大家好，几年来一直在投资房地产，但对于贷款结构、杠杆等方面的一切运作方式，我仍然非常满意，并在过去几个月中通读这些（非常有帮助！）论坛主题，我开始认为我正在做这件事（有点），错误的方式我非常希望听到你们中一些经验丰富的投资者的意见建议这是我的情况 - 我在我的早期30 年代，这是我迄今为止的投资组合 - PPOR - 完全拥有 - 价值 $300k IP#1 - 欠 $105K - 价值 $380k（租金为 $300wk） IP#2 - 欠 $120k - 价值 $270k（租金为 $250kwk ) IP#3 - 欠 $120k - 价值 $250k（租金为 $220wk） IP#4 - 欠 $200k - 价值 $220k（租金为 $250wk）刚刚购买 你看，我一直在还清贷款（总是）在 Pamp;I，认为最好的主意是尽快尝试并拥有它们，没有意识到也许我应该只关注利息，并腾出现金购买更多我是技术人员我的实际贷款支付“提前”了大约 85,000 美元，我的银行经理建议再融资并用它来完全偿还 IP#1，然后我可以在 12 个月内完全拥有它然后会有 300 美元的租金作为收入进来，以帮助还清其他人这听起来像要走的路吗任何信息或帮助都非常感谢，因为我不知道还有谁可以问谢谢堆！
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不听起来不错 你不是白白拿钱 有成本 但你可能会通过再融资以较低的整体利率出售 你需要检查是否是这种情况 你再融资然后你从贷款中释放 85k 你提前还款额为 IP#1 - 欠 $105K - 价值 $380k（租金 $300k） IP#2 - 欠 $120k - 价值 $270k（租金 $250k） IP#3 - 欠 $120k - 价值 $250k（租金22 万美元） IP#4 - 欠 20 万美元 - 价值 22 万美元（租金为 25 万美元） 总债务为 54.5 万美元 再融资 8.5 万美元来自增加现有债务 IP#1 - 欠 2 万美元 - 价值 38 美元0k（租金为每周 $300k） IP#2 - 欠 $120k - 价值 $270k（租金为 $250k） IP#3 - 欠 $120k - 价值 $250k（租金为 $220k） IP#4 - 欠 $200k - 价值22 万美元（每周 25 万美元的租金） 额外债务 8.5 万美元来自增加现有贷款，因此总债务现在为 54.5 万美元 您的银行经理可能正试图让您获得一笔 52.5 万美元的贷款（IP#2、IP#3 和 IP） #4) 担保 如果您错过付款或想要出售其中一个房产，可能会导致您失去房产或无法释放担保以出售房产 优势可能会将贷款金额推高到专业套餐的水平可用于降低 525k 贷款的利率并在再融资发生时为您节省利息成本
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不错的投资组合 Beofre 您可以在策略方面确定适合您的方式，您想在哪里5 到 10 年的时间 面临的问题，但非常相关的是，你会死在当前的 PPOR 中还是会在某个时候升级 ta rolf
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谢谢大家我非常希望能在 10 年后重新从事兼职工作，从而腾出更多的“家庭时间”罗尔夫——是的，在那段时间的某个阶段，也有可能发生改变PPOR - 尽管至少在未来 5 年内不会 这次搬迁的额外成本（超出我们当时出售当前 PPOR 的任何价格，现在很难说，但我们不会搬到“宫殿”哈哈) 我想我应该在前 3 笔 IP 贷款中退回到 IO 贷款（这是最新的（第 4 笔）我无论如何都要进行 IO 贷款）并让他们坐在原地，在刚刚超过 10 万的欠款时，他们在哪里将几乎是中立的 干杯
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嗨，解雇你的银行经理，因为你的言辞严厉，但虽然那个人可能对你的渐进式成功有部分帮助，但他们的想法（和贷方政策）可能会阻止你使用您当前的资源取得更大的成就 有了这样的投资组合和明确表示购买另一个 PPO 的意图R 这是我们推荐的基本和部分高级策略但不能将以下内容用作一般建议，需要寻求具体建议以查看这是否适合他们，并寻求具体的税务建议尽管你已经表明你下一个可能会出售当前的 PPOR 以部分资金，许多人可能决定保留旧的 PPOR 1 停止支付任何本金贷款 2 将所有贷款的贷款期限设置为至少 5 年 仅利息 3 获得最大的抵消账户贷款 4 如果喜欢冒险，获得 LOC 或 2 并将您的部分或全部投资贷款的利息资本化 这意味着您为此使用的自有现金较少，并且这些现金开始在抵消中积累 5 购买您的下一个带有“现金”的 PPOR，同时仍然对您的投资物业有合理的负债（实际上设置了 80 % 的贷款新PPOR，并将您的所有现金用于抵消这一点，因此如果您应该再次升级，再次证明您的税收状况再次，我再说一遍，不要在没有成人监督的情况下在家尝试这个策略在错误的手中可能会导致悲伤 请寻求具体罗尔夫的建议
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完全不能同意罗尔夫的观点 绝对解雇你的银行经理 我们有类似的结构 IP #1、#2 - 仅利息 PPOR - 仅利息（即将成为 IP #3）新 PPOR - 只付利息 所有的现金都存放在针对 PPOR 的抵消账户中（将其转移到“新的 PPOR”） 只付息贷款有助于您的现金流 所以，您选择何时支付本金（如果有的话） 唯一我要补充的是，看看你是否可以将仅利息期限增加到 10 年 一些贷方提供这个
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我也是 不要按照你的银行经理所说的去做 将所有贷款 IO 并支付你当前的 Pamp;我还款到您当前 PPOR 的抵消账户 当您购买长期 PPOR 时，请使用此现金借 80%（或更多）但保留对冲账户中的储蓄，因为它为您提供了最大的灵活性 如果您愿意，我可以更详细地介绍 不要卖空自己是绿色的 您比这里的大多数人拥有更多的财产< BR>评论
再次感谢大家的信息和解释非常感谢我想我正在慢慢开始了解发生了什么慢慢地所以在一天结束时（即10或15年的时间，当我50岁时），如何如果它们都是 IO 贷款，我是否能够从这些房产中获得收入？对我来说似乎有点害怕，继续购买更多的 IP，虽然我想我从来没有想过到目前为止有这么多，要么 Going IO 肯定会为我腾出更多的现金流
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