大家好，在去年经历了地狱般的一年之后，我正在寻找今年建造我的复式公寓 他们仍有一些障碍需要克服，但我想提出我的计划并了解是否有可能获得绿灯银行 Current Mort - $400k 当前价值 - $530k 总建造成本 - $550k 所以从我的计算来看 - 我的项目总成本，包括绝对所有的东西将是 950k 出售时项目的收入将是 630k x 2 1.26 亿 交易收入 - 1,260,000 成本 - 950,000 利润 310,000 总现金或股权 私募基金 - 250,000 流动股权 - 130,000 总 CE 380,000 抵押 CE 380,000 减去 成本 950,000 570,000 需要抵押 这些数字是我的现金股权头寸和完成项目所需的资金 项目回报率为 24%+看起来不错 有了现金和股权，我正在考虑 45% 的 End Val 贷款 现在开始工作去年我因巨额投资损失而背负了相当高的个人债务 我现在在我的 veda 信用档案上也有一个判决书，因为我输给了建筑商 虽然这不是一个简单的安排 经纪人 这笔交易的来龙去脉是什么高现金权益是否足以影响银行，或者对我的信用档案的判断是否有很大的工作余地，60 万美元的计划外销售是否会安抚只有 57 万美元贷款的银行提前感谢您的反馈 干杯安德鲁
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这对财务方面没有任何帮助，但我认为对你的判决是对建筑商的争议，因此可能是另一个建筑商的问题，也许还需要考虑没有建筑商的基金也没有太大帮助 祝你的项目好运 谢谢布赖恩
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很简单地忘记任何与 LMI 有关的事情 是否也取决于判断的数量，如果它的偿还问题在当前气候下 - 判断sdefaultscraa 问题可能是许多贷方的致命一击'在风险规模上'不是'太高'）高债务，由于损失而导致的不良先前投资，对 cra 的判断如果你明白我的意思，这需要解决以及回报
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有您在这些费用中考虑了 GST 和 CGT 您是否需要支付这些费用，尤其是如果您出售 OTP 您可以在一侧居住一年以上以避免 GST 和 CGT 将另一侧作为 IP
评论< BR>正如其他人所指出的那样，实际上取决于您的默认详细信息，例如当前贷方（或任何其他）是否会提供建筑贷款以及您的数据有多好（需要 GST 和 CGT），因为银行会仔细审查这些至少你投入了相当多的自有资金，这样会有所帮助，如果你能证明之前有这样做的经验这将是有益的
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感谢您的回复，我已经用我的股权计算了，但是一旦我查看建筑融资，股权就不存在了，因为它不再是 60 万的房子，土地现在只有 40 万块因此，对于银行等而言，股权损失意味着更大的抵押贷款，并且没有真正的机会发生这种情况只是为了回答上面的几个问题-预售的银行的专业人士是银行（基于股权包括数字）超过 100% 担保 Mort 570k 预售 600k 正如我上面提到的，我现在意识到这个股权只存在于当前状态的房产中 我相信这个结果会安抚银行，因为那里的资金不依赖任何东西除了完成 GST 的建筑商之外，还将使用保证金计划 CGT 不是问题，因为我在下一次建设中要承担 6 位数的损失因为该物业在 18 个月内增长了 25%，看起来像是时候卖掉现金并重新开始了除了几年无法借贷的发展问题资产丰富现金贫乏，无法再融资并看着高达200k坐在那里的老故事已经紧紧地束缚了我的双手我已经竭尽全力保持这处房产，但随着最新的升值，它可能是兑现并以现金购买几个 nathans 的好时机，或者至少 LVR 非常低，所以我可以借任何人想在 Dundas Valley 购买 DA 批准的复式场地
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如果它的 DA 批准将它们作为房屋和土地套餐出售 如果它们值 600，减去建筑成本和变化并在此基础上解决 你可能需要打折一点，但你最终会得到更好的结果 土地 200 美元 建造 275 美元 完成 25 美元 500 美元 以 580,000 美元的价格出售，并以购买者的名义转让市政批准和建筑合同 您的定居者t 金额是 580,000 美元 建造少了 280,000 美元 比倾倒多 160,000 美元 @ 400,000 美元 你已经完成了所有的工作，得到了报酬 你只需要承诺房产将完成 - 景观美化、雨水、地板覆盖物、空气等等所有不在建筑合同中的东西
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对不起，布雷特，我可能误导了你一点，我今天可以卖掉大约 60 万的房子只有当我选择建造时，我才会失去作为房屋土地组成部分的股权被银行估价更改为大约 400k 的土地价值 在新南威尔士州，直到建筑完工后您才能细分，并且该物业正式是两个地点 我不确定建筑合同等的分割如何运作 如果有的话随着价值每天增长，使用第二或第三层贷款来建立它只是不值得增加的压力和费用
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