澳洲澳大利亚房地产知识产权贷款设置悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，这是“会计放大器”下先前线程的后续内容。税”我的妻子我的 PPOR 上有一笔受污染的 320k 贷款，我们正在尽快将其转为 IP 财产价值 $460k 贷款 $320k 因为我们不能申请任何贷款，所以我们正在考虑沿着我购买我妻子 50% 股份的道路前进，所以我至少可以要求 230k 美元的利息 90k 美元的利息不能要求，但我们会尽快还清那部分关于贷款，拆分贷款听起来是否正确，IO 没有抵消 230k 美元（可要求的部分）放大器； IO 上 9 万美元的抵消（我名下的新贷款总额为 32 万美元，以偿还当前两个名下的 32 万美元贷款）我们（我）将把所有租金、工资和;在这部分还清之前，抵消中的任何储蓄如果分拆，则不需要分摊否则我应该尝试获得两笔完全分开的贷款另外，是否建议将利息资本化，以便该物业的贷款将增长（可索赔的良好债务）放大器​​；我们可以更快地还清新的 PPOR 抵押贷款，坏账谢谢大家，在周三见会计师之前收集选项
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我脑海中浮现出一些数字你以面值购买 50% 的股份230 k 目前有一笔 320 的贷款，这意味着在出售一半的地方后，您仍然拥有 160 k 的受污染债务 我记得只是用另一笔贷款偿还它不会消除贷款的性质 ta rolf
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罗尔夫有一次我不得不不同意你的观点 布雷茨策略是我们日复一日为我们的许多会计推荐客户使用的策略 他可以购买他妻子的财产份额，我认为这是另外 50% 和借入市场价值的 50% 一旦物业出租，50% 份额的利息变为可扣税 可能需要缴纳印花税，具体取决于证券所在的州，例如在昆士兰州，它将以优惠利率收取一半作为责任的价值已经 b已经支付了另一半 Brett 当然，另一个考虑是借入 100% 的市场价值并将房产出售给单位信托基金 再次征税将全额支付，但仍然值得考虑
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嗨，罗尔夫，我正在考虑与律师放大器一起完成整个法律程序；支付印花税（50% 印花税）以将所有权转让给我 然后我们将用我名下的新贷款偿还当前的 32 万美元贷款 我的妻子将使用 23 万美元直接偿还当前的 32 万美元，留下 90k 美元一旦我再融资，我将对那 230k 美元产生利息，这是用于所有权变更的可索赔（我认为），amp;剩下的 90,000 美元来弥补余额除此之外，对于这种类型的设置来说，拆分是否足够，或者是否需要分摊拆分的还款，即我们不想在 IO 上多付一分钱23 万美元的部分，但是我想尽快挖掘并摆脱 9 万美元然后我们可以访问另一个 IP 的股权或获得 LOC 以资本化利息 如果我遗漏了什么，请纠正我
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嗨理查德，是的，这就是我目前正在寻找的，因为 50% 的份额将支付印花税我非常满意它所获得的这是一个卷曲的如果我们要立即出租房子，或者现在之前业权变更，或一旦业权发生，我是否需要支付一半的投资印花税或一半的住宅印花税 不知道是否考虑到我已经在这里住了4年的事实 会差价为 358750 美元，因为投资物业的昆士兰州印花税增加了 7175 美元y
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在我看来，100%的借款，会涉及全额印花税，不会吧，也会涉及LMI 这些都是大成本 而且，100%的贷款房子会被负扣税 你如何在信托中分配损失不要误会，我会考虑单位信托的想法，但是这些额外的成本浮现在脑海中
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LMI会折旧，如果贷款以您的名义并由信托提供担保，则单位信托如果设置正确，则应允许负负债 您然后使用资金购买信托中的单位 这也允许您以以下方式分配负债和未来收入可能比一个人的名字更好 ta rolf
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是的，印花税将涉及，但也可能涉及您购买妻子份额的地方（只是没有机会查看新南威尔士州的 OSR 规则-当然会在昆士兰州）LMI 仅在贷款超过 80% 的情况下才可支付（上帝保佑，我不敢相信我这么说），如果募集资金用作在新的 PPOR 上存款并且贷款是交叉抵押的，那么 LMI 可能无法支付 即使是作为贷款成本，也可以在 5 年内扣除或贷款期限，以较短的期限为准 印花税是资本成本，只是在出售时添加到成本基础中练习
