最近以我自己的名义购买了我的第一处房产 Paying Pamp;I 有一个 100% 的抵消账户 目前已出租，租约将在年底到期，届时我将居住 12 个月以满足 FHOG 的承诺 在这里阅读了一些关于仅利息、信托和税收影响 我觉得我可能没有做出最好的初始购买结构 虽然我还是很高兴我做了一些事情！显然为时已晚 成本效益明智，无法建立信托并切换到那里，让我们把它排除在外 我是否因为去 Pamp;I 而毁了任何东西，是否为时已晚通过购买有租户的房产，并搞砸了6 年 CGT 特许权规则，当我（希望很快）购买一项投资时，我是否最好声称作为 PPOR 以最低成本修改我所做的任何建议，以达成共识“最佳实践”？提前致谢
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你好，通常不应该把贷款改成io ta rolf
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你的贷款是哪家银行你可能会因为改成IO而产生转换费，但是正如罗尔夫所说，应该不难
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你还没有“毁了”任何事情 你做的比大多数人做的都多 从税收优惠的角度来看，如果你有相当大的个人收入并缴纳 PAYE 税，那么你可能做了正确的事情 我不知道购买信托在税收方面是否有效这种盈利情况 - 但请咨询您的会计师 购买信托可能更好地保护资产，但良好的保险将足以覆盖 信托可能只有在您达到整个事情变得如此的地步时才会有任何好处您从中获得工资的企业 但又一次；见会计师 - 不要起诉我和其他蹩脚的免责声明 ra, ra, ra 至于支付 Pamp;I;在我看来仍然可以有很多人说不要偿还（投资）债务，但那些认识我的人都知道我无论如何都支持它 为什么因为你正在加速你的股票头寸，超过任何上限增长可以为你做的事情一切都很好 至少你把钱花在了一个断言上——不像现在大多数企鹅你更有可能通过这种策略从银行获得未来的借款——鉴于当前的贷款环境银行希望看到良好的储蓄和资金管理历史现在比以往任何时候都更重要 6 年规则只有在您出售时才会成为问题，所以永远不要出售房产 如果您打算在赛道上出售，那么完全获得豁免为时已晚 我相信 - 你可以通过搬进来抵消其中的一部分，而且你住在那里的那些年会从上限增长中打折我认为如果你购买另一处房产，在结算时立即搬进去并将其作为 PPoR 申请该贷款的利息将不扣税le, 除非你以后搬出去把它用作IP 然后你可以使用6年规则，但是你需要搬回去以避免触发CGT
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见马克，那里我们看到同样的事情，但不同的是 PI 会填满未来的税收政策，特别是如果这个人想在赛道上购买 PPOR 并且他们目前有很多超额收入在我的阵营中，PI 适合那些无法或拒绝管理他们的人金钱 强烈的观点，但总的来说 IO 有一个适当的抵消账户，所有提前还款到抵消的最终都与 PI 处于相同的债务权益 redn 位置不同的是，你可以选择你的 P 被放置在哪里这样一个策略（如果适用，因为在五分之一的情况下它不是！！）具有以下好处 1 降低风险 您的最低还款额较低，因此您有现金（和累积的现金）可用于挑战或机会 2 贷方经常为您提供更高的还款额，因此实际上你有更高的还款缓冲（th如果您的服务处于边际，可能会很糟糕，因为您可能无法获得贷款） 3 如果该地方曾经被制作为 IP 或者是 IP，则可能会失去对剩余债务进行负债的最大税收优惠 这是最重要的客户可能仍会购买 PPOR x 年后取决于结果，这点小但可能价值数千 + 一年的净现金流 我重复一遍，这种策略不适合那些明显看不起一堆现金而不是花钱，Marc 所说的并没有错 我已经失去了我们推荐并采用 PI 策略的客户, 这两种策略都有优点 我认为这篇文章的突出之处在于，UVELOCITY 最初是在询问购买信托等我的上帝，他们从哪里得到这些想法 这是他的第一个财产，在 FHOG 下，所以我猜他没有拥有“大量当前的超额收入”；他很快也会在里面住 12 个月，我认为他现在在 PI 上是正确的，远离甚至在这个阶段想到了Trusts等，然后再考虑为他的下一个投资物业重新提取股权和IO贷款 简单，简单，有效
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嘿伙计们，谢谢你的投入也许a然后再提供一些信息，即使如此，我也讨厌让世界永远看到 PAYG 收入大约 10 万，但生活费用低 所以我有一些工作要做 过去几年一直在购买一些股票，因为市场低迷 在路上买了下来，到目前为止真的一无所获 - 但未来将不可避免地看到一些收益 在海滨大道上的冲浪者天堂中最后一个便宜的旧建筑之一购买了一个 2br 单元，所以希望它的位置位置无论如何没有必须利用 FHOG 等，但为什么不呢，如果政府向它扔钱，所以我已经有一些现金放大器；股权 + 袖手旁观 我的方法并不激进，我宁愿这样做一次 这就是我对 Rolf 的看法，在这里阅读了一些东西后，我仍然对我的购买和职位感到满意但也许会有问了我几年来一直懒得去拜访的会计师的一些问题，从税收的角度考虑是否支付 Pamp;I 污染了任何东西，我很高兴以有纪律的方式使用抵消账户来增加净头寸@Mortza，它在家里已经向我使用的经纪人发送了一封电子邮件，以询问费用这就是我的想法即使为时已晚，为了节省将来移动拥有实体的成本期待最坏的情况，希望最好 - 也许可以在遥远的一天靠租金过活 我非常乐意支付 CGT 和任何其他税只要我支付的最少，我需要的，越多越好！只是想尽我所能充分利用税收环境哈哈，随机上网的地方！再次感谢大家
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