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在澳大利亚地产投资



嗨，银行人员或经纪人的问题我正在寻找一家愿意接受这笔交易的银行，商业地产价值为 3,200,00000 美元，银行可以进行自己的估价，但仍然是 3,20000000 美元现在我可以买这个价值 2,000,00000 美元的房产 它有真正的租约，支付 240,00000 美元 是否有任何银行会查看这栋建筑物的实际价值，然后借出 2,000,00000 美元，这仍然意味着他们有 1,200,00000 美元的安全网而不是看价格我可以买它
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Hiya基于那个租金，如果商业ta rolf
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Rolf，真的是商业租金，价值更接近2米尔马克好
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在许多情况下，高达 11% 和 12% 的比例在当前难以获得体面融资的环境中并不少见，这确实打击了资本化率，此处声称的 val 为 32大约是 75% 那不是不可能的，但需要一个非常非常非常好的租户冰租和非常新鲜的财产，没有专业化，并且让估价师同意显然是主要问题回到问题贷方会考虑这一点，即使在游戏中几乎没有皮肤，但不是作为一个独立的 ta rolf
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即使在 75% 的情况下也值 3200 万美元，在顶级位置的巨大曝光率，优秀的租户，11-12% 的人通常在小街上，很难找到租户，或者他们有一个假租户，然后他们一夜之间搬出去了
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不需要让估价师同意，只要他不知道我能买什么，它就会升值，银行可以派5个估价师和只要他们不知道购买价格，它们都应该是相似的，我想只要银行不以任何方式影响价格，那么一切都会好起来的，为什么他们不将其视为独立的，如果它价值 3200 万美元，他们只借了 200 万美元
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如果你能以 200 万美元的价格买到它，是什么让你认为它比它更值钱你想认为它更值钱
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我想我不知道已故的庄园
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唯一的问题是为什么它被低估了 2 磨房或高估了 32 美元，这是一个巨大的差异在价值上肯定有人错了willair
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你如何通过自己的研究知道“真正的”价值一个独立的估价师
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执行人以便宜的价格鞭打它，损害了受益人谁知道这些事情会发生
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已故的财产除了卖方没有人错，我找到了这笔交易并像我一样谈判，现在我正在努力解决如何在不建厂的情况下购买它我的桌子上有 4 个类似的交易，价格各不相同，今天坐在那里真的没什么大不了的想买更多所以我才问原问题
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我自己的研究比任何其他的都好还有银行估价师
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好n谈判技巧，200 万美元肯定不是他们最初要求的
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所以澄清他们不能在公开市场上获得 32 美元，但银行估价师认为它值得，你说它值得而且是最好的如果银行估价师认为它值得并会估价，他们可以获得的是你的 200 万美元的报价，那么在融资方面应该不会有任何问题，我最近参与了类似的交易
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不，它没有还没有进入公开市场，如果它进入公开市场，它应该达到 3200 万美元，卖它的人对价格一无所知，我也不打算告诉他们嗯，它没有必须是那个估价师 它可以是任何一家银行的另一个估价师，但问题是银行会做这个交易 银行估价 3200 万美元 购买价格是 200 万美元 我需要银行提供 200 万美元 我不能放任何我的现在有些人会说那是 100% 的融资，因为购买价格，但购买价格真的与它无关，3200 万美元的真正价值是什么t 这是值得的，所以如果银行考虑到这一点，那么实际上只有大约 65% 的银行会这样做
