澳洲澳洲房产一次购买2个。悉尼

在澳大利亚地产投资



我拥有我的 PPOR 银行对它的估价为 445000 美元，我在银行中也有 130000 美元 我现在购买了 2 个 IP，S 待建 投资 1 支付了 175000 美元的土地和 180000 美元的房屋建造费用 有 337000 美元的贷款我将投入其余 $18000 $355000 打包租金应为 $350 至 $370 在 Skye Investment 2 已支付 $342500 规格房屋 5% 定金在完工时支付其余部分 已批准 $300000 租金应为 $335 至 $350 我将在 Pakenham Devonia Lakeside I 投入剩余的 $45000我对此很陌生，所以我的问题是，CBA 说我应该把我的 PPOR 作为安全保障 我真的也有吗 在我自己和妻子之间，我们每年赚 75000 美元 我们是否过度承诺 每个人似乎都在谈论泡沫 我相信它会放缓或者可能会出现某种修正，因为供需关系我只是表现出一点担忧，因为有些人说我做错了在投资 刚刚经过一些想法或建议后欢呼 2atonce
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你的研究告诉你你是否过度承诺我的意思是你偿还贷款的能力（而不是预测市场会做什么）您的 LVR 仅为 5%，但我确实了解您将拥有新建筑的税收减免优势 如果价格不上涨 5 年后会发生什么情况 您是否能够承受负现金流 您在您的 PPOR I 中拥有多少股权？我希望你有 130,000 美元在抵消贷款的账户中 人们总是说你弄错了 在房地产中有很多赚钱（和亏钱）的方法 每个人的旅程都不同 有些人只在蓝筹股地区购买别人买房提成装修都不是“错”但你需要做你的研究并决定什么适合你l 尽可能少的安全性，所以我可以买更多没有必要在我需要的时候把我的钱和银行绑起来当你自己认为是那些说你不应该投资的人说你不应该把钱花在垃圾上，即即时财产你的数字添加一个好的开始
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那些说你做错事的人他们的投资血统是什么他们有多少IP他们的净资产是多少你处于非常有利的地位一个很可能会引起一些嫉妒或羡慕别人 目前几乎没有房地产泡沫 目前面临的最大问题是供应不足 你说你是新手，但你正在构建 2 个 IP 你现在是开发人员，大概只有 5%的人口拥有 1 个或多个 IP 百分比会随着数量的增加而变小IP 的 ber 你有 2 个，所以你已经是某种专家了由不了解您的目标、情况、风险状况和目标的其他人发表他们只从他们自己的角度发言
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不知道您正在投资的领域——这对我来说一切都很好，除了交叉排序CBA 要求避免它去寻找一个优秀的抵押贷款经纪人，在投资物业和贷款结构方面有经验，如果你对这些事情不太了解，他们是值得的黄金。SS 上有些人肯定知道投资房产
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我为关心我 23 岁及以下的 4 个成年孩子迈出了一大步但主要的问题是或者是我的 PPOR 是否应该被安全放置从长远来看，这真的不重要吗
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我认为主要问题是因此我的问题
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2@一旦查看 X col 上的帖子将回答一些我从未回答过的问题本来会想到交叉可乐，这似乎是一件愚蠢的事情，但是如果它完成了工作就去做
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Hiya 2AT 有趣和常见的问题你通常可以在不将你的 PPOR 用作直接或抵押的情况下构建这些东西安全性 银行很少向您建议对您有利的事情我认为可能值得考虑与优秀的独立抵押贷款经纪人聊天，看看您有哪些选择 Ta rolf
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远离安全问题（是的，我打赌 CBA 希望你把你的 PPOR 作为额外的安全性）我要问的问题是你为什么要把自己的任何现金投入到等式中 为什么你不以所有 3 种证券都面向 100 的方式构建交易% + 费用，您使用自己的现金抵消利息，但让每个财产独立 在我看来，这听起来不像银行正在为你的最佳利益行事，也许是他们的最佳利益
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因此，在 NCPP 下，CBA 在这方面在技术上可能违反了 quot;借款人不应因利益冲突而处于不利地位”；看到很多事情没有被整理出来会很有趣
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Rolf同意了，但他们当然不会对CBA工作人员产生任何影响！！！！
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嗨，恭喜2atonce妻子和我处于类似情况（一次两次，也是第一次） CBA 贷方建议我们使用 x col，因为他们对纳税申报一无所知，我所做的是使用我们的 PPOR 并从 PPOR 获得信用额度LOC 将仅用于 IP，仅利息略高，但值得记住的是不要 x col 你的 PPOR 和你的 IP，这是一团糟（我相信是为了纳税申报）干杯
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嗨斯科特 不仅仅是纳税申报表会给你带来麻烦，还有关于安全、减债选择等方面的各种问题
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是的，理查德，谢谢你，我是 IP i 的新手考虑拥有 LOC，购买 IP，我不必被锁定在同一家银行，我的 PPOR 与 CBA，LOC 也与 CBA，但我可以货比三家以获得更好的交易，我认为我最后也是一个优势，我仍然在 Cba 为我们简化事情
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你好 MFG 你最后一次做 2 个是新建的还是建立的我已经签署了所有的合同和两所房子都将在几乎相同的时间框架内完成，我最终还是 x coll 只是为了让事情变得容易因为在这个阶段我无意在未来做任何事情 ps 我只是想我会阅读并回顾我的帖子 罗素
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最近发布的数据显示，七分之一的纳税人 (15%) 拥有投资物业 你声称拥有两处投资物业使一个专家成为专家是荒谬的 2ATONCE，好奇，如果你个人认为我们正在走向减速修正，那么你是根据什么计划购买这两个属性的
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那些没有更多IP但他们可能有7口之家的人呢？拥有 PPOR 所以当他们卖掉房子时，他们不支付 50% CGT 我想知道人们是否真的在工作d 在 2 种情况下他们的情况会好多少 拥有 3 个 IP 与仅以他们的名义持有 1 个 PPOR 的人因为我知道我有，除此之外，还有关于负扣税（60%）和租金减税的新政府规则（40％），对拥有多个负齿轮 IP 的人造成了巨大的打击。现在是拥有大量现金投资的好时机，而不是持有大量债务的好时机（负齿轮）
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这只是一个亨利评论的推荐，它不是被接受的推荐之一
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2ATONCE，好奇，如果您个人认为我们正在进入减速修正，那么您购买这两个属性的游戏计划是什么 回复Quote 我的游戏计划是保留IP，s至少7年，s我相信财产会放缓一段时间供需不会让它停滞太久我希望russellThis 有点跑题了，但既然你在谈论 cross collat​​mmm cross collat​​eriziiiahhhh cross collat​​ 事情，我有一个问题，我有两个 IP，我的 PPOR 有贷款担保 这些贷款仍然可以扣税，因为它们用于创收资产，而 IP 是没有抵押（即以我的名义明确的标题）问题是'这是交叉核对（我放弃这个词）吗？这对现在或将来是否有任何后果
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