澳洲澳大利亚房产 有人在修贷款吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



恭喜所有修复放大器的人；得到了一些很好的利率只是想知道目前是否有人正在考虑修复所有关于利率达到 8 安培的炒作； 10% 我知道在很长一段时间内，历史变量的效果比固定的要好 但是，目前世界似乎处于一个相当独特的经济形势中，（利率处于历史低位，中国泡沫，希腊看起来不太好等），现在固定在 8% 是否明智？大多数如果你在周期的后期修复，越短越好
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不适合我做得很好就我个人而言，我从来没有固定贷款，只是坐过山车
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我们去年固定了两笔贷款，固定了两年，所以这两个需要在六月预付我们正在寻找确定进一步的贷款，可能只有一年才能将我们的费用带入本财政年度
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感谢 JIT，Bigtone amp; wylie, 非常感谢您的意见 JIT 明智的建议！只是想知道为什么你说要在更短的时间内修复就像 5 年 7% 的“规则”Bigtone Wylie 一样，你会修复你的贷款放大器吗？然后预付利息再次感谢分享
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当你查看去年的固定利率时，它表明它根本不是利率实际走向的指标
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2007年我因 10% 以上的谈话而下跌，并在 5 年内锁定在 725% 这样做我完全错过了低利率我不会再这样做了 对我来说可变
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这就是我们所做的我很幸运之前修复并在它们上涨时降低利率，但是两年修复的最后五个月我们支付的费用高于当前利率，所以我不喜欢修复，但预付，这是必要的< BR>评论
我同意 7% 的规则 - 见 http:stuartwemyssblogspotcom201002fixed-rates-only-worthwhile-if-7-orhtml
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对我来说听起来很聪明我只是添加警告你如果您打算在我通常从不修复的时期内出售，请不要修复，但几年前以 58% 的价格做了三年，结果证明是正确的选择但根据我有限的经验，大多数人最终都会修复真希望他们不要为 niao 而 Ciao
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我考虑将 10 年的贷款固定在 705% 但是我决定反对它，因为固定利率的限制目前我们支付 598%（蜜月期间在 1 月结束）我怀疑我是否会修复贷款，因为它带来的限制
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有趣的是不是 2 年前我们在 6 月固定并预付了 9% 的利息然后去年是协商到 489% 两个一年的利率 所以平均水平并不可怕，只花了 2 年才做 提前有兴趣，我真的不喜欢做一年多 反正把你锁得太多了 它也让你可以再融资在其他地方，如果您提前 2-4 年的利息，您无法获得此小提示是 ANZ 允许您修复一年并获得 100% 的抵消，这可能会根据您的情况派上用场 其他一些做更长的时间
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这里有趣的意见我个人的决定是基于我什么时候购买我喜欢投资的房产而不是投机 我在投资时的部分保险是为尽可能多的事情投保 对于房产来说，最大的风险是利率风险 我通过尽可能长的固定债务比例来解决这个问题 如果事情不会按长期固定利率叠加，我会非常仔细地考虑购买它很有趣，因为我最后一次固定是在 2007 年，期限从 10 年到 20 年不等 利率很好，从 708% 到 728% 更有趣随着环境的变化，当我对房产进行重估时，银行向我提供了钱来取消固定利率 我同意一些固定贷款，因为我需要重估来投资股票市场 现在我在物业的部分处置阶段，它运作良好，因为我刚刚还清银行贷款
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刚刚检查了西太平洋银行固定期权的最新 5 年利率（固定 5 年）每年 814% 我们有前 5 个年固定贷款（689%）将于今年 9 月到期，世界上唯一一个刚刚走出全球金融危机的国家，USofA 仍然存在问题，希腊被抛在了救生圈上，我们现在的利率比他们的水平高出 5 年2005 年 Westpac 的 3 年短暂 499% 对于那些在机会之窗打开时进入的人来说是一个不错的报价
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我们在 3 年内固定了大约一半，为 519%（还有 2 年）但我们正在考虑让一对夫妇按一年固定利率，同时整理一些现金流我们遇到的问题目前我对 2 年或以上的利率没有任何兴趣（请原谅双关语）
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我不会固定在 8% - 在我看来太高了我可以摆脱任何高利率 我的 IP 在 2014 年之前一直固定在 519%，我对此感到非常高兴（这来自于一点运气），但我的 PPOR 是可变的，并且不会太大以至于对我的影响太大如果利率上升 10%，我可以管理我在这里看到太多关于人们一年前固定在 7% 和 8% 的评论想要突破它，因为他们错过了低变量高利率永远不会持续（至少我希望他们不会！），所以我宁愿安然度过，等待他们再次走低
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谁提供 705% 固定 10 年 就我个人而言，我正在考虑下一次购买的固定利率以防风险mgmt 观点 以上听起来很有吸引力
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这很有趣 Redwing 也许澳洲银行真的很担心澳大利亚经济过热 我同意这是一个非常奇怪的事情，outlo好吧，今天的固定利率比全球金融危机前更高 似乎全球强劲复苏即将到来 MJK
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我们所有的贷款都是可变的，并且一直都有（而且可能永远都会）自 2006 年以来，当我们开始投资我们的 ir 开始 @ 662% 高达 88% 并跌至低至 501% 我们目前处于 601% 我们相信在较低 ir 期间建立缓冲（通过抵消账户）所以当更高的 ir 打击我们缓冲 这类似于一些超级基金在高回报时不支付所有回报，而是将一些留在“储备”基金中以备不时之需，以备不时之需。我认为固定利率就像一个“保险单”，其中包含由借款人支付给保单提供者（即贷方）的内置保费，这就是为什么大多数借款人使用类似于我上面描述的策略而不是从长远来看会更好的原因固定利率尽管总是有例外，例如预算非常紧张和/或fi需要绝对确定性的固定收入
