G'day，首先必须说非常高兴我偶然发现了这个网站，论坛讨论非常有帮助 - 这是一个陡峭的学习曲线！也就是说，我在获得一些关于为第一个 IP 构建贷款的指导，以及关于是否遵循的建议： - 当前的 PPOR 价值 55 万美元，未偿还贷款 32 万美元，还有 4 万美元处于重提设施中 - 我想保留 40 美元K 重新提取为“可访问的储蓄”，而不是用于存款，因此打算全额转移到抵押贷款抵消账户，从而将未偿还贷款增加到 36 万美元 - 打算通过设置 LOC（仅利息贷款， 80% LVR 以避免 LMI）与完整的抵消账户，这应该给我大约 8 万美元来帮助我存入 IP 这将通过我目前的贷方取出，因为建立这将是一个相对直接的过程，而且我也可以将我当前的抵押贷款抵消账户用作 LOC 抵消账户（更简单，管理的账户更少） - IP 购买的余额将通过我当前的贷方或其他人通过第三次仅利息贷款提供资金，具体取决于最佳情况提供ava ilable 这笔贷款的规模将在购买价格的 80% 到 95% 之间，具体取决于我选择在 LOC 存入多少存款，并且可能受到 LMI 如果通过我目前的贷方取出，我想确保不会交叉抵押（仅用于安全原因），但无论哪种方式，我假设这第三笔贷款将需要另一个抵消工具来管理贷款偿还我很清楚 LOC 账户应该只用于投资房地产相关仅加速（出于减税原因），并且应通过抵消账户进行还款 但是，在 3 笔贷款中需要多少抵消账户 当然，与所有 3 个贷款挂钩的 1 个抵消将是最容易管理的，用于接收工资和租金，并从中每月偿还所有贷款 任何建议、提示（或批评！）将不胜感激 非常感谢 Y7
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Hiya 一般看起来不错 几件事 Id将所有收入放入与大额 PPOR 贷款相关的抵消中 Id 使用 LOC 或定期贷款并在 PPOR 上重新提取单独的贷款 不需要抵消账户 IP 的单独贷款此时也不需要抵消ta rolf
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太好了，听起来比我想象的更直接，似乎我一路上可能学到了一些东西！因此，澄清一下，贷款 1 -（PPOR 抵押贷款）带有用于支付工资租金的抵消账户（抵消账户也提供 LOC 还款服务）；贷款 2 - LOC 或定期贷款，仅具有重提设施，用于 IP 存款和一般 IP 费用的资金；贷款 3——IP 购买余额的仅利息贷款，不需要任何重提工具或抵消账户（还款也由与贷款 1 关联的抵消账户提供服务）；谢谢 Y7
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那看起来不错 你希望你所有的收入来抵消你的“坏账”; （不可扣除）您可以从此为您的其他贷款提供服务 您的税务会计师会爱您，因为这可以保持“投资”；费用与其他费用分开
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非常感谢您的反馈，让我对前进更有信心
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