您好，我很好奇银行如何决定是否进行桌面估价，或派估价师进行驾车或全面检查有一笔贷款我正在寻求再融资，我确定银行是否做了基于租金回报和郊区平均水平的桌面评估，他们会得出与检查房产截然不同的估值 只是好奇他们如何决定在估值上投入多少努力 四大银行是否都相似在他们的方法中 干杯 PHF
评论
无论银行决定哪种方式，如果你有更好的信息，你可以争论你的情况 如果你认为银行可能弄错了，那么你自己做比较市场分析（或要求代理人一），并将其交给估价师黄金标准是支付您自己的估价（在银行面板上使用一个）银行会说他们只接受他们委托的估价，但如果他们的结果不令人满意并且您有来自银行自己的估值师小组的估值支持你，那么你有理由要求他们解释审查他们的估值
评论
这也取决于你是否使用抵押贷款经纪人我有一个非常不愿意完成估值的人，即使我愿意反复告诉他，我没有任何证据可以证实我的估计价值，我真的希望进行银行估值 相反，他很乐意接受这个数字并使用它 我怀疑他不想因为批准失败而危及他的佣金< BR>评论
我们最近有一个完整的估值 - 花了一个多小时 - 他们所做的只是给了我们足够高的数字来支付我们 80% 的贷款 这个数字远远低于市场，这并不好笑 - 我们有一个 REA 带来了大量的 RPdata 和当前列表，并给了我们一个更准确的数字（在这个区域的价格范围的低端，但那是我们的房子所在的地方 - 它又旧又小）不幸的是没有人告诉我们贷款的估价师大大低于 80%（这是 o当然，为什么 80% 的 val 如此之低，60% 的价格会略低于市场）所以在他出现后，我们不得不向抵押贷款支付大约 10,000 美元——这笔钱基本上永远消失了，不能将其用作重新提取或股权贷款 - 只是为了保持我们的 LVR 不变 令人讨厌的是，我们事先进行了疯狂的房屋修复，因为我们期望获得保守的市场估值，而不仅仅是“足以支付您的贷款”；估价 如果我知道估价会如此之低，我们就不会打扰了
听起来你有一个小学生来检查我检查每个房间，包括住宅内外聊天 - 或者房子很难测量 没有经验丰富的估价师我知道需要超过半小时来做检查欢呼 RightValue
评论
我认为这取决于几件事，主要是基于建议的LVR估值 估值也很接近银行对郊区的中值 我做了很多 由于缺少照片，我不得不升级到开车经过，但我更喜欢升级到完整的如果可能的话，我认为如果桌面太短，银行有时会订购完整的估值，尤其是特别是如果你给他们这样做的理由请记住我为四大银行之一做的桌面，我必须打电话给业主并询问他们的财产但是桌面系统提供了我必须考虑的销售证据，通常这是非常过时的银行一般不做台式机，他们大多有来自独立估值公司的认证执业估值师做他们租金收入在住宅物业的估值过程中没有作用，这是一个可服务性问题，也是银行贷款决策的一部分 I相信这有点帮助 RightValue
评论
首先有几种类型的估值： 销售合同 - 银行使用该物业的当前销售合同（或长达 12 个月的合同）并采用它作为市场价值 桌面估值 - 银行中的某个人使用 APM 或 RP 数据并估计价值 这通常是自动化的 估值驱动 - 也称为限制性评估 (RA) 估值师不参与，但他们推动过去然后估计价值 通常这会给出一个范围内的结果，例如 25 万美元到 27 万美元 简表估价 - 这是银行对大多数房产进行的正常估价 估价师过来检查您的房产 长表估价 - 使用对于非常昂贵的房产，通常超过 200 万美元左右 估价师做的工作要多得多，但它类似于简短的估价 银行使用几个决定他们将做何种估值类型时的因素 LVR，越低越好如果客户放大器；房产处于同一状态（仅限购买） 如果有任何危险信号（例如，没有代理的销售） Low Doc Full Doc 贷款规模 如果您希望银行进行全面检查，那么让他们知道您最近装修过然后他们通常只会订购完整的报告Desktop vals amp;开车经过的人通常很低 如果桌面或开车经过的人低于您的预期，大多数银行都会有礼貌地订购完整的估值
评论
我会说他甚至开车离开 reaaaaaaaaaally 慢慢地盯着我们的空地他的出路 就像进去一样，他花了几分钟才离开他至少给了我们土地的市场，但现在我们已经有了明智的当地 REA，他给了我们一个更现实的价格——略低于我们地区的中位数- 很明显他离房子有多远
评论
除非你在奶油郊区的一个蹩脚的地方有蹩脚的财产，在这种情况下，再融资的桌面可能非常有用
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联