110 传真给他的（就在我去见他之前）[阅读传真纸]我以为那是他今天才发现的明目张胆的谎言无论如何，如果他注意到这个案子，他会发现10月5日寄给他的分层计划信已经写明了房产的最终地址：quot ;房产现称为 Unit 2 [原 Unit 1], 8 George Stquot;我打电话给供应商的律师问他们最后的更改是什么时候律师助理说他们已经在十月份发出了更改地址的通知然后我问她他们今天是否传真了该信息她告诉我我什至不应该正在尝试联系供应商律师，一切都应该通过我的律师她可能是对的，但我只是对这个混乱感到非常生气无论如何，所以这个人现在让我坐下来了我可能无法按时拿到我的 FHOG，如果我在结算后申请，他很可能会向我收取额外费用 他甚至冒着我的贷款风险，没有按时向我传达信息 他字面意思是说我需要告诉他我需要什么我的贷款申请，这样他就可以从供应商那里得到信息但我认为每当发生变化时，供应商会立即与他联系，他打算将这些信息传递给我！是不是这样？另外，我偶然发现我朋友也有他当律师，他向我朋友收取了一千多美元，他们仍然对朋友的产权登记有问题至于我，我们一开始口头同意850美元，但我担心他最终会抬高价格，如果他有帮助，我不介意多付钱，但他是一个彻头彻尾的混蛋，改变是否为时已晚solicitor at this point The Real Estate Agent 好的，所以我给中介打电话确认门牌号的变化 他说这根本不应该影响我的贷款，因为分层布局就足够了 我就像你打算发送什么在分层布局到银行申请贷款！我的经纪人从来没有提过这种事所以不管怎样，他可能认为我在找麻烦，因为然后他说我的情况还有十几个人，每个人都很好实际上，我的律师也这么说，因为他也是整个律师一堆其他人购买同一个OTP IMO，他们只是在我的担忧中踢责任球所以我知道这一切听起来真的很混乱，相信我，我希望我在挑选我工作的人时更加谨慎我特别担心我的贷款批准由于这种信息变化而延迟结算而没有通过好的，超越现在，什么时候完成！在 FHOG 上，最重要的是确保您尽快将修改后的数据提供给贷方 作为 OSR 代理的贷方通常会在 2 到 3 天内获得批准，所以应该不是问题 谁是贷款人 ta rolf
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嘿 - 你知道银行在估值上评估了正确的财产吗？OTP 可能经常出现估值不足 银行文书工作呢？它是否列出了错误的财产< BR>评论
谢谢 Rolf 我可能压力太大了，但是是的，我会期待一切都完成的时候 Lender is Homeside Talked to Broker，但他说他在 HSL 中做 FHOG 的人是在墨尔本，他不认识他们，也不想通过发送修正案等来冒任何风险 所以他告诉我等待，也许我会很幸运，OSR 不会太挑剔 他在说话吗公牛
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正确的房产被估价了，因为房地产经纪人确保估价师去了是的 但是，是的，我确实希望估值不要太低，因为贷款金额不是太大 经纪人昨天刚刚通知银行关于单位变更，他们正在准备文书工作，然后今天我们不得不发送银行一封信，说现在门牌号也变了 经纪人只是希望银行的人*明白*，不要搞砸任何变化（比如拿起我们昨天发的传真，以为那是最终版本）
评论< BR>你有时间听起来像律师的事如果你要重新发送贷款文件，为什么不重新发送一份全新的原始 FHOG 申请，并附上求职信，解释这个申请取代了以前的申请，一切都会好的，祝你好运
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这位律师真的很忙，我发誓他可能甚至没有正确浏览我的文件 他否认有任何责任并告诉我他已经做的比他需要的多但这可能是个大问题经纪人认为向墨尔本的 HSL 拨款处理部门发送修正 FHOG 申请是个坏主意，因为担心他们在某个地方搞砸了他坚持等待观望 谢谢 Marty 我需要它！
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嗨，马蒂，我知道你从哪里来 我想我会冷静下来等待 另外一个说明，刚和一个朋友谈过话，他也在买房，情况和我一样告诉他地址不正确没关系，他们可以在结算后解决这个问题 真的你可以这样做 但我想这就像你的评论
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银行估值，银行贷款和批准时间 Penalty Hi All 阅读这个论坛让我意识到在澳大利亚购买房产的整个过程会变得多么糟糕 我有一个问题，我已经提出了在墨尔本购买房产的要约，需要银行处理贷款批准 有趣的是，合同给了我 11 月 11 日（11 月 3 日签署）的紧迫期限，以使我的银行贷款获得批准。我立即对贷款申请采取了行动，但贷款代理人告诉我财产不能被检查了，因为房地产经纪人休假 2 天 到银行进行评估时，我只有不到 3 天的时间来批准我的贷款 然后银行决定告诉我的贷款代理人要求更多的文件，它已经成为无法在最后一刻取回 我的问题是，我现在退出合同是否会受到任何处罚，因为它会在 11 月 15 日之前到期而没有银行的批准 我是否需要为贷款申请支付任何费用 整个过程真是搞砸了，因为每个人（房地产经纪人、贷款代理人、律师）都认为最后一刻的工作很好在最后一刻到文件最后一个问题，任何人都有关于如何保护自己以应对供应商延迟结算的想法我想下次提前做我的研究和准备工作谢谢压力和困惑的首次购房者
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我希望有人能提供更多经验给你的一些建议 但可能只是每个人都认为这是一个旧线程，只是让它过去吧 开辟一个新线程可能对你有好处 什么时候结算 你的合同中允许延长结算的任何条款罚款率是多少
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你需要和你的律师谈谈，看看你能不能得到延期，或者如果你决定退出，那会带来什么财务后果
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你好CB , 不要强调这是一个普遍的问题假设你仍然想要这个地方，只需要求供应商再给你一两个星期来安排财务
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多做然后问确保结算日期是改变了我已经看到了供应商在财务方面给出口头陈述的例子lause，然后在和解时强制执行罚款条款，可以预见的是，错过了谢谢 - 合同被取消 Hi All Thanks, I'd didn't stand out the contract 供应商拒绝延长超过 3 天，我姐姐不在国外，所以我无法访问银行想要的任何最后一刻的文件 有趣的是，我认为贷款经纪人会有一份文件清单，我可以提前准备很多，因为我已经警告她我姐姐会在海外，我猜说了很多贷款代理的经验和态度 下次再找人还是直接去银行 谢谢大家的建议 干杯
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2件事：1那些卖家肯定有买家排队对这个市场充满信心，2尽快找一个新经纪人，CB这个论坛上有很棒的经纪人可以在你找到下一个地方之前帮助你解决问题
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你好我认为quot ;很多是的，很多贷方都从左栏拿出东西，比如你的鞋码是多少，请解释一下你的信用卡对帐单上 3 个月前支付给 XYZ 的 74 美元 ta rolf
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^See Rolf is au相信他们所有奇怪的阴谋只要给他打个电话
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