澳洲澳大利亚房地产利率 - Sash's Crystal Ball 2010 Sydney

在澳大利亚地产投资



当我考虑在 2010 年购买更多房产时，我想到的一个问题是利率会发生什么变化大约在 2009 年末上升 现在展望未来基于所谓的资金成本，这对消费者造成的打击更大更快 3 RBA 或美联储都不想在下次选举之前不公平地玷污当前的工党政府 - 预计在 2010 年底 2011 年初 4 全球增长不会是你的标准 V 型复苏在全球范围内，它将更加渐进，并且会随着时间的推移而减慢在此基础上，我已将基本可变利率的最高利率考虑在内，约为 765% 或 695% 期待收到人们的来信他们的想法
评论
我认为你在钱上是对的，Sash 在全球市场上将会有很多资金竞争，这将推动利率早日上涨
评论
从悉尼和墨尔本的拍卖清盘来看，RBA 在加息方面处于领先地位 市场越来越担心 Westpac 再增加 20 个基点可能是政府派来的上帝 我有一个偷偷摸摸的怀疑（我的阴谋论认为闭门造车和银行很亲密我预计 2 月会再次加息，3 月会再次加息，4 月会再次加息，因为到那时雇主应该再次招聘
评论
好点 Rob 和漂亮的线程 Sash随着来自美国的更多抵押贷款重新设定，这种竞争可能会变得更糟。它们不是有毒 NINJA 贷款与次贷惨败的高资产，但这个较软的 ARM 部门已经出现违约 这可能会影响供应cre的由于澳大利亚从海外来源的借款成本上升，因此这种信贷的成本已经上升：http:wwwbusinessspectatorcomauy-hous-pd20091204-YDSDXOpenDocumentamp;srcsrch Business Spectator 讨论长期定期存款的另一篇有趣文章：http:wwwbusinessspectatorcomauWestpac-pd20091207-YGRTVOpenDocumentamp;srckgb也许是我们投资者资金成本走向的线索 对于我们这些有一些贷方折扣缓冲我们的利息成本的人来说，我们可能会得到大约 8% 的给予或索取 表面上在澳大利亚，住房供应仍将做空，所以虽然我看不到整体市场的进一步调整，也许某些行业的一些横向持有模式（中等价格的房地产和低于中等价格），IMO过去六个月的激烈竞争可能开始我觉得随着利率的上升，狂热会降温，人们可以更加挑剔，花时间购买更多的 IP mov向前看，我估计这大约是 2010 年 3 月左右
评论
Sash，我也不认为基本 SVR 会超过 75%，它会削弱东部的很多人
评论
那么，你们什么时候会称房地产市场进入抑制利率的“甜蜜点” 是那年 3 月、4 月，甚至是 2010 年 或者换一种说法——对预期在高点之后降价的最佳销售月份（即下一个“2007 年中期”是什么时候）
评论
好线程腰带！我希望你是对的 BC 我一直在考虑同样的事情，原因与 Sash 提到的许多相同的原因 我计算出我的 Mona Vale 开发成本的总收益率为 7% 我还获得了 85 个基点的折扣SVR 和我的 Pro Pack，所以我很有可能在完成时保持中立或更好 如果他们的最高 SVR 达到 75%，那么我的总成本将是 CF+ 我使用简单的数字并且知道我必须考虑空缺，土地税，保险，维护等，但这就是我的剩余个人收入（如果需要） 从现金流的角度来看，今天的成本收益率为 7% 的投资组合听起来是一个相当安全的投资组合 租金将随着短缺而上涨供应发挥作用 干杯，迈克尔
评论
从不
评论
这很可能 2011 年末 2012 年初 为什么我们首先需要经历一个紧缩周期最后一个始于 2007 年底并花了一年时间在 2007 年 9 月 8 月达到顶峰 市场又花了一年时间才真正起飞 2007 年 8 月 9 月 所以基于这个 ti根据我的水晶球凝视来控制市场的下一个高峰是在 2012 年底左右
评论
随着 Gorgon 和现在的 Wheatstone，在可预见的未来，这个国家的 IR 的未来方向已经确定 对住房的影响将非常有益——租金只能作为回应而上涨 期待一些政府干预在租赁市场上，这将成为一个政治问题，因为这个国家的租房者长期以来一直很好，每个租房者都是选民
评论
感谢刺激计划和对房地产的需求增加看到利率在三年内达到两位数这将是经济衰退！上下车会很快，所以最好不要过度延长借入，但是如果可以的话，请将资金留在您的贷款账户中以备不时之需
评论
对不起，Sash，忘记了你的约会这里：为什么我们首先需要经历一个紧缩周期最后一个从 2007 年底开始，并在 2007 年 8 月 9 月达到顶峰花了一年时间 市场真正起飞又花了一年时间 2007 年 8 月 9 月#8203；此外，应该寻找什么样的指标来指示墨尔本郊区的市场顶部
评论
我们刚刚走出衰退（或者从技术上讲甚至没有进入衰退）经济周期不会像从衰退到衰退的 3 年我希望你像一些经济学家一样，他们正确预测了我们实际经历的最后 3 次衰退中的 15 次
评论
如果我们把时间倒退到大多数人最近的记忆中，我们都会记得1991 年的经济衰退，我们有两位数的失业率等紧随其后的是 1993 年左右的保罗·基廷经济衰退（我们必须经历的经济衰退）（如果我没记错的话）紧随其后的是自由主义治理和良好的经济时代 我们躲过了1998 年的经济衰退（技术性的），当时亚洲危机袭来，我们也躲过了今年的技术性衰退 我们都同意股市已经崩盘（技术上跌幅超过 25% 意味着崩盘）因此从现在开始我们通常会见上升 r房地产和利率随着经济再次开始升温 请记住，在进入全球金融危机之前，政府正在尽最大努力让经济放缓，然后一夜之间他们改变了措辞，向经济注入了数十亿美元这些美元的影响将开始在接下来的几个月里展示无论如何，这是我的大局思维和计划方式之间可能会发生很多变化以影响时间线
评论
这不是基廷的 1991 年 - 避免高 IR 的全部目的是留住人们在工作中，不能松懈、“清零”； IRs at 10% 是 91 与时俱进的 25% 的等价物
评论
“效果”;一直在发挥作用——避免经济衰退的“效果”；现在结束了 没有吸取任何教训，没有政策变化，没有授权，没有监管 和以前一样的游戏
评论
随着木星、土星、水星和金星进入我的财富宫，我的水晶球是预测租金将与利率同时上涨
评论
LOL！我的也一直在不断上涨，我目前也看不到它的结束现在，我们所需要的只是租金援助也上涨我只是喜欢政府干预
评论
没错，但是，构成刺激计划一部分的许多基础设施项目仍在推出 明年我们将再次开始看到技能短缺，消费者支出增加和房地产市场上涨 这将意味着政府将不得不诉诸利率增加以减慢速度 10% 到 12% 的利率必须是峰值
评论
鉴于家庭债务水平，Sailesh 看不到两位数的利率，我认为 8% 是边际和它不会在那里停留很长时间 在 10% 时，这是从低点开始的两倍利率通常你会看到利率增加 40-50% 以冷却需求所以鉴于我们处于 5% 的可变性，你会期望利率达到峰值无论如何，我的 2 美分价值 7-75% 我已经将大部分利率固定了 2-3 年，所以我不是仍然如此担心 即使我以 8% 的利率下降，未来 2-3 年的积极 CF 和租金上涨应该为我自己提供一个合理的缓冲通货膨胀是关键如果它得到控制，那么我们可能会看到更低的利率现在另一个因素是银行已经接管了许多二线金融机构，这对大银行来说几乎没有竞争 这意味着它们将慢慢提高利润率，从而导致更高的有效利率 租金上涨将是保持出租物业的关键因素可行 这也将成为租房者拥有房屋的动力 评论