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嗨，理查德，是的，购买我妻子的股份将涉及 50% 的印花税我一直在寻找的建议，以确保我检查了所有可用的途径 再次感谢

移除毛皮球（指史莱克电影中猫的视觉效果）如你所知，这是 xcoll 为数不多的几次之一可能是有益的，不仅是为了获得 100% 的贷款，而且有些人将它推到大约 105%，包括所有费用和收费 我们通常不能在 ta rolf 的帖子中指出 xcoll 真正的借款人利益
评论< BR>关于购买妻子的股份，如果我们想访问 eq，这会导致问题吗？因此，我们将在我的房子上获得两个名称的新 IP 为了获得资金，他们总是只看我的可服务性，因为这一切都在我的名下虽然我猜所有的租金收入也都在我的名下< BR>评论
布雷特不要忘记标题是决定利息扣除的因素，而不是贷款文件上的名字你可以有联名贷款和单名标题除此之外，尽管有其他几种方法是的，罗尔夫，当我输入 CC 时，我感到畏缩（嘘，我并不是说要说这个），但我会推荐它的仅有的两个场合之一
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嗨，理查德还有另一个重要的部分信息我遗漏了 2006 年购买时，房子原本在我名下，但今年 2010 年 4 月，我们将其转移到两个名下，通过赠送给配偶的方式，避免印花税 所以，当时的产权改变了，但抵押贷款没有这是否意味着截至 2010 年 4 月我可以计算出 w如果抵押贷款正好在那个时候，从那时到现在清除受污染的来龙去脉（其中大约 7 万美元），分流再融资；我认为不会对房屋贷款部分征税，但只是看到您的想法，因为当时贷款并没有改变；在那之前也受到了很好的污染 就在你的想法之后 谢谢你的帮助
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也许只是我，但现在不是开始看起来像避税了6 个月后，他们再次抵押，即使这不是最初的意图，税务局也会在一英里外发现，并且不会很好地看待它我不会想到
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我确实明白你的意思，但是同样的问题也可以问那些把房子卖给单位信托基金的人；那是完全合法的，我只在 4 月 10 日将我的一半赠与我的配偶，因为银行需要它进行再融资 - 可服务性我认为这里的区别在于我在销售放大器之后充分考虑了 ATO；购买过程（律师，印花税） 我不只是再融资到一个名字，我最终得到的贷款也比我之前申请的要小（在他们眼里，两个名字都是 32 万美元）真的，我不明白买这一半，还是买另一套房子有什么区别还在缴纳印花税，仍然获得抵押贷款，仍然遵循整个过程
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我不担心把房子卖给单位信托的人，或者将他们的财产或他们的份额出售给配偶的人 但是将房屋赠予配偶然后用可抵税的美元从他们手中买回的人 ATO 数据挖掘州土地登记文件非常糟糕，我认为您准备好在审计中向税务局提供您 7 年的税务历史吗
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当然，每个人都应该能够做到这一点我没有隐瞒任何事情，这就是为什么我的目标是合法地做所有事情送礼没有错，在 t他是时候我们出于财务原因需要它了；它做得很好，就像我认为从一个到另一个的官方销售没有任何问题一样，它们完全没问题，但是我意识到这可能是一个触发因素，考虑到一个接一个地完成我们有我们的推理，尽管 amp;已遵循法律程序，因此很容易解释说实话，我很惊讶您甚至可以将一半卖给您的配偶amp；然后就可以申请了然后一个人以 30 万美元的价格买了另一个人的一半，导致现在有一笔贷款
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我更感兴趣的一件事是，有多少人（数千人）会就他们受污染的 IP 贷款申请利息, 机智hout 知道更好或无法解释我认为会有很多像这样的妈妈和爸爸投资者当然不是所有的会计师都知道这件事，看看 SS 论坛成员发布的相互矛盾的故事，关于他们的会计师已经建议了许多相互矛盾的故事
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我同意你所说的一切合伙企业，在信托基金中进行了开发（谷歌：保证金计划，eew） 我完全没有兴趣引起 ATO 的注意 不是我做错了什么，我只是没有时间或精力来应对审计而且我认为上面的例子对于ATO来说是一个红包
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