嗨，我需要任何了解贷款的人的帮助一些信息：PPORHouse 支付了价值 500,000 储蓄 150,000 我的收入很少，每年只有 40,000，因为我丈夫是自雇人士，我通过他的生意赚取工资在一个30万的IP的报价中，不知道是获得LOC还是标准贷款资产仅以我的名义感谢您的帮助
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你需要2个贷款1，借24万美元反对新购买，只是基本利息贷款 2，至少向房屋借 80,000 美元，最好只用对冲账户支付利息 不要将您的任何积蓄用于此次购买
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Bigtone 出于好奇为什么不使用现金，除非现金为您赚取超过 65%（当前银行抵押贷款利率） 因为税收让我们假设她可以将 10 万美元现金投资于房产，而不是再借 10 万美元（留下 5 万美元“有趣”） ; 钱) 10 万美元贷款的利息 @ 65% (当前银行利率) $6,500pa 10 万美元的利息 @ 4% $ 4,000 美元 每年 40,000 美元的工资税率约为 25% 支付利息的税收减免 6,500 美元 - 1,625 美元 赚取的利息 4,000 美元的应税收入 - 1,000 美元 她的净收入将减少 1,875 美元 再加上 IR 的任何波动都会对粗略产生进一步的负面影响，上述任何调整都会影响这一点此外，通过将 10 万美元投入房产，它将获得 +ve 的收益，这意味着不会影响她目前的生活方式（甚至每月向她的口袋里增加钱，或偿还IP 更快）加上你提到使用抵消账户 - 那么获得贷款的好处是什么另外考虑到她的低收入状况，我倾向于将 IL 放在 Pamp;I 而不是 IO 上（可能超过 15 -20 年）
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Regroy 我出于好奇而发布了以上内容，因为这不是我会做的（但我不是你——所以不要把这当作任何级别的建议，只是我的想法）你的低收入，而且老公有自己的生意，我猜税收不是对你来说是一个大问题 就我个人而言，我不喜欢为他们的“税收优惠”做事（为什么要支付 1 美元，以节省 25c）假设你有 a）没有其他债务（汽车、信用卡等）和 b）没有其他现金计划- 我倾向于让 IP +ve 适应并在尽可能短的时间内还清。这样做，每个月都往你的口袋里加钱！ Bigtones 的建议行之有效的地方是您保留现金，以使用（更多 IP）进行进一步投资但是这意味着对当前未使用的财产进行抵押-我个人避免这种情况我想这完全取决于您想要投资的积极性是，你的目标是什么恭喜你让自己处于如此舒适的财务状况 Blacky ps 我不是这方面的专业人士，我自己只是一个投资者
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在我看来，Bigtone 和 Blacky 都是正确的 - 取决于您的个人情况是目标（短期和长期）、债务的舒适度等 您最初的问题是您应该获得 LOC 还是“标准贷款”？好吧，这取决于！关于你的目标等，我建议你找一个好的经纪人（很多人都可以在这个论坛上找到）并获得一些建议
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你好 Regroy 你家有贷款吗 ta rolf
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大家好，谢谢罗尔夫的回复，布莱克根本没有债务，我的立场是我已经 40 多岁了，所以如果可以的话，我想在我们还在工作的时候买一些房产，孩子们上大学等感谢您的帮助，非常感谢我在谈到这些财务问题时感到很愚蠢，所以感谢您详细说明！
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如果您的债务为零，那么您最有效的税收选择就是简单地借用您的您现有房屋的存款和股权贷款 由于目的是购买投资物业，因此该借方可完全抵税 您可以将余额借入新的投资物业 这样您就可以有效地借入全部购买价格加上成本一种非常有效的税收方式最后，您使用抵消账户来抵消您的投资贷款PPOR 如果您没有更好的地方存入现金储蓄，请将其存入对冲账户 有几家贷方可以很容易地容纳这一点 最好的贷方将取决于您的收入细节，但请放心，可以做到< BR>评论
嗨，因为你的目标表面上与你当前的资源不是 100 % 兼容，所以你需要小心你的结构 上面所说的一切都适用，有一个变体 提取与你一样大的贷款可以从房屋中获得，仅用于 20% 的押金和费用并尽可能多地保留为缓冲区如果 y您允许贷方安排您的贷款（或受过银行培训的经纪人），他们可能会为您的 hme 和投资提供抵押 如果您想购买超过 1 个或 2 个 Ips，这可能对您不起作用，因为它不会给您不同贷方之间获取新 IP 贷款的灵活性 ta rolf 评论
嗯，我很喜欢这种情况我曾经做过证券
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据我所知，Bigtone 提供了一个很好的借钱选择 如果您尝试联系任何好的贷款顾问，还有很多其他选择我认为他是最好的人谁可以帮助你正确的方向
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