通货膨胀得到控制，尽管它在公差范围内 更高的有效利率只会被容忍很长时间 西澳可能不会给他们收取的费用，但是来自 SydMelbAdelBris - 然后是堪培拉 - 的压力对于银行来说将是太大的压力，银行最不想要的就是监管 - 如果他们坚持到底，那么如果租房者想要b，那么猜测它的发展方向uy - 如果租房者不这样做，那么价格会上涨 - 然后会上涨租金双赢
评论
这里有一篇文章说最优惠利率将在 475-55% 之间，考虑到 225-25% 的浮动利率，我相信我们会看到它接近 475% 而不是 55% 预计将在 2011 年达到峰值，就像我的固定费率下降一样，如果不增加租金将提供缓冲！ http://wwwsmhcomaubusinessinterest-rates-tipped-to-peak-in-2011-20091208-kgxjhtml
评论
租金会涨我一直在想发布大约 8 % 可能来自今天的时代：http://wwwtheagecomaunationalhome-rates-to-hit-85-20091208-khmzhtmlautostart1 是时候警惕租金上涨了
评论
租金相当缺乏弹性，充其量是非常延迟在这种环境中成为租房者很好（比平时更多）
评论
让别人补贴你的生活水平总是好的
评论
我仍然认为到明年年中 var rate 将超过 8%willair 引用我说我们在 4 月份处于衰退中，所以我觉得事情会变得比现在更糟，但谁在抱怨不是我？格伦·史蒂文斯 http://wwwabcnetaunewsstories200912092765910htm
评论
我认为很难称 RBA 已经发出想要阻止房地产泡沫的声音 我刚刚在 Domain 读到这篇文章说平均抵押贷款的规模上升了在 5 月至 11 月期间下降了 64%（维多利亚州为 107%，新南威尔士州为 121%）所以我预计他们将在未来几个月内大力推高利率以试图冷却市场 然而，基本利率和抵押贷款利率之间的利差正在扩大，所以银行可能正在为他们做 RBA 的工作一旦量化宽松计划结束，借贷成本可能会进一步上升 这就是对英国的预测 最后一个因素是全球经济的走向 双经济衰退可能会导致紧急降息 但一段高通胀会导致上涨 由于我们生活在有趣的时代，很难做出任何预测
评论
你在大多数情况下都为时已晚地点为银行收紧，估值赶上 利率上升，通胀持续上升，开支上升 如此多的人在开支上升的第一个迹象时哭泣的事实似乎表明更多的回购即将上市
澳洲中文论坛热点