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非常感谢所有提供意见的人分享他们的经验！ Kinda 证实了我倾向于保持可变性，我认为我们将乘坐过山车放大器；同时支撑我们的现金储备以应对任何上涨 我们的 PPOR 贷款中重新提取了大约 11,000 美元有谁知道如果事情变得紧张，我们是否可以简单地将其转移到我们的抵消交流中？用它来支付一段时间的贷款（我们也有一些美元的股票，我们可以在紧急情况下兑现）提前谢谢你为什么要固定超过 7%，因为它大约是长期平均水平而那些鼓掌的人3 年固定在 499% 的手需要记住 3 年是很短的时间，我不会费心修复少于 5 年的任何东西，但是你又要为此付出代价！！！您还需要记住 80% 的时间，当您修复时，银行会赢所以您修复的唯一原因是出于“保险”目的，而不是击败银行
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别忘了它是用作一种策略，以便您可以将费用带入本财政年度
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是的，您也可以预付利息
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这是RAMS但是这是利率在那里最低
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不太 一年前 RAMS 有 10 年的 619%
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我的结果好坏参半 我的 599% 3ry 固定利率相当不错，但 814% 是't （一个错误 - 可惜我不知道 7% 规则！）变量 1 的工作正常我认为这取决于产品（即 IP 的类型、空置率风险、租金收入增长的前景等），市场时间，以及您自己的情况 我更喜欢控制还款 确定性 但是，一位理财规划师曾经告诉我，我有奶奶的风险状况 现在，我认为 715% 的固定是合理的，我没有' t 决定 w我目前要购买的房产有多种方式，所以很高兴看到其他人在这个问题上的看法
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我们很幸运能够以 499% 的利率锁定一笔贷款 3 年，并且还有20个月，其他贷款是可变的
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我只是假设中位数利率为8％，并相应地预算我的财务，即使它们更低
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修复会预算更容易，但我们希望今年能卖掉所有这些利率上升意味着房子 A 的租金不再支付房子 B 的抵押贷款，我们实际上必须现在就为它做预算——就在我的工资即将支付的时候drop C'est la vie
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我在一家银行工作，我完全同意不要试图用利率来做空银行，因为在大多数情况下你会输掉我没有那么多相信我的预测能力！与之前的一些帖子一致，我的偏好是可变的，但您需要询问我是否可以承担至少 2% 的利率（如果您觉得需要，可以承担更多）d to) 如果我的情况真的需要，我会解决，例如我有一些其他的固定费用我必须满足等 当然有溢价要支付确定性也承认预付有好处 我有朋友在 2007 年底 2008 年初修复随着利率接近最后一个峰值，因为他们“无法忍受更多加息的想法”；人性就是这样，不久利率下降（黎明前最黑暗）他们损失了数千人 我有另一个人告诉我也要修复我的利率，当我试图解释时他们无法理解为什么我没有，但他们从来没有买过房产
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很多人可能错过了去年的固定利率底部，但老实说，几乎有一个准确的日子你可以选择它如果你准备好了，观看和等待 请参阅去年 keithj 在此线程中的 17409 上的第 39 号帖子，在 NAB 利率上升至 14409 后不久（我们将其称为最低日）：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt51571amp;page3
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虽然一般情况下你不会“击败”;银行通过采用固定利率（因此我经常说的确定性固定，价值可变）的格言，我担心在这些讨论的背景下折腾的数字会造成对可变利率的错误印象过去 对特定时期的分析表明，如果您将利率固定在低于 7% 的水平，您的境况会更好，这并不意味着 7% 是 SVR 平均值的某种指标 所以，只是提醒一下：自 1959 年以来的平均 SVR：881% 自 1970 年以来的平均 SVR：975% 自 1980 年以来的平均 SVR：1011% 自 1990 年以来的平均 SVR：858% 自 2000 年以来的平均 SVR：725%
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我从不固定利率, 我真的不觉得有什么意义，特别是如果你在交易房产 干杯，港铁
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今天澳元下跌，因为市场今天解释了史蒂文斯的一份声明，即利率“接近平均水平”。 （我想他是这么说的）
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固定利率就是这么回事风险除非您确实获得了非常好的速率放大器；修了一个中短期，说最长 3 年，然后在我看来，不值得这只是我的意见，每个人都有一个我的朋友在 SVR 大约 8% 时向她寻求建议，我告诉她不要锁定无论如何，因为她没有太多的经济，她锁定在 875% 了 5 年 为她感到难过，但在那条船上有很多人，我想一件事是如果你不得不卖掉房产（离婚，金钱问题等）你会支付巨额的退出费用，通常情况下我说我在西太平洋银行 3 年的 519% 时固定，对此非常满意，因为它是如此之低，我知道它不能再低了当时它给了我们财务上的确定性我们需要，否则我非常喜欢变量我喜欢变量的东西是在许多情况下可以根据您认为合适的方式进行砍伐和更改某家银行表现不佳，因此我更改了整整 200 美元（我将其保存在 1新贷款利率较低的月份）在那张纸条上，我们是否允许征求意见本网站上特定银行的离子
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当然，我们一直在谈论银行顺便说一句，FWIW 我认为修复时间越长风险越小，因为您正在确保防止“向您发送破产”利率的可能性更长的时间，我几乎总是固定 5 年它给了一个漫长而无聊的 SANF（我在互联网上的时间太长了，太老了，无法与所有这些首字母缩写词交流！）你会震惊地知道我有一个很大的固定 10 年的一大笔钱让我很容易计划我的还款、负债等到未来
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