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在 75% 的情况下，它需要一个新的 10 年以上的租约、安全的租户并且不需要升级如果有任何银行愿意按照这些条款放贷，我去年会购买其中的 10 家，我需要至少 50 万现金和更多的股权才能进行这笔交易所以要么你有高（或更高）的朋友) 地方，或者你在做梦 鉴于你在这里要求现金和 100% 的融资，我认为你的梦想不是它从未做过，也不会在未来再次做过但此时，你在 lalaland Banks已经在这个财政年度向没有钱的人减记了数十亿的贷款，我怀疑他们正在寻找更多没有钱的人来借钱 当然你可以找到一些股权合作伙伴拿出一些现金，然后给你一个百分比来完成交易
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你怎么知道你还没有看过该物业并且它不需要10年的租约，这个物业可能是空置，我可以在整容后偿还贷款更多的价值将被添加到价值和租金上现金、股权等，我可以告诉你，我将拥有比你更多的东西，而且我还不到 30 岁，而且我已经半退休了
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绝对热闹 哪家银行会做这笔交易 有趣的是，你对这方面了解很多谈判和估价商业物业，但不知道银行评估商业交易的标准 为什么要费心在物业上结算 只需签署和/或提名人，并在结算前转售物业 即使您必须支付印花税，也有很多负担那里的利润 有趣的问题是，如果遗嘱执行人是发现在以市场价出售财产的方式中没有以受益人的最佳利益行事
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无论购买价格如何，都要按估值支付印花税嗨托比，这也是我想要的解决了，到目前为止我有两种可能性 我对银行的运作方式非常了解，但我正在努力寻找新的方法来做事 为什么在可能还有一家银行可以做这笔交易和其他事情的时候拿出自己的现金交易 嗯，你可能会遇到签约和/或提名的问题，但我之前已经做过，是的，但是为什么要买它并抛售它，当我可以尝试找到一家银行进行交易然后我购买并持有它时只赚 80 万美元获得 1200 万美元，然后用 reno 增加更多价值，然后我应该将 80 万美元翻一番，这取决于我如何做 reno 我试图通过让这些交易进行或出售它们的阶段，当我可以 100% 通过抱着他们
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我的公牛在那里，出于某种原因我在想土地税
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我会让你轻松ou 银行会根据您想要的条款接触它的可能性非常小它*真的*值很多，远不止这些我们都听说过
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没有什么是不可能的，如果你不尝试你永远不会知道幸运我在尝试购买时不会感到兴奋财产，交易完成后我才兴奋如果你看到我做过的一些交易你不会评判我，我的伙伴们开始称我为tinny然后他们开始称我为幸运现在他们说f是如何做的你总是这样做，我说容易
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我不是商业经纪人，但我知道商业物业的融资总是比住宅更难。当前市场更难因为这个是低收益的，它会更难获得批准我意识到你曾经说过你可以自己偿还抵押贷款，（200 万，8% 超过 15 年，每月不到 2 万美元）你是半退休的，这些交易每天都会出现在你的办公桌上如果是这样，为什么不卖这个一个，有一些现金留给下一个，或者在这个论坛之外做一些关于商业金融的研究，这样你就可以验证你在这里听到了什么顺便说一句，没有答案等等这正是我在这个论坛上的原因它只是在这种情况下，从你给出的细节来看，很难看出如何在不改变某些因素的情况下完成交易
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感谢Tobe 是的，可以销售，但有2个问题，1，人们不会延迟结算，2，这是我试图避免的，现在是时候开始尽可能多地购买并持有他们都是，是的，我会考虑所有途径，这笔交易可能会也可能不会成功，如果它成功了，那没什么大不了的总会有另一个人在等待，但是我面临着完全相同的问题，这个问题不会消失，直到我找到一家可以接受我的交易的银行，并且会有一家银行来做，我没有处理我会找到一个，侏儒和豌豆可能不这么认为，但是当我 15 岁时，总有解决所有问题的方法我遇到了一个问题，所以我把这个项目交给了一个合格的人，1 周后他们给了我直接反驳了这个问题，说我们无法解决它，以前有没有用，我说是的，他们说那是不可能的它在它再次起作用之前就起作用了，所以他给了我一份我需要的东西的清单，然后我就走了，当我回来时，他解决了这个问题花了 2 个小时，而这些所谓的合格人员无法解决它所以 t这里总是有解决问题的方法，你只需要在豌豆之外思考，不要听这些消极的人说什么或想什么
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