嗨，伙计们，到目前为止，在我读过的书中，主要观点之一是使用股权是更快购买更多房产的最佳方式为您的下一个房产的购买价格支付 100% 以上的成本 您为股权和贷款支付利息，所以有什么区别我所看到的是这意味着您不必为存款存现金，但当您使用股权购买房产时，您并没有有效地借入 100% 的购买价格，所以为什么不直接获得 100% 的贷款（假设可以）我只是不明白拥有大量股权对您有何帮助和出去再贷款一样如果有人能帮我清理一下就好了！
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有一个微妙的区别“绘制公平”;意味着增加对现有证券的贷款（PPOR 或 IP - 比如说将其恢复到 80% LVR）并将新可用的资金用于任何目的其中一个目的可能是将资金交给不同的贷方并使用它作为新 IP 的 20% 押金 这将使您能够使贷方多样化，因为您的所有事务都不会由一个贷方控制 您也可以将证券（旧的和新的）交给您现有的贷方或新的贷方贷款人并要求以 100% 以上的成本在新地方借出，并保证您在当前地方拥有的股权，假设您的可服务性还可以 最好的选择取决于您的情况，但一般来说，分散您的资产是个好主意贷方，所有其他条件都是平等的（他们永远不会，例如您可能无法借到那么多）
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我们目前正在建造房屋 - 以现金支付 4000 美元的首付 剩余的40% 的押金完全来自其他房产的股权 如果我们这样做了没有股权，我们必须存下全部 40% 的现金 新房的实际贷款仍然是 100%，只要有这么高的股权存款，我们就不必支付抵押贷款保险等 如果我们没有不想被交叉抵押，我们会从其他房子中提取到我们需要的 40% 的股权，然后只为新房子借 60% 我们仍然欠的总额相同，但贷款还在老房子会更大，新房子会更小我发誓你拥有的房子和贷款越多，事情就会越混乱在许多（大多数）时期，借入 100% LVR 是不可能的 这尤其是当您的投资组合变得更大时 实际上，使用现有股权作为存款和借入 100% 之间没有区别实际上，有时借入 100% 就可以't be done Alex
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另外，记住股权资金是 100% 免税的钱，而储蓄s 钱可以是税后美元 所以在税后节省 100K 将需要你赚取超过 100K 的欢呼声，甲骨文
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我发现限制投资的不是股权，而是可服务性和现金流 你可以拥有大量股权，但除非你的资本化利息 你需要现金流来让你的股权为你工作 这是假设你正在投资-'ve geared property Cheers Rick
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所以必须有一个点，无论你有多少股权，你都不能购买更多房产，因为您的现金流是我假设大多数平均工薪阶层的限制因素这一点达到了 2 - 3 处房产 那么拥有现金流为负的房产有什么好处 可能会获得一些税收减免，但在一天结束时它仍然要花你钱 是的，你获得了股权，但你没有得到现金流，这意味着你的股权没有用
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变量太多 租金上涨，利率变化等都会影响你的现金流 贷款环境会影响银行愿意借给你的意愿 没有一般规则 鉴于相同的资本增长，+ve 现金流量优于 -ve 现金流量 但是，-ve 现金流量可以工作，只要资本收益证明它是合理的 你仍然可以获得股权，随着你变得依赖租金，它只是在越来越低的 LVR 等等行动中 Alex
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随着租金的增加，您的现金流量也会增加 此外，随着时间的推移，您的工资应该随着通货膨胀而增加 这提高了您的可服务性 一旦您具备了可服务性，您就可以将增加的股本用作新购买的押金或者，您可以出售一些带有股权的房产，同时保留一些并偿还所有债务拥有股权为您提供了很多选择，您只需要探索它们干杯，甲骨文
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感谢大家解释我已经购买，但是我只是想了解我要去哪里以及我让自己进入干杯
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取决于你在购买方面有多好显然如果你有 CF+ 房产，你可以负担更多 正如提到的租金上涨，你的可服务性也会是如果他们获得的股权超过支出（这是目标） 显然，您可以购买的这些数量是有限的，但找到 CF+ 房产并不总是那么容易，但大多数人都试图尽可能接近（好吧，我做)
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别担心，如果我能买到这些房产的话以 cf 正数出租它们，我该死的！
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