大家好， 我的线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55147 被证明在投票和评论方面非常受欢迎 我最终在 9 月变了结果不会像过去几个月的结果那样相关所以我想我会在每个月底开始一个新的民意调查来衡量当前对融资选择的想法和情绪希望这会帮助其他人喜欢它有帮助me Cheers
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我不会建议客户修复或不修复，这取决于他们的个人观点 对于那些投票修复的人来说一个快速的问题，是因为您认为浮动利率会迅速上涨，还是确定还款是个人喜好
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这是我 9 月时事通讯的摘录 - 我有一个财务规划师处理一些数字（在最近 2 次加息之前），所以数据有点旧但仍在有趣的是，从长远来看，西太平洋银行专业的 3 年固定利率现在是 739%，5 年固定利率是 774% 固定还是不固定……这是个问题 固定利率在任何时候都可能是一个令人烦恼的难题，但从来没有比现在更严重来自 Nicholson Financial Planning 的 Katrina Gay 投入了大量时间和精力来解决这个复杂的问题，我想向您介绍她的专业知识：Katrina 说：“我已经开始收到很多客户关于是否固定利率 毫无疑问，未来利率会上升，但这并不一定意味着你会更好地固定利率 因为我的许多客户都有西太平洋银行的专业一揽子贷款，所以我使用了当前的以下示例中的西太平洋银行固定利率 当前西太平洋银行三年固定专业套餐利率为每年 679% 如果您想通过现在固定这个利率来击败可变利率，您将不得不相信平均利率超过r 三年期间的过程可能高于 679% 例如，如果我们使用稳定的直线加息，那么要在固定利率的情况下实现收支平衡，您将不得不看到贴现的可变利率从 511%（当前）上升如下： - 到 2010 年 8 月到 621% - 到 2011 年 8 月到 731% - 到 2012 年 8 月到 841% 因此，为了从固定利率三年中获利，您需要提高利率在此期间每年平均增加 5 手 025% 使用当前的 Westpac 五年固定专业包装利率 744% 每年，以及稳定的直线利率上升，然后以固定利率收支平衡，您将必须看到贴现浮动利率从 511%（当前）上升如下： - 到 2010 年 8 月上升到 606% - 到 2011 年 8 月上升到 701% - 到 2012 年 8 月上升到 796% - 到 2013 年 8 月上升到 891% - 到 8 月上升到 986% 2013 因此，为了从固定利率五年中获利，您需要在此基础上每年平均增加 4 手 025% 的利率时间 如果您认为在这些时间点利率很可能高于上述数字，那么您有充分的理由进行修正。但是，与股市一样，没有什么是确定的，所以我个人更愿意保持我所有的贷款都是可变的 从历史上看，人们通过固定利率来输比赢更常见”；认为辩论可能会很有趣显然由个人决定什么适合他们的情况和风险状况希望这有助于简
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我认为这艘船已经错过了在这个周期中修复（已经在 3 月 4 月以大约 5% 的价格固定了我的大部分资产）所以投票可变但是 - 如果房产的正现金流量超过固定利率，对于 sanf，我会认真考虑固定 3 年
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我投票了可变，因为这艘船以固定利率航行最后一次机会是 2009 年 8 月我的大部分费率是在 2009 年 4 月和 2009 年 8 月修好的最后一个我在 2009 年 9 月修好的，但那只是 1 年的 559% 我的大部分费率都固定在 2-3几年所以他们在 2011 年，2012 年我怀疑利率会稳定到那时即使他们不租房也应该弥补我的大部分缺口，因为我是 CF+ 到 CF+ 的 900 美元/周 我的总租金预计将上涨约每年 $150-200pw 所以这也应该提供一些额外的 风险管理！这让我有能力在 2010 年购买更多房